中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的2019年5月《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱“報告”）顯示
，核心城市房價漲速略有減緩。一線城市中北京、廣州房價漲速回落
，上海
、深圳漲速與上月大體持平。多數準一線及二線城市房價漲速收窄，個別城市漲速仍較高。三四線城市房價漲速繼續下降。

　　報告顯示，2019年4月核心城市住房價格連續3個月上漲，但4月份房價漲速較3月份略有減緩。2019年4月緯房核心指數為105.2點
，與3月的104.42點相比
，核心城市房價上漲了0.75%。與2019年1月階段性低穀的102.5點相比，核心城市房價上漲了2.63%。

　　核心城市在房價漲速減緩的同時，二手住房成交量也顯著下降。2019年4月
，10大重點城市二手住房成交量指數為177.84，比3月下降27%，與上年同期大體持平。從量在價先的一般性規律看，重點城市房價上漲的壓力已有所減輕。

　　2019年4月

，一線城市房價平均環比上漲0.075%
，環比漲幅比上月收窄0.465個百分點。其中北京房價環比上漲0.13%，廣州環比上漲0.11%

，環比漲速均較3月顯著收窄。上海環比上漲1.43%，深圳環比上漲1.03%，環比漲速與3月大體持平。

　　2019年4月，準一線城市房價平均環比上漲1.45%，環比漲速比上月收窄0.472個百分點。其中蘇州環比上漲3.77%
，比上月擴大0.54個百分點；杭州環比上漲0.61%
，比上月收窄2.02個百分點；重慶環比上漲1.5%，比上月收窄0.23個百分點；天津環比下跌0.08%。蘇州在上一輪一二線城市房價上漲小周期中，漲速滯後於杭州、南京等城市。但自2019年1月以來，蘇州房價漲速顯著加快。

　　2019年4月二線城市房價平均環比上漲0.448%
，環比漲速比上月收窄0.635個百分點。2019年1月以來，多數二線城市房價出現溫和上漲
，其中包括2018年下半年經曆了顯著房價下降的成都
、西安
、青島、廈門等城市。二線城市中，2019年4月，成都房價環比上漲1.38%居首，長沙房價環比下跌0.42居末。

　　2019年4月
，三四線城市房價平均環比上漲0.03%，漲速比上月收窄0.242個百分點。118個三四線樣本城市中，上漲的城市為71個
，比上月減少1個
，上漲城市占比為60%。2019年4月，廊坊（燕郊）房價環比下降1.9%，結束了2018年12月以來的房價持續快速上漲的“小陽春”。

　　報(bao)告(gao)預(yu)計(ji)，短(duan)期(qi)內(nei)，一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)漲(zhang)速(su)將(jiang)進(jin)一(yi)步(bu)收(shou)窄(zhai)，三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)還(hai)可(ke)能(neng)總(zong)體(ti)由(you)漲(zhang)轉(zhuan)跌(die)。隨(sui)著(zhe)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)的(de)跟(gen)進(jin)，個(ge)別(bie)房(fang)價(jia)較(jiao)快(kuai)上(shang)漲(zhang)的(de)一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)
，漲(zhang)勢(shi)也(ye)有(you)望(wang)減(jian)緩(huan)或(huo)由(you)漲(zhang)轉(zhuan)跌(die)。報(bao)告(gao)建(jian)議(yi)，加(jia)強(qiang)宏(hong)觀(guan)政(zheng)策(ce)的(de)綜(zong)合(he)協(xie)調(tiao)
，實(shi)現(xian)統(tong)一(yi)目(mu)標(biao)齊(qi)抓(zhua)共(gong)管(guan)；進一步明確房地產調控目標，穩定房地產市場預期；熱點城市可以差別化信貸政策為抓手，實現對住房投資投機的精準抑製。