市場向下，房地產投資後勁如何？

　　近日，國家發改委發布了《2018 年 10 月份全國固定資產投資發展趨勢監測報告》，報告顯示，1-10 月，全國房地產業新增意向投資額同比增長34.2%
，比 1-9 月降低 1.7 個百分點。

　　21shijijingjibaodaozhuyidao，baogaoshoucipilulequanguozhuyaochengshidefangdichanxinzengyixiangtouzidezengchangqingkuang，suizhetiaokongxiaolidejinyibufajiao，xiaoshoushichangdedimikaishixiangtouzilingyumanyan

，butongquyudetouzidongliqiangduheyiyuankaishifenhua
，houxuhuojiangyingxiangfangdichantouzizengsu。

　　東部房地產投資動力較低

　　報告按行業和區域的劃分

，披露了全國新增意向投資項目和擬建投資項目的發展趨勢。

　　根gen據ju全quan國guo投tou資zi項xiang目mu在zai線xian審shen批pi監jian管guan平ping台tai的de解jie釋shi
，意yi向xiang投tou資zi項xiang目mu是shi指zhi

，監jian測ce期qi內nei已yi經jing獲huo得de項xiang目mu代dai碼ma的de項xiang目mu。各ge地di區qu一yi段duan時shi期qi內nei的de新xin增zeng意yi向xiang投tou資zi項xiang目mu數shu量liang同tong比bi增zeng速su，在zai一yi定ding程cheng度du上shang反fan映ying了le該gai地di區qu在zai不bu同tong時shi段duan的de投tou資zi動dong力li強qiang度du

，增zeng速su越yue大da，動dong力li越yue強qiang。

　　擬建投資項目是指

，監測期內已經獲得項目代碼並已辦理完成1個ge及ji以yi上shang審shen批pi手shou續xu的de項xiang目mu。擬ni建jian投tou資zi項xiang目mu轉zhuan化hua率lv是shi指zhi，一yi定ding時shi期qi內nei擬ni建jian投tou資zi項xiang目mu數shu量liang與yu賦fu碼ma項xiang目mu總zong數shu的de比bi值zhi。該gai轉zhuan化hua率lv在zai一yi定ding程cheng度du上shang反fan映ying了le投tou資zi環huan境jing對dui項xiang目mu落luo地di的de吸xi引yin力li
，轉zhuan化hua率lv越yue高gao，吸xi引yin力li越yue強qiang。

　　11月27日，一位東部省份的房企投資部門人士向21世shi紀ji經jing濟ji報bao道dao記ji者zhe介jie紹shao
，對dui於yu新xin增zeng意yi向xiang投tou資zi的de理li解jie
，從cong流liu程cheng上shang看kan，投tou資zi項xiang目mu都dou需xu要yao獲huo得de一yi個ge項xiang目mu代dai碼ma，有you了le這zhe個ge代dai碼ma

，才cai能neng真zhen正zheng進jin入ru投tou資zi方fang案an的de審shen核he。這zhe就jiu相xiang當dang於yu發fa放fang了le一yi個ge投tou資zi的de“身份證”
，danshifouhuodetongguoshiyaokanxiangmudejutitouzifangan。erguojiatongjijufabudefangdichankaifatouzie，qishishiyixiangmuzijindezhichuweikaoliangbiaozhunde
，shitouzixingchenghoudegainian。

　　“新增意向投資可以理解成房地產這個經濟發展重要‘引擎’的油料”，該人士表示。

　　21世紀經濟報道注意到，從報告披露的數據來看，“油料”尚且充足，但已有頹勢顯現。

　　報告顯示，1-10 月，全國房地產業新增意向投資額同比增長34.2%，比 1-9 月降低 1.7 個百分點
，連續兩個月出現下滑，且已比年內高點下降了約10個百分點。

　　區域層麵，前10月
，調控最為嚴厲的東部地區，在各區城中增速相對最慢，房地產業新增意向投資額同比增長15.3%，比前9月加快1.5個百分點。

　　東北地區的高速增長還在持續。前10月房地產業新增意向投資額增速達到40.5%，比前9月加快1.4個百分點。

　　而中西部地區的增速則在持續高位運行後有所回落。其中中部地區前10月增長達到76.1%，回落13.6個百分點。而西部地區達到48%
，微幅回落1.9個百分點。

　　yijuyanjiuyuanzhikuzhongxinyanjiuzongjianyanyuejinzhichu，zhongxibuzhengpingjiedichengbentudiliyongmoshi
，xiyingengduotouzijinru
，erdongbushichangzaifangwuxiaoshoudengfangmianjiangwen

，yidingchengdushangyingxiangleqiyetouzideyiyuan。

　　而同策谘詢研究中心總監張宏偉則向21世紀經濟報道表示
，從總體來看，在銷售向下和資金鏈趨緊的背景下在2019年甚至可能出現負增長。

　　廣深兩城負增長

　　從今年6月份開始

，國家發改委定期發布這一報告

，至今已發布五期。而10月報告則是首次公布40 個主要城市的房地產新增意向投資額同比增速。

　　城市狀況與區域類似，但分化更為明顯。中西部的省會城市依然強勢
，而負增長的城市則以東部一二線城市為主。

　　其中，北海是唯一增速超過200%的城市，鄭州、天津和西寧也實現了翻倍增長，而廈門、西安、青島、濟南、重慶


、長春則緊隨其後，在40城中增速名列前十。

　　負增長城市則包括海口、太原、呼和浩特、烏魯木齊、哈爾濱、南京
、寧波、福州、沈陽、杭州
、合肥、廣州、深圳
、南寧
、貴陽、銀川和三亞等17個。其中，海口、深圳和呼和浩特市依次是降幅最大的三個城市。

　　21世紀經濟報道注意到，一線城市在這項數據上整體表現不佳，除廣深兩地負增長外，北京、上海的增長也在全國平均水平以下。

　　對此
，張宏偉表示，與東部其他地區不同，一線城市的房地產新增意向投資項目數、touzietongbizengsuxiangduijiaodi，bingbushiyouyukaifaqiyequefatouziyiyuan，erzaiyuqianyijieduanyixianchengshitudigongyingjiaoshao，shixiangmugongyingliangbuzudaozhideshujucengmianyousuoxiajiang，“總體來說是供給側的原因。”

　　而近期一線城市土地市場的表現似乎也對此觀點有所印證。11月26日
，北京土地市場成交12宗地塊

，成交總金額達到316.46億元，創下北京土地市場單日成交土地數量和單日成交金額兩項新高。

　　而上述房企人士則告訴記者，北京此次土地市場大批量成交有兩大特點，一是地塊競拍“冰火兩重天”
，豐台區兩宗限競房地塊競價分別達到64和46輪，溢價率也達到了25%和26%，高於北京今年土地平均溢價率水平
，而順義的3宗共有產權住房地塊
，則一宗流拍
，一宗僅以1.5%的溢價成交。二是拿地企業以國企為主，房企“聯合拿地”方式較多。

　　“盡管資金鏈趨緊、銷售市場出現下滑趨勢且即將迎來大批供應，但房企雖然仍不缺乏在一線城市拿地的熱情，但總體上來說會更加理性”，上述房企人士表示。