近日，31省份披露5月房地產開發投資情況。廣東、江蘇、浙江三省前5月房地產投資額依舊領跑
，18省份房地產投資增速跑贏全國。

　　粵蘇浙前5月房地產投資領跑全國

　　國家統計局數據顯示
，前5月廣東省房地產投資累計值5277.18億元，領跑全國，江蘇省4927.49億元緊隨其後。浙江省雖以3921.19億元的投資額位列第三
，但同廣東省、江蘇省差距明顯。

　　今年年初浙江省社科院發布《浙江藍皮書》(2019)時曾指出，因限購、限貸、限售
、限價等限製性政策短期不會鬆動，預計今年浙江房地產開發投資呈現高位降速狀態。

　　值得注意的是，從年度數據看
，2014年至2018年，廣東、江蘇
、浙江3省一直穩坐房地產投資前三甲。

　　易yi居ju研yan究jiu院yuan智zhi庫ku中zhong心xin研yan究jiu總zong監jian嚴yan躍yue進jin接jie受shou中zhong新xin經jing緯wei客ke戶hu端duan采cai訪fang時shi表biao示shi
，對dui於yu粵yue蘇su浙zhe此ci類lei省sheng份fen來lai說shuo，經jing濟ji實shi力li較jiao強qiang，本ben身shen具ju有you較jiao好hao的de投tou資zi實shi力li。加jia之zhi近jin兩liang年nian規gui劃hua力li度du很hen大da
，快kuai速su發fa展zhan。

　　中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)首(shou)席(xi)分(fen)析(xi)師(shi)張(zhang)大(da)偉(wei)接(jie)受(shou)采(cai)訪(fang)時(shi)也(ye)指(zhi)出(chu)，各(ge)省(sheng)份(fen)房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資(zi)情(qing)況(kuang)受(shou)城(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)和(he)容(rong)量(liang)影(ying)響(xiang)，從(cong)全(quan)國(guo)看(kan)，經(jing)濟(ji)活(huo)躍(yue)區(qu)域(yu)的(de)房(fang)地(di)產(chan)總(zong)量(liang)也(ye)高(gao)。這(zhe)兩(liang)年(nian)熱(re)點(dian)區(qu)域(yu)開(kai)始(shi)調(tiao)控(kong)
，且(qie)本(ben)身(shen)規(gui)模(mo)已(yi)經(jing)很(hen)大(da)
，熱(re)點(dian)區(qu)域(yu)房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資(zi)增(zeng)速(su)有(you)所(suo)放(fang)緩(huan)。

　　一組有意思的數據是，北京市房地產住宅投資占比(房地產住宅投資/房地產投資)最低為54.99%，距離北京不過100多公裏的天津市卻是另一個極端
，房地產住宅投資占比高達82.29%。上海市和江蘇省的情況同北京市和天津市有些相似
，數據呈現兩極特點
，房地產住宅投資占比分別為55.63%和78.43%。

　　18省份房地產投資增速跑贏全國

　　數據顯示，2019年前5月，海南省、青海省、寧夏回族自治區和河北省等4省份房地產投資累計增長為負；另有9省份房地產投資累計增長不超過10%，11省份房地產投資累計增長超過10%但不超過20%，7省份房地產投資累計增長超過20%。

　　此前
，國家統計局公布5月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2019年1-5月，全國房地產開發投資46075億元，同比增長11.2%。對比看，2019年前5月18省份房地產投資增速跑贏全國。

　　嚴yan躍yue進jin指zhi出chu，非fei熱re點dian區qu域yu投tou資zi增zeng速su較jiao高gao，和he區qu域yu基ji建jian有you關guan。過guo去qu此ci類lei區qu域yu交jiao通tong設she施shi不bu發fa達da，這zhe兩liang年nian有you所suo跟gen進jin，相xiang關guan城cheng市shi基ji本ben麵mian有you較jiao好hao改gai變bian。尤you其qi是shi雲yun南nan等deng市shi場chang，近jin兩liang年nian房fang屋wu銷xiao售shou非fei常chang不bu錯cuo，也ye會hui帶dai來lai資zi金jin較jiao快kuai回hui籠long，對dui房fang地di產chan市shi場chang投tou資zi等deng具ju有you較jiao好hao意yi義yi。

　　專家：房地產開發投資的拐點已現

　　中泰證券資管18日(ri)撰(zhuan)文(wen)指(zhi)出(chu)，乍(zha)看(kan)之(zhi)下(xia)，今(jin)年(nian)以(yi)來(lai)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)數(shu)據(ju)很(hen)積(ji)極(ji)，但(dan)積(ji)極(ji)的(de)數(shu)據(ju)背(bei)後(hou)，未(wei)必(bi)是(shi)企(qi)業(ye)擴(kuo)張(zhang)的(de)雄(xiong)心(xin)壯(zhuang)誌(zhi)。該(gai)文(wen)援(yuan)引(yin)中(zhong)信(xin)證(zheng)券(quan)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)報(bao)告(gao)觀(guan)點(dian)，由(you)於(yu)越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)的(de)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)不(bu)願(yuan)意(yi)囤(tun)積(ji)土(tu)地(di)，降(jiang)低(di)單(dan)塊(kuai)土(tu)地(di)的(de)拿(na)地(di)規(gui)模(mo)，削(xue)減(jian)從(cong)拿(na)地(di)到(dao)開(kai)工(gong)的(de)時(shi)間(jian)，加(jia)大(da)前(qian)期(qi)的(de)建(jian)設(she)投(tou)入(ru)，才(cai)使(shi)得(de)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)並(bing)不(bu)景(jing)氣(qi)的(de)2019年
，開發投資仍然維持較高的增速。

　　恒大經濟研究院首席經濟學家任澤平18日發表研報指出，從全國來看，土地成交領先房地產投資6-9個月，2018年拿地高峰進入開工、施工期，推動當前投資走強。任澤平認為

，目前各線城市投資均已出現見頂跡象。2018年5月以來，300城宅地成交建麵累計增速達到32%的高點後持續回落，2019年5月降至5%。從領先指標來看，拿地見頂回落已經一年，決定了當下就是投資拐點。

　　天風宏觀團隊17日發布研報稱，綜合對建安投資和土地購置費的判斷，預計房地產開發投資全年增速5.9%-7.6%
，均值6.8%。節奏上
，預計2季(ji)度(du)開(kai)始(shi)逐(zhu)季(ji)回(hui)落(luo)
，下(xia)半(ban)年(nian)加(jia)速(su)回(hui)落(luo)，主(zhu)要(yao)拖(tuo)累(lei)因(yin)素(su)是(shi)土(tu)地(di)購(gou)置(zhi)費(fei)增(zeng)速(su)的(de)加(jia)速(su)下(xia)滑(hua)。如(ru)果(guo)後(hou)續(xu)相(xiang)關(guan)政(zheng)策(ce)再(zai)度(du)實(shi)質(zhi)性(xing)收(shou)緊(jin)，全(quan)年(nian)房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資(zi)增(zeng)速(su)大(da)概(gai)率(lv)回(hui)落(luo)至(zhi)6%以下，明年增速也將進一步下滑。