易居房地產研究院4日發布的一份報告顯示，伴隨房地產金融環境的收緊，2021年三季度中國居民購房杠杆率創近9年新低。

　　報告指出，三季度，全國居民購房杠杆率為24.8%

，環比下降1.2個百分點，同比下降6.8個百分點。居民購房杠杆率創2012年四季度以來的近9年新低。

　　易居研究院研究員湯懷英表示
，這意味著自2009年以來住戶部門杠杆率持續上升的勢態基本告一段落。

　　在貸款市場報價利率(LPR)連續一年半持平
、銀(yin)行(xing)業(ye)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)房(fang)地(di)產(chan)貸(dai)款(kuan)集(ji)中(zhong)度(du)管(guan)理(li)製(zhi)度(du)全(quan)麵(mian)實(shi)施(shi)的(de)背(bei)景(jing)下(xia)
，今(jin)年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)多(duo)地(di)房(fang)貸(dai)審(shen)批(pi)趨(qu)嚴(yan)，金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)風(feng)險(xian)偏(pian)好(hao)不(bu)斷(duan)收(shou)縮(suo)，部(bu)分(fen)商(shang)業(ye)銀(yin)行(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)額(e)度(du)不(bu)足(zu)，利(li)率(lv)上(shang)漲(zhang)。

　　報告指出，三季度，個人住房貸款餘額新增7900億元(人民幣，下同)，環比下降13%，同比下降36%；個人住房按揭貸款新增額占新增境內貸款比例為20%，同比下降10個百分點，創2014年以來同期新低。這一定程度上也影響了樓市銷售和居民杠杆率。

　　不過，進入9月，金融主管部門多次發聲表示，將“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”
，向市場傳遞維穩信號。業內預計，年內房貸利率將不會繼續上漲，房價回穩的城市信貸政策將會迎來改善。

　　信貸環境與房價息息相關。湯懷英表示
，從月度數據來看，9月已現轉跌信號
，年內或持續降溫。預計四季度中國住戶部門杠杆率進一步增長或下滑的空間均不大，將會繼續持平。