三記重拳之下，中國樓市下半年會“熄火”嗎？

2026-04-16 03:20:00

　　時至年中，中國樓市開始放慢腳步，成交節奏從年初的快速恢複，轉向穩中微升。房地產市場避免了全麵過熱。

　　去年下半年以來，全球普遍的低利率和貨幣寬鬆推動美國、德國、日本等主要國家房價大漲，中國樓市調控難度陡然上升。上半年，“房住不炒”的定位未改，其背後的調控決心更強。記者梳理發現，上半年，中國樓市至少迎來三記政策“重拳”。

　　第一記：房地產金融強監管

　　研究表明，過度金融化是房地產的風險之源，業內有“十次危機，九次地產”的說法。警惕於房地產的金融風險，今年上半年，房地產金融環境持續收緊。

　　一方麵是違規流入房地產的經營貸、消費貸等受到嚴查。一季度，北京、上海、廣州、深圳等多地表示嚴查違規流入樓市的經營貸，四地合計披露違規資金約10億元人民幣。6月，廈門房管局稱，查實2725筆共計17.93億元貸款違規流入樓市。

　　另一方麵是二季度以來，部分城市房貸利率節節走高。2021年6月，房貸利率參考的5年期LPR為4.65%，已連續14個月保持不變。但重點城市首套和二套房利率不斷走高。當月，貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，距離2019年11月份的高點已經不遠。

　　今jin年nian開kai始shi實shi施shi的de房fang地di產chan貸dai款kuan集ji中zhong度du管guan理li製zhi度du被bei視shi為wei房fang貸dai利li率lv走zou高gao的de重zhong要yao原yuan因yin。貝bei殼ke研yan究jiu院yuan首shou席xi市shi場chang分fen析xi師shi許xu小xiao樂le認ren為wei，一yi季ji度du銀yin行xing使shi用yong了le大da量liang的de房fang地di產chan貸dai款kuan額e度du，因yin此ci，二er季ji度du銀yin行xing房fang貸dai額e度du受shou限xian，部bu分fen銀yin行xing上shang調tiao房fang貸dai利li率lv，延yan長chang放fang款kuan周zhou期qi。

　　房地產開發企業融資也被套上“緊箍咒”。據多家媒體報道，近期，央行將“三道紅線”試(shi)點(dian)房(fang)企(qi)商(shang)票(piao)數(shu)據(ju)納(na)入(ru)其(qi)監(jian)控(kong)範(fan)圍(wei)。與(yu)之(zhi)密(mi)切(qie)相(xiang)關(guan)的(de)供(gong)應(ying)鏈(lian)融(rong)資(zi)也(ye)受(shou)到(dao)嚴(yan)控(kong)。此(ci)外(wai)，今(jin)年(nian)以(yi)來(lai)，房(fang)企(qi)融(rong)資(zi)的(de)重(zhong)要(yao)來(lai)源(yuan)之(zhi)一(yi)，房(fang)地(di)產(chan)信(xin)托(tuo)規(gui)模(mo)也(ye)持(chi)續(xu)壓(ya)降(jiang)。

　　銀保監會副主席梁濤6月表示，資金過度流入房地產市場問題得到初步扭轉。隨著信貸環境收緊，4月起新房、二手房市場均呈現高位回調態勢。

　　第二記：嚴禁炒作學區房

　　一直以來，學區房都居於樓市“金字塔”頂層，房價易漲難跌。今年4月底的中央政治局會議罕見“點名”學區房，明確提出“要防止以學區房等名義炒作房價”。

　　此後，包括廣州、重慶、廈門、成都、大連、西安等在內的多個城市出手，整治學區房亂象。一些城市還陸續出台“多校劃片”“校額到校”“教師輪崗”等教育改革政策，淡化學區房概念。

　　以北京為例，今年，北京教育資源最為集中的三個區東城、西城和海澱，均執行了嚴厲的“多校”政策。“買房”跟“上好學校”之間的“等號”被拿走。北京市西城區的知名學區如德勝、月壇、金融街等受到較大衝擊，部分業主已開始下調掛牌價。

　　上海市教委此前也公布了新的招生錄取方案，市實驗性示範性高中招生名額50%以上分配到區、到校。買了高價學區房就能上好高中的確定性被進一步削弱。

　　近期，北京、上海、深圳等地部分學區房出現降溫跡象。

　　第三記：土地集中供應

　　“集中供地”是2021年樓市的“新事物”。今年年初，自然資源部提出，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應。6月29日，22個重點城市完成今年首批集中供地，成交金額超萬億元。不過，克爾瑞研究中心指出，除了長春、青島等少數城市整體熱度較低外，大部分城市首輪集中拍地市場熱度均延續高位。

　　這一新政策有望繼續完善。該機構認為，在取得集中拍地有相關經驗之後，預計第二、三次集中出讓地塊的體量較第一次有所增加，供地節奏或將明顯加快，尤其是土拍細則調整之下，中小房企的拿地機會也會增加。

　　值得注意的是，上半年，除限購、限貸、限價、限售、設she立li二er手shou房fang參can考kao價jia格ge等deng短duan期qi行xing政zheng性xing調tiao控kong外wai，影ying響xiang樓lou市shi中zhong長chang期qi的de基ji礎chu性xing製zhi度du和he長chang效xiao機ji製zhi建jian設she提ti速su。克ke爾er瑞rui研yan究jiu中zhong心xin多duo位wei研yan究jiu員yuan認ren為wei，房fang地di產chan長chang效xiao機ji製zhi改gai革ge將jiang步bu入ru“深水區”，租賃住房供給和房地產稅製改革提速的預期加強。

　　在此背景下，中指研究院常務副院長黃瑜表示，預計今年全年全國房地產市場銷售規模有望實現新突破，銷售麵積或超18億平方米，銷售額有望達19萬億元人民幣。在政策的持續加碼下，商品房價格漲幅有望收窄，全年漲幅保持在6%左右。

來源：中國新聞網

編輯：滕珊

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