jinri
，jizheduibeijingdiquershoufangshichangzoufangtiaoyanfaxian，shichangzhengtiquyupingdan，chengjiaoliangjiaoweishizhong。chulegebiejishoufangyuanbaojiaxiangbiqianqichengjiaojiachuxianyidingxiatan，zaishoufangyuanzhengtibaojiahechengjiaojiaxiaofushangzhang。congchengjiaoliangkan，quyuzhijiancunzaiyidingchayi。zhidezhuyideshi，youshengxiao、小升初錄取接近尾聲，學區房成交稍顯平淡。五環外的剛需房成交近期則出現一定釋放，成交量和成交價均小幅走高。

　　房價波動較小

　　“北京地區的二手房價格下跌很難，淡季和旺季的區別主要體現在成交速度和成交量上。”位於南五環某二手房中介銷售人員王麗(化名)對記者表示
，“淡季的時候，賣出一套房子可能要幾個月，旺季可能隻要幾天。”

　　王麗介紹，春節之前
，大興區的二手房帶看量受疫情影響較大
，成交出現下滑。但在清明、五一
、端午等假期期間，看房客戶逐漸增加，推動成交量提升
，特別是近期成交量抬升明顯。而在之前
，春節前後往往是二手房成交旺季。

　　“最近幾年，北京地區二手房市場一直較平穩
，除了學區房市場，其餘樓盤價格波動較小，漲跌都比較困難。”一位在北京多個片區工作過的二手房銷售人員對記者表示。

　　5月份

，北京地區二手房價格漲幅整體收窄。國家統計局數據顯示，2021年5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%

，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中


，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳由上月持平轉為下降0.1%。

　　“升學季”步入尾聲

　　記者了解到
，隨著北京小學新生入學
、小升初相繼步入尾聲，學區房的成交量相比4
、5月份出現了一定下滑。

　　“每年的2月-4月yue，學xue區qu房fang的de成cheng交jiao量liang通tong常chang較jiao大da。部bu分fen購gou房fang客ke戶hu卡ka著zhe點dian，就jiu是shi為wei了le趕gan上shang當dang年nian能neng夠gou在zai這zhe個ge區qu域yu上shang學xue。這zhe類lei客ke戶hu基ji本ben上shang都dou是shi全quan款kuan交jiao易yi，成cheng交jiao速su度du較jiao快kuai。4月份以後，入學信息采集陸續完成，學區房成交從高位回落到正常水平。今年的幼升小、小升初入學基本上已塵埃落定，因此學區房的成交逐漸轉淡。”多位從事學區房交易的二手房中介人士對記者表示。

　　記者調研發現
，西城區近年來的招生改革受到關注
，2021年“小升初”全區派位名額比往年明顯增加，因此核心學區房的屬性有所轉淡。

　　家住西城區非核心學區的張玲(化名)對記者表示，今年西城區明顯加大了全區派位名額，小升初全區派位階段可以報名5所西城區優質中學。第一梯隊的優質中學明顯提升了全區派位名額，非核心學區孩子進入這些中學讀書的機會增加。

　　“西城區的優質學區房基本集中在月壇、德勝、金(jin)融(rong)街(jie)等(deng)片(pian)區(qu)。部(bu)分(fen)小(xiao)學(xue)可(ke)以(yi)直(zhi)升(sheng)優(you)質(zhi)中(zhong)學(xue)，資(zi)源(yuan)豐(feng)富(fu)，房(fang)價(jia)也(ye)高(gao)。比(bi)如(ru)，椿(chun)樹(shu)館(guan)小(xiao)學(xue)就(jiu)直(zhi)升(sheng)北(bei)京(jing)八(ba)中(zhong)，對(dui)應(ying)的(de)學(xue)區(qu)房(fang)價(jia)格(ge)相(xiang)對(dui)較(jiao)貴(gui)。今(jin)年(nian)加(jia)大(da)了(le)全(quan)區(qu)派(pai)位(wei)名(ming)額(e)，其(qi)他(ta)小(xiao)學(xue)的(de)畢(bi)業(ye)生(sheng)有(you)了(le)更(geng)多(duo)機(ji)會(hui)進(jin)入(ru)八(ba)中(zhong)、四中、北師大附中、實驗中學等第一梯隊學校。”張玲對記者表示。

　　新房市場分流

　　新房市場成交量上升明顯，對二手房市場的分流效應較強。

　　記者走訪了解到
，北京地區入市的新房項目約200個，除了一部分是2021年上半年拿到預售證的項目，多數是前期入市
、尚未清盤的限競房項目。這些項目入市時間較長，基本已經竣工或已達到入住標準，相比周圍二手房競爭力較強。

　　“北京地區的新房項目從拿地到最後的入市銷售
，大概需要半年時間，最多不會超過一年。”一位從事新房銷售多年的中介人士對記者表示，“從目前情況看
，北京新入市的新房項目多集中在豐台、石景山、亦莊等地。這些項目的拿地時間多集中在2020年和2019年。北京今年上半年首批實行‘兩集中’出讓地塊的項目，有望在2021年下半年及2022年nian上shang半ban年nian集ji中zhong入ru市shi。這zhe些xie項xiang目mu多duo數shu不bu限xian價jia，且qie部bu分fen項xiang目mu位wei於yu核he心xin區qu。隨sui著zhe這zhe些xie地di塊kuai對dui應ying的de新xin房fang項xiang目mu入ru市shi，北bei京jing地di區qu新xin房fang均jun價jia大da概gai率lv會hui被bei拉la高gao。”