3月份以來
，個別城市樓市成交量和價格小幅上升。對此，有觀點認為
，樓市迎來“小陽春”，且會持續升溫。樓市真的會迎來更加火爆的場麵嗎？從目前市場情況看，樓市總體形勢趨穩態勢沒有改變。

　　政策變化對樓市走向有著至關重要的作用。近日，中央政治局召開會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位
，落實好一城一策
、因城施策
、城市政府主體責任的長效調控機製。不久之後，住建部也發布消息稱，“部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注”。同時

，按照穩妥實施房地產長效機製方案確定的月度分析、季度評價、年度考核要求，住建部還對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市給予了預警提示。

　　此外，地價與房價也息息相關。近日，土地市場火熱十分吸引眼球。在杭州、廣州、武漢
、蘇州、廈門等城市
，土地市場較為活躍，一些知名房企拿地意願較為強烈。對此
，自然資源部近期重新強調住宅用地供應“五類”調控目標。其中，消化周期在36個月以上的，應停止供地；36至18個月的
，要適當減少供地
；18至12個月的，維持供地持平水平；12至6個月的，要增加供地
；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。

　　yeneizhuanjiabiaoshi，yaojingtitudishichangguore，bimiangaodijiadailaigaofangjia。yucitongshi，yeyaozhuyidao，tudishichangguoyudimi，fangdichankaifaqiyeduikaifatouzixinxiangmuqueshaojijixingyebuyidingshihaoshi。yaobianzhengkandaifangdichankaifatouziyijitudigonggeidelengrechengdu。

　　數據顯示，今年1月份至3月份
，全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1月份至2月份提高0.2個ge百bai分fen點dian。對dui此ci

，國guo家jia統tong計ji局ju新xin聞wen發fa言yan人ren毛mao盛sheng勇yong近jin日ri表biao示shi，從cong今jin年nian一yi季ji度du看kan


，房fang地di產chan投tou資zi增zeng長chang略lve有you加jia快kuai。這zhe主zhu要yao是shi因yin為wei房fang價jia運yun行xing總zong體ti比bi較jiao平ping穩wen，房fang屋wu施shi工gong麵mian積ji和he新xin開kai工gong麵mian積ji回hui升sheng較jiao多duo。同tong時shi，房fang地di產chan投tou資zi保bao持chi比bi較jiao好hao的de水shui平ping，房fang地di產chan新xin開kai工gong麵mian積ji有you所suo加jia快kuai
，對dui於yu緩huan解jie部bu分fen地di區qu房fang價jia上shang漲zhang的de壓ya力li有you好hao處chu，增zeng加jia房fang地di產chan的de供gong給gei麵mian積ji

，更geng好hao地di達da到dao市shi場chang供gong求qiu平ping衡heng。

　　對(dui)於(yu)當(dang)前(qian)房(fang)地(di)產(chan)形(xing)勢(shi)，毛(mao)盛(sheng)勇(yong)認(ren)為(wei)，從(cong)整(zheng)體(ti)來(lai)看(kan)，市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)平(ping)穩(wen)
，房(fang)價(jia)和(he)地(di)價(jia)也(ye)保(bao)持(chi)了(le)平(ping)穩(wen)態(tai)勢(shi)，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)總(zong)體(ti)平(ping)穩(wen)。但(dan)值(zhi)得(de)注(zhu)意(yi)的(de)是(shi)
，由(you)於(yu)發(fa)展(zhan)不(bu)平(ping)衡(heng)，地(di)區(qu)間(jian)房(fang)價(jia)存(cun)在(zai)差(cha)異(yi)性(xing)，也(ye)呈(cheng)現(xian)出(chu)一(yi)定(ding)程(cheng)度(du)的(de)分(fen)化(hua)。

　　專家表示，“房住不炒”的定位沒有改變。目前，改善性需求
、剛性需求
、xinxingchengzhenhuatuijindailaidexinzengxuqiuduizhenggefangdichanshichangyouyidingzhicheng。danshi，difangzhengfuyezaijijiyindaoshichangpingwenfazhan，yinchengshice，youxiaoezhiletoujixingxuqiu。

　　可以預見的是，在“因城施策”政策之下
，地方政府有義務嚴密監控樓市變化，有過熱趨勢應及時調整降溫


，對於市場低迷、掉頭向下的城市，也應該采取一定措施活躍市場。

　　不過，房地產市場調控難度大，很多時候“一管就死
，一放就亂”。地方政府更應嚴密監控，將調控措施細化
，做到更有針對性
，才能促進市場平穩健康發展。