雖然政策環境逐漸寬鬆
，但房企公開市場融資仍未能擺脫低迷態勢。

　　據中指研究院監測信息
，2023年9月房地產企業非銀融資總額為349.3億元
，同比大幅下降51.1%
，環比下降49.9%。其中，房地產行業信用債融資179億元，同比大幅下降53.8%，環比下降61.4%。

　　“受去年和上月高基數因素影響，房企9月信用債發行總量同環比均大幅下降，規模降至近一年以來最低水平。”中指研究院企業研究總監劉水表示。

　　此外，民營和混合所有製企業發債金額經過前兩個月高峰後出現明顯回落，9月民營房企信用債發行金額僅10億元
，絕對規模為2023年以來第二低。

　　從融資利率水平來看，房企9月融資綜合平均利率為3.77%，同比上升0.25個百分點，環比上升0.42個百分點。

　　另據克而瑞數據
，9月房企境內債權融資規模為265.86億元
，環比減少42.6%
，同比減少49.2%；

　　其中，9月境內發債企業仍然以華發
、金融街
、金隅等央國企為主。而融資總量最大的企業是招商蛇口，融資總量為117.78億元，包括增發配股募資約84.28億元
，其還獲得33.5億元的銀行貸款；而蘇高新平均融資利率2.52%，為融資成本最低的企業之一。

　　“近期部分財務困難的房企仍較難獲得融資支持，再加上當前房地產銷售還未全麵複蘇，房企流動性問題仍需要引起行業注意。”克而瑞分析師指出。

　　境外債方麵
，克而瑞方麵表示，9月仍沒有房企進行境外債權融資。

　　“目前海外債融資渠道不暢，成本較高。”劉(liu)水(shui)認(ren)為(wei)，近(jin)期(qi)仍(reng)有(you)民(min)營(ying)房(fang)企(qi)出(chu)現(xian)違(wei)約(yue)事(shi)件(jian)，海(hai)外(wai)債(zhai)投(tou)資(zi)人(ren)信(xin)心(xin)持(chi)續(xu)受(shou)創(chuang)，短(duan)期(qi)內(nei)難(nan)以(yi)恢(hui)複(fu)。另(ling)外(wai)，受(shou)美(mei)元(yuan)利(li)率(lv)偏(pian)高(gao)因(yin)素(su)影(ying)響(xiang)，海(hai)外(wai)債(zhai)對(dui)發(fa)債(zhai)人(ren)吸(xi)引(yin)力(li)也(ye)有(you)所(suo)減(jian)弱(ruo)，淨(jing)融(rong)資(zi)額(e)預(yu)期(qi)將(jiang)保(bao)持(chi)低(di)位(wei)。

　　整體來看
，房企2023年融資規模處於下降態勢。據中指院統計
，2023年前三季度，房地產企業非銀融資總額為5859.3億元，同比下降13%。

　　與此同時，房企仍麵臨較大的償債壓力。數據顯示，2023年內到期債券餘額為1916.5億元，其中
，海外債占比為35%，信用債為65%。而2023年10月房企到期債券餘額為734.2億元，其中，海外債占比為55.1%

，信用債占比為44.9%。

　　“今年下半年至今，房企公開市場直接融資並未實質性好轉。2024年1月、 3月、4月(yue)仍(reng)然(ran)有(you)幾(ji)波(bo)房(fang)企(qi)償(chang)債(zhai)小(xiao)高(gao)峰(feng)，如(ru)果(guo)市(shi)場(chang)複(fu)蘇(su)小(xiao)幅(fu)度(du)回(hui)暖(nuan)，行(xing)業(ye)及(ji)企(qi)業(ye)壓(ya)力(li)將(jiang)有(you)所(suo)減(jian)輕(qing)，否(fou)則(ze)可(ke)能(neng)會(hui)影(ying)響(xiang)行(xing)業(ye)信(xin)心(xin)和(he)未(wei)來(lai)市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)走(zou)勢(shi)。” 鏡鑒谘詢創始人張宏偉稱。

　　“zaifangdichanxiaoshouweishixianzhengtiqiwenhuishengzhiqian
，jiadafangqirongzizhichizhiguanzhongyao，zhiyougongqiuliangduanxietongfali，cainengzuidachengdubaozhangfangdichanxingyepingwenjiankangfazhan。”劉水表示。