11月17日
，中國人民銀行

、金融監管總局、zhongguozhengjianhuilianhezhaokaijinrongjigouzuotanhui。huiyizhichu
，guoquyiduanshijianjinrongbumenjijipeiheconggongxuliangduanzheliwendingfangdichanshichangqudelianghaoxiaoguo，yaoqiugejinrongjigouyaoshenruguancheluoshizhongyangjinronggongzuohuiyibushu
，jiakuaifangdichanjinronggonggeicegaige，tuidonggoujianfangdichanfazhanxinmoshi。

　　業內專家表示

，會議深入落實中央金融工作會議金融
，大篇幅提及房地產
，說明對房地產金融工作的重視。“加快房地產供給側改革”的提法較新
，未來各金融機構在房地產領域或將有新動作，尤其是促進房企發展

、保障住房需求等方麵。

　　著力穩定房地產市場取得良好效果

　　會議強調，過去一段時間
，金融部門積極配合行業主管部門和地方政府

，從房地產市場的供需兩端綜合施策，保持信貸
、債券、股(gu)權(quan)等(deng)重(zhong)點(dian)融(rong)資(zi)渠(qu)道(dao)穩(wen)定(ding)，支(zhi)持(chi)改(gai)善(shan)行(xing)業(ye)經(jing)營(ying)，優(you)化(hua)調(tiao)整(zheng)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)政(zheng)策(ce)，著(zhe)力(li)穩(wen)定(ding)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)，取(qu)得(de)了(le)良(liang)好(hao)的(de)效(xiao)果(guo)。近(jin)日(ri)金(jin)融(rong)部(bu)門(men)和(he)行(xing)業(ye)主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)聯(lian)合(he)召(zhao)開(kai)代(dai)表(biao)性(xing)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)座(zuo)談(tan)會(hui)，調(tiao)研(yan)了(le)解(jie)行(xing)業(ye)風(feng)險(xian)化(hua)解(jie)和(he)高(gao)質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)的(de)主(zhu)要(yao)金(jin)融(rong)需(xu)求(qiu)。

　　來自中國人民銀行、金融監管總局相關司局

、銀行間市場交易商協會、上海證券交易所
、深圳證券交易所，政策性和開發性銀行、18家全國性商業銀行、5家全國性金融資產管理公司
、4家大型證券公司的主要負責同誌在主會場參會
，部分中國人民銀行、金融監管總局分支機構主要負責同誌在各地分會場參會。

　　yijuyanjiuyuanyanjiuzongjianyanyuejinbiaoshi，cicihuiyizaiyushenruluoshizhongyangjinronggongzuohuiyijingshen，canhuibumenjunweijinronglingyuhexindebumenhuojigou，huiyibenshendapianfutijifangdichan，shuomingduifangdichanjinronggongzuodezhongshi。cemianyeshuomingfangdichanfangfanhuajiejinrongfengxiandezhongyaoxinghepoqiexing。

　　zhaolianshouxiyanjiuyuandongximiaobiaoshi
，zhongyangjinronggongzuohuiyiqiangtiao，yaocujinjinrongyufangdichanliangxingxunhuan，jianquanfangdichanqiyezhutijianguanzhiduhezijinjianguan
，wanshanfangdichanjinronghongguanshenshenguanli，yishitongrenmanzubutongsuoyouzhifangdichanqiyehelirongzixuqiu，yinchengshiceyonghaozhengcegongjuxiang。fangdichanshiwoguozhizhuchanye，fangdichanshichangguanlianhenduoshangxiayouxingye，qiliangxingxunhuanduijingjihuifuhefazhanjuyouzhongyaoyiyi。cujinjinrongyufangdichanliangxingxunhuan，jishifangdichanshichangjiankangpingwenfazhandexuyao，yeshifangfanhuajiejinrongfengxiandexuyao。

　　央行不久前發布的10月金融數據也顯示，在9月住戶中長期貸款同比多增2014億元情況下，10月住戶中長期貸款繼續實現同比多增375億元。“房地產方麵，樓市銷售和市場預期呈現企穩回暖繼續，顯示此前出台一係列穩樓市政策措施
，效果逐步顯現”，光大銀行金融市場部研究員周茂華表示。

　　加快房地產金融供給側改革

　　會議指出，各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求
，對正常經營的房地產企業不惜貸
、抽貸
、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。要繼續配合地方政府和相關部門，堅持法治化

、市場化原則，加大保交樓金融支持，推動行業並購重組。要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產金融供給側改革
，推動構建房地產發展新模式。

　　yanyuejinrenwei，chulesanzhijianhesandagongchengyiwai
，tijilefangdichanjinronggonggeicegaige，zhegetifabijiaoxin

，shuominggejinrongjigouzaifangdichanlingyujiangyouxindongzuo
，youqishicongcujinfangqifazhan
、保障住房需求等角度發力。

　　董希淼認為，2022年(nian)以(yi)來(lai)我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產(chan)供(gong)求(qiu)關(guan)係(xi)發(fa)生(sheng)重(zhong)大(da)變(bian)化(hua)。在(zai)這(zhe)種(zhong)情(qing)況(kuang)下(xia)，應(ying)進(jin)一(yi)步(bu)完(wan)善(shan)房(fang)地(di)產(chan)金(jin)融(rong)宏(hong)觀(guan)審(shen)慎(shen)管(guan)理(li)。優(you)化(hua)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)資(zi)金(jin)監(jian)管(guan)規(gui)定(ding)，在(zai)確(que)保(bao)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)資(zi)金(jin)不(bu)挪(nuo)用(yong)的(de)前(qian)提(ti)下(xia)，更(geng)靈(ling)活(huo)地(di)滿(man)足(zu)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)資(zi)金(jin)日(ri)常(chang)使(shi)用(yong)需(xu)求(qiu)。同(tong)時(shi)，創(chuang)新(xin)支(zhi)持(chi)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)融(rong)資(zi)的(de)新(xin)模(mo)式(shi)。如(ru)鼓(gu)勵(li)銀(yin)行(xing)有(you)序(xu)開(kai)展(zhan)並(bing)購(gou)貸(dai)款(kuan)業(ye)務(wu)，支(zhi)持(chi)優(you)質(zhi)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)在(zai)銀(yin)行(xing)間(jian)市(shi)場(chang)注(zhu)冊(ce)發(fa)行(xing)債(zhai)務(wu)融(rong)資(zi)工(gong)具(ju)。

　　周(zhou)茂(mao)華(hua)則(ze)認(ren)為(wei)
，接(jie)下(xia)來(lai)新(xin)發(fa)放(fang)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)動(dong)態(tai)調(tiao)整(zheng)機(ji)製(zhi)，存(cun)量(liang)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)下(xia)調(tiao)及(ji)各(ge)地(di)差(cha)異(yi)化(hua)的(de)首(shou)付(fu)等(deng)穩(wen)樓(lou)市(shi)政(zheng)策(ce)紅(hong)利(li)仍(reng)有(you)釋(shi)放(fang)空(kong)間(jian)，關(guan)鍵(jian)是(shi)各(ge)地(di)準(zhun)確(que)研(yan)判(pan)樓(lou)市(shi)情(qing)況(kuang)與(yu)趨(qu)勢(shi)

，因(yin)城(cheng)施(shi)策(ce)、用好政策空間，合理引導市場預期。

　　需求側方麵
，董希淼認為，應繼續調整限購
、限貸、限售等措施
，實施好差別化的住房信貸政策
，更好地提振居民住房消費信心和能力。如適當放寬貸款條件、降低5年期以上LPR
、調整存量二套房貸利率
，進一步滿足改善性住房需求。同時
，加大支持“租購並舉”
，促進長租房市場發展，助力保障性住房建設，加快探索和發展房地產新的發展模式。