趙毅

　　suizheshijiantuiyi，muqianyijinruchuantongxiaoshouwangji，gangcaiyinglaixuqiuzhengweiqi，namedangqiandejibenmianqingkuangshifouzhichigangjiashangzhang？hongguanhuanjingyoufashenglezenyangdebianhua

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　　宏觀利好疊加 市場氛圍偏暖

　　8月25日，住建部、央行、金融監管總局發布《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》
，出台了“認房不認貸”政策具體實施標準，並表示此項政策作為政策工具
，納入“一城一策”工具箱。隨後一周，廣州、深圳率先執行。9月1日
，隨著上海、北京兩個一線城市官宣

，“認房不認貸”範圍進一步擴大。該政策對房地產市場的影響主要有兩點：一是使更多購房者能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠
，有助於降低購房成本，盤活房地產市場；二是此前的政策多針對二三四線城市

，而此次的“認房不認貸”更針對一線核心城市，對心理層麵影響更大。

　　9月14日，央行宣布降準0.25個百分點，這是今年初以來第二次降準
，今年首次降準在3月份落地，兩次降準共降低金融機構存款準備金率0.5個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)，釋(shi)放(fang)長(chang)期(qi)資(zi)金(jin)超(chao)萬(wan)億(yi)元(yuan)。此(ci)舉(ju)有(you)助(zhu)於(yu)增(zeng)加(jia)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)中(zhong)長(chang)期(qi)穩(wen)定(ding)資(zi)金(jin)來(lai)源(yuan)，加(jia)大(da)金(jin)融(rong)服(fu)務(wu)實(shi)體(ti)經(jing)濟(ji)力(li)度(du)，進(jin)一(yi)步(bu)鞏(gong)固(gu)經(jing)濟(ji)回(hui)升(sheng)勢(shi)頭(tou)。如(ru)果(guo)疊(die)加(jia)過(guo)往(wang)的(de)一(yi)係(xi)列(lie)房(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策(ce)，可(ke)以(yi)說(shuo)當(dang)前(qian)的(de)市(shi)場(chang)環(huan)境(jing)已(yi)較(jiao)為(wei)寬(kuan)鬆(song)，有(you)助(zhu)於(yu)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)反(fan)彈(dan)。而(er)以(yi)上(shang)政(zheng)策(ce)也(ye)極(ji)大(da)提(ti)振(zhen)了(le)市(shi)場(chang)信(xin)心(xin)
，成(cheng)為(wei)近(jin)期(qi)推(tui)動(dong)鋼(gang)價(jia)反(fan)彈(dan)的(de)重(zhong)要(yao)原(yuan)因(yin)。

　　真實需求仍有待驗證

　　鋼價上漲壓力仍存

　　除了市場的良好預期外，真實需求更是影響價格的關鍵。從月和周兩個維度來看
，鋼價上漲壓力仍存。

　　先看月度方麵，國家統計局數據顯示，1月—8月份，全國房地產開發投資為76900億元，同比下降8.8%。其中，住宅投資為58425億元，同比下降8.0%

，降幅較1月—7月份擴大0.3個百分點，連續16個月負增長。1月—8月份，房地產開發企業房屋施工麵積為806415萬平方米
，同比下降7.1%（其中住宅施工麵積為567792萬平方米，同比下降7.3%）；房屋新開工麵積為63891萬平方米
，同比下降24.4%（其中住宅新開工麵積為46636萬平方米，同比下降24.7%）；房屋竣工麵積為43726萬平方米，同比增長19.2%（其中住宅竣工麵積為31775萬平方米，同比增長19.5%）。

　　房地產投資信心依然偏弱
，新開工意願較低，隻有竣工端在保交付政策下維持良好運行態勢。1月—8月份


，商品房銷售麵積為73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售麵積同比下降5.5%；商品房銷售額為78158億元，同比下降3.2%，其中住宅銷售額同比下降1.5%。8月末，商品房待售麵積為64795萬平方米

，同比增長18.2%，其中住宅待售麵積同比增長19.9%。8月份單月全國新房銷售麵積為7386萬平方米，較7月份環比增長了4.8%，如果疊加8月底至9月份的政策，單月的交易量或繼續環比上升。1月—8月份
，房地產開發企業到位資金為87116億元，同比下降12.9%，降幅較1月—7月份擴大1.7個百分點。由此來看，房地產行業的資金壓力仍然較大。

　　再看周度方麵
，9月8日—14日

，螺紋鋼表觀需求量為277.7萬噸，周環比下降3.7萬噸，同比下降11.39萬噸；熱軋卷板表觀需求量為311.1萬噸，周環比下降1.29萬噸，同比上升5.89萬噸。其中，熱軋卷板表觀需求量尚可
，而螺紋鋼表觀需求量已連續13周低於去年同期水平。目前，已經進入“金九銀十”的(de)銷(xiao)售(shou)旺(wang)季(ji)，但(dan)表(biao)觀(guan)需(xu)求(qiu)量(liang)未(wei)有(you)較(jiao)大(da)改(gai)善(shan)。因(yin)此(ci)
，需(xu)求(qiu)證(zheng)偽(wei)存(cun)在(zai)不(bu)確(que)定(ding)性(xing)，不(bu)排(pai)除(chu)真(zhen)實(shi)需(xu)求(qiu)不(bu)及(ji)預(yu)期(qi)的(de)情(qing)況(kuang)，屆(jie)時(shi)將(jiang)給(gei)鋼(gang)價(jia)帶(dai)來(lai)負(fu)麵(mian)影(ying)響(xiang)。

　　粗鋼平控政策逐步執行

　　產量下降對鋼價形成支撐

　　粗鋼平控仍是市場關注點之一。國家統計局數據顯示，8月份，中國粗鋼產量為8641萬噸，同比增長3.2%；生鐵產量為7462萬噸，同比增長4.8%；鋼材產量為11652萬噸，同比增長11.4%。1月—8月份，中國粗鋼產量為71293萬噸，同比增長2.6%
；生鐵產量為60359萬噸，同比增長3.7%；鋼材產量為90920萬噸
，同比增長6.3%。

　　8月份粗鋼產量較7月份環比下降4.8%，由此來看，粗鋼平控政策正在逐步執行。具體到鋼材上，9月7日—13日
，螺紋鋼產量連續8周下降，熱軋卷板產量連續2周下降。產量下降對鋼價產生支撐作用，隻是平控的執行力度和時間存在不確定性
，或對鋼價造成階段性擾動。

　　綜上所述，鋼材麵臨宏觀預期強、xianshiqingkuangruodejumian，xianshiduancunzaigongxushuangruojumian。fangdichanzhengcehecugangpingkongqidaolezhichenggangjiadezuoyong，erwangjizhengweicunzaijiaodadebuquedingxing，danmuqianlaikan
，shijixuqiubingbulixiang，gangjiafandanyalirengcun。

　　《中國冶金報》（2023年09月21日 03版三版）