在調控政策持續實施下
，樓市降溫態勢更加明顯。

　　中新經緯客戶端從諸葛找房數據研究中心發布的最新《百城二手住宅均價報告》獲悉，上周（11月19日-25日），百城二手住宅掛牌均價為15341元/平方米，環比下跌0.18%
；下跌城市57個
，平均跌幅0.55%。

　　近六成重點城市二手房價下跌

　　上述報告指出，上周百城二手住宅掛牌均價與前一周均價相比，下跌城市57個
，平均跌幅0.55%；上漲城市40個，平均漲幅0.44%
；持平城市3個。整體來看，百城二手住宅均價15341元/平方米
，環比均價下跌0.18%
，diefulveyoushouzhai。zhugezhaofangfenxishizhichu
，suizhetiaokongdechixu，shichangyuqizhujianfashengbianhua，ershouzhuzhaishichangredubuduanxiajiang，muqianchuyujiaoweiwendingdezhuangtai。

　　數據顯示，淮安（-1.36%）、北海（-1.34%）、德陽（-1.28%）、廈門（-1.26%）
、丹東（-1.13%）


、桂林（-1.09%）、中山（-1.08%）、沈陽（-1.08%）、武漢（-1.05%）
、宜昌（-0.93%）為環比跌幅TOP10城市。

　　上饒（1.27%）、嘉興（1.21%）、泉州（1.09%）、許昌（1.09%）、西寧（1.06%）、臨沂（1.06%）、鄂爾多斯（1.02%）
、揚州（0.91%）、南寧（0.69%）、呼和浩特（0.63%）為環比漲幅TOP10城市。

　　廈門跌幅靠前 部分樓盤“麵包比麵粉還便宜”

　　中新經緯客戶端注意到，在上述環比跌幅TOP10城市中
，廈門二手房價格持續回落。此外，廈門部分樓盤以低於成本價銷售的消息也引發市場關注。

　　11月15日
，國家統計局發布的2018年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數數據顯示
，廈門環比跌幅排在第1位，跌幅為0.9%
，且跌幅較9月份擴大。

　　實際上，不僅二手房價格跌幅靠前，在統計局發布的2018年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數數據中
，廈門環比跌幅排在第2位。

　　據媒體報道，廈門精裝樓盤翔安金茂悅推出特價房源，單價僅2.8萬元/平方米，這一價格比樓麵價還便宜了1451元/平方米。

　　克ke而er瑞rui廈sha門men機ji構gou分fen析xi師shi胡hu慧hui在zai接jie受shou采cai訪fang時shi表biao示shi，從cong廈sha門men樓lou市shi市shi場chang方fang麵mian來lai說shuo，今jin年nian三san季ji度du末mo，在zai售shou項xiang目mu打da折zhe成cheng風feng
，降jiang價jia潮chao起qi。整zheng體ti來lai看kan，廈sha門men樓lou市shi受shou政zheng策ce調tiao控kong影ying響xiang，一yi、二級市場逐漸回歸平淡，進入長期盤整期
，特別是2016年(nian)左(zuo)右(you)拍(pai)出(chu)的(de)地(di)王(wang)項(xiang)目(mu)解(jie)套(tao)難(nan)，紛(fen)紛(fen)進(jin)入(ru)割(ge)肉(rou)陣(zhen)痛(tong)階(jie)段(duan)，在(zai)售(shou)項(xiang)目(mu)打(da)折(zhe)讓(rang)利(li)成(cheng)風(feng)，但(dan)整(zheng)體(ti)去(qu)化(hua)仍(reng)難(nan)轉(zhuan)好(hao)。對(dui)於(yu)房(fang)企(qi)而(er)言(yan)，一(yi)方(fang)麵(mian)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)低(di)溢(yi)價(jia)成(cheng)常(chang)態(tai)，拿(na)地(di)成(cheng)本(ben)降(jiang)低(di)；另一方麵新房市場利潤空間嚴重壓縮
，資金回籠壓力大。

　　在zai上shang海hai中zhong原yuan地di產chan市shi場chang分fen析xi師shi盧lu文wen曦xi看kan來lai，房fang企qi對dui後hou市shi預yu期qi並bing不bu樂le觀guan
，如ru果guo一yi味wei死si守shou捂wu在zai手shou裏li隻zhi會hui增zeng加jia虧kui損sun
，而er且qie現xian金jin流liu的de壓ya力li會hui非fei常chang大da。趁chen現xian在zai大da幅fu打da折zhe還hai能neng吸xi引yin購gou買mai力li的de時shi候hou盡jin可ke能neng回hui籠long資zi金jin，減jian少shao虧kui損sun。而er拖tuo到dao後hou麵mian，不bu但dan虧kui損sun會hui增zeng加jia，還hai輸shu掉diao時shi間jian。

　　一線城市均價是三四線的5.34倍

　　從百城二手房掛牌均價情況來看，深圳以65845元/平方米位居榜首，其次為北京和上海
，掛牌均價分別為63517元/平方米、58902元/平方米，TOP3城市二手房掛牌均價均超5.8萬元/平方米。

　　資料圖 中新經緯薛宇飛 攝

　　分城市等級來看，二線城市跌幅最大。一線城市掛牌均價58092/平方米，環比下跌0.02%

；二線城市掛牌均價18697/平方米

，環比下跌0.32%
；三、四線城市掛牌均價10869元/平方米，環比小幅下跌0.09%。

　　數據顯示，一線城市二手房掛牌均價是二線城市掛牌均價的3.11倍，是三四線城市掛牌均價的5.34倍。

　　分區域來看，各區域掛牌均價均有下降。東部城市掛牌均價20493元/平方米，環比下跌0.15%；中部城市掛牌均價10642元/平方米，環比下跌0.23%；東北城市掛牌均價9479元/平方米，環比下跌0.37%；西部城市掛牌均價9952元/平方米，環比下跌0.17%。

　　樓市整體退熱或延續

　　近日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發布《中國住房市場發展月度分析報告（2018年11月）》（以下簡稱“分析報告”）。分析報告指出，10月全國房地產市場整體退熱

，一二三四線城市均穩中有降。

　　分(fen)析(xi)報(bao)告(gao)認(ren)為(wei)，在(zai)中(zhong)央(yang)政(zheng)治(zhi)局(ju)會(hui)議(yi)定(ding)調(tiao)堅(jian)決(jue)遏(e)製(zhi)房(fang)價(jia)上(shang)漲(zhang)後(hou)，房(fang)價(jia)上(shang)漲(zhang)預(yu)期(qi)有(you)了(le)顯(xian)著(zhu)的(de)改(gai)變(bian)。市(shi)場(chang)觀(guan)望(wang)情(qing)緒(xu)增(zeng)強(qiang)
，投(tou)資(zi)投(tou)機(ji)熱(re)情(qing)下(xia)降(jiang)。房(fang)地(di)產(chan)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)保(bao)持(chi)了(le)其(qi)平(ping)穩(wen)性(xing)與(yu)延(yan)續(xu)性(xing)
，部(bu)分(fen)開(kai)發(fa)商(shang)及(ji)住(zhu)房(fang)投(tou)資(zi)者(zhe)關(guan)於(yu)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)放(fang)鬆(song)的(de)預(yu)期(qi)落(luo)空(kong)。貨(huo)幣(bi)化(hua)棚(peng)改(gai)政(zheng)策(ce)的(de)調(tiao)整(zheng)
，對(dui)二(er)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)熱(re)起(qi)到(dao)了(le)釜(fu)底(di)抽(chou)薪(xin)的(de)作(zuo)用(yong)。

　　分析報告同時指出

，中央抑製房價上漲的決心沒有發生改變，“房住不炒”的(de)方(fang)略(lve)也(ye)在(zai)從(cong)各(ge)方(fang)麵(mian)得(de)到(dao)進(jin)一(yi)步(bu)落(luo)實(shi)。這(zhe)不(bu)僅(jin)對(dui)穩(wen)定(ding)房(fang)價(jia)預(yu)期(qi)有(you)積(ji)極(ji)作(zuo)用(yong)，也(ye)將(jiang)促(cu)使(shi)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)放(fang)棄(qi)幻(huan)想(xiang)轉(zhuan)變(bian)經(jing)營(ying)方(fang)式(shi)，同(tong)時(shi)將(jiang)促(cu)使(shi)地(di)方(fang)政(zheng)府(fu)將(jiang)房(fang)地(di)產(chan)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)真(zhen)正(zheng)落(luo)到(dao)實(shi)處(chu)。

　　分fen析xi報bao告gao預yu測ce，短duan期qi內nei一yi二er線xian城cheng市shi房fang價jia穩wen中zhong略lve降jiang，三san四si線xian城cheng市shi漲zhang速su進jin一yi步bu下xia降jiang。少shao部bu分fen房fang價jia虛xu高gao嚴yan重zhong的de二er三san四si線xian城cheng市shi可ke能neng進jin入ru風feng險xian釋shi放fang區qu域yu。

　　此外，分析報告還提出五點建議：一是保持貨幣政策的穩健中性，不宜放水或大幅緊縮。二是堅持“房住不炒”和“因城施策”方略
，保持調控政策定力、wendingfangjiayuqi。sanshijianliwanshanzhufangzulinshichangxiangguanzhidu。sishijiadazhengfuduijibengonggongfuwutouru，duoqudaokuodajibengonggongfuwugonggei。wushijiakuaituijinzhufanggonggeicegaigehechangxiaojizhijianshe。