8月，新房、二手房市場成交皆持續低迷。市場機構統計顯示
，重點城市新房成交量同、環比雙降，長沙、濟南、徐州等市成交顯著縮量，主要城市二手房成交量環比繼續回落。在成交量走低的基礎上，當月百城住宅價格平均漲幅進一步收窄。

根據克而瑞地產研究中心的統計數據，8月份受監測城市普遍供大於求。全國29個重點城市新增供應麵積2483萬平方米，環比上升13%，同比下降8%。與此同時，29個重點城市整體成交2582萬平方米
，環比下跌6%，整體延續7月份下滑走勢。當月大部分城市成交量繼續走低。

其中，北上廣深四大一線城市月內總成交231萬平方米，環比下降10%，同比下降7%
，降幅進一步擴大。具體來看，除上海以外
，其餘三城成交均出現不同程度的下滑，尤以北京
、深圳同

、環比齊跌最顯著；廣州市部分商業銀行上調房貸利率、延長放貸周期，房貸收緊一定程度上抑製了購房需求

，成交環比略有下降。

25個二、三線城市總成交麵積達2351萬平方米，同環比分別下跌3%和6%。各城市成交走勢持續分化。中西部城市整體表現良好；長三角多數城市成交繼續走弱
，且跌幅遠超均值。其中，蘇州因網簽暫停和“最嚴限購限售”政策的出台
，成交量大幅回落。常州
、杭州依然延續供應放量
、成交反降的低迷行情。

值得一提的是，在二手房市場，8月份重點城市成交量普遍出現繼續環比下跌的局麵。自5月份以來
，二手房市場降溫特征明顯，成交量隨之步入下行通道。7月份二手房市場出現企穩跡象，成交量環比基本持平。不過，8月份二手房市場波動調整
，成交量環比再次小幅回落。8月份

，克而瑞方麵監測的7個重點城市二手房累計成交479萬平方米，環比下降8%，同比仍上升5%。具體而言，除南京環比回升18%之外，其餘城市成交量環比皆小幅回落
，北京以-21%的環比跌幅居首。

從價格走勢來看，8月份，中國指數研究院方麵監測的全國100個城市(新建)住宅平均價格為15004元/平方米，環比上漲0.37%，漲幅較7月收窄0.01個百分點。從漲跌城市個數看
，69個城市環比上漲，29個城市環比下跌，2個城市與上月持平。

針對未來市場走勢，中指院分析預測
，在中央多次重申堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，並(bing)持(chi)續(xu)加(jia)強(qiang)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)金(jin)融(rong)監(jian)管(guan)力(li)度(du)的(de)大(da)背(bei)景(jing)下(xia)
，樓(lou)市(shi)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)整(zheng)體(ti)將(jiang)依(yi)舊(jiu)從(cong)嚴(yan)，房(fang)企(qi)融(rong)資(zi)渠(qu)道(dao)保(bao)持(chi)收(shou)緊(jin)。預(yu)計(ji)未(wei)來(lai)，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)整(zheng)體(ti)將(jiang)延(yan)續(xu)平(ping)穩(wen)走(zou)勢(shi)。但(dan)由(you)於(yu)不(bu)同(tong)城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)發(fa)展(zhan)基(ji)礎(chu)和(he)環(huan)境(jing)不(bu)同(tong)，城(cheng)市(shi)分(fen)化(hua)將(jiang)愈(yu)發(fa)顯(xian)現(xian)
，部(bu)分(fen)弱(ruo)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)由(you)於(yu)缺(que)乏(fa)產(chan)業(ye)、人口等因素支撐，房地產市場麵臨調整壓力。