房企年內債務到期規模超千億，融資承壓下“三道紅線”會否迎來調整？

2026-04-16 08:28:36

　　近日地產債一度出現普遍下跌，其背後折射出的房企融資問題，再次受到廣泛關注。

　　從10月市場情況來看，房企融資規模仍在下滑。

　　據中指院統計，2023年10月，房地產企業債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環比下降19.5%。累計來看，2023年1-10月，房地產企業債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%。

　　“今年10月80家典型房企融資總量大幅減少，創下2020年以來的新低。”克而瑞分析師表示。

　　整體來看，房企2023年融資規模仍處於下降態勢之中。中指院數據顯示，2023年1-10月，房地產企業債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%，其中，信用債融資3648億元，同比降9.2%。

　　“今jin年nian以yi來lai房fang企qi融rong資zi金jin額e持chi續xu下xia降jiang，未wei來lai幾ji個ge月yue，預yu計ji行xing業ye融rong資zi走zou向xiang很hen難nan發fa生sheng明ming顯xian改gai善shan。近jin期qi高gao層ceng強qiang調tiao一yi視shi同tong仁ren支zhi持chi房fang企qi合he理li融rong資zi，但dan短duan期qi內nei切qie實shi有you效xiao落luo實shi存cun在zai諸zhu多duo困kun難nan，所suo以yi房fang企qi融rong資zi短duan期qi內nei或huo仍reng將jiang維wei持chi較jiao弱ruo態tai勢shi。”中指研究院企業研究總監劉水表示。

　　克而瑞數據顯示，10月房企融資總量最大的企業為華發股份，其通過一次性增發配股獲得的融資總量為50.42億元。境外債方麵，10月仍然沒有房企進行境外債權融資，同時也沒有資產證券化產品成功發行。

　　融資規模降低的同時，房企仍麵臨較大償債壓力。據中指院統計，2023年內到期債券餘額為1165.3億元，其中，海外債占比為23.4%，信用債比例為76.6%。

　　而近日部分優質房企出現債券價格下跌的情況，也引發市場對於地產債的擔憂。不過，在10月31日ri，中zhong央yang金jin融rong工gong作zuo會hui議yi內nei容rong中zhong，提ti及ji對dui房fang地di產chan融rong資zi的de支zhi持chi性xing政zheng策ce。會hui議yi指zhi出chu，完wan善shan房fang地di產chan金jin融rong宏hong觀guan審shen慎shen管guan理li，一yi視shi同tong仁ren滿man足zu不bu同tong所suo有you製zhi房fang地di產chan企qi業ye合he理li融rong資zi需xu求qiu。

　　“jinrizhengcemianzaicidingtiao，manzubutongsuoyouzhiqiyedehelirongzixuqiu，weilairongzishenpishangkenenghuigengduozhichixingyeqiyezaigongkaishichangjinxingzhijierongzi，yihuanjiefangqirongziyali。”鏡鑒谘詢創始人張宏偉表示。

　　guojinzhengquanfenxishizhichu，wanshanfangdichanjinronghongguanshenshenguanli，yizaifangzhifashengxitongxingfengxianduijinrongxitongkenengzaochengdechongji，ershifouhuiduizaishichangguoreshiqichutaide“三道紅線”等相關參數進行調整，適度支持房企修複資產負債表，值得關注。

　　業內人士認為，一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求，意在將自“金融16條”以來所提出的對國有、混合、民營各背景的房企一視同仁，將支持民營房企融資落實到位。

　　11月3日，證監會債券部有關負責人再度表示，保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求。堅持“一企一策”，穩妥化解大型房企債券違約風險。強化城投債券風險監測預警，把公開市場債券和非標債務“防爆雷”作為重中之重，全力維護債券市場平穩運行。

　　中國首席經濟學家論壇理事長、上海市經濟學會副會長連平認為，預計房地產融資將平穩有序，具體做法或為延長房地產“金融16條”支持政策實施期限，指導金融機構用好3500億元專項借款、2000億元保交樓貸款支持計劃，加大民營企業債券融資支持工具支持力度，做好“保交樓、保民生”工作。

　　“不過，如何解決已出險房企公開市場的直接融資問題，以確保保交樓和債務重組順利進行，將成未來融資政策執行中的關鍵。”張宏偉稱。

來源：財聯社

編輯：滕珊

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