機構數據顯示
，樓市小陽春過後
，全國樓市5月份出現了明顯的分化，除個別新興城市外，多數地區房價上漲動力不足，樓市熱度減弱，小陽春終結。與此同時，最近2個月
，多地政策再度收緊
，海南
、廣州

、蘇州

、合肥等地繼續針對房地產加碼調控。

　　熱度下降 

　　58同城
、安居客發布《5月國民安居指數報告》顯示，5月份全國樓市小幅回暖，67個重點監測城市中
，新房價格環比上漲0.44%，二手房環比上漲0.11%。5月份樓市“小陽春”終結

，樓市熱度兩極分化
，房價上漲動力偏弱。用戶找房行為方麵
，5月全國新房找房熱度環比下降2.4%，一線城市找房熱度環比微漲0.5%，二線城市出現較大幅度下行，降幅為4.1%。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波表示，5月份樓市整體出現降溫
，3月、4月的“小陽春”在5月沒有得到延續，樓市在經曆了春節後的一波小高潮後，漸漸恢複到正常水平。同時北京
、上海找房熱度提升更多體現在二手房層麵，預計今年二季度一線城市的市場交易量仍將好於去年三、四季度，但房價的上漲動力依然偏弱。

　　新房市場方麵
，5月份全國67個主要城市新房均價為16353元/平方米。67城中


，有40個城市的新房房價環比上漲。從房價增幅來看，新興城市潛力超過一線和新一線城市，環比增長前五的城市分別是：濰坊、南京、濟寧、揚州
、大連。二手房市場方麵，5月份全國67個主要城市二手房掛牌均價為15202元/平方米，環比上漲0.11%。67城中有41城二手房掛牌房價環比提升。其中
，北京市二手房掛牌價則相對較高
，掛牌均價59820元/平方米，深圳及上海緊隨其後。全國二手房房價環比漲幅最高的城市為舟山、洛陽、廈門、吉林
、杭州，其中廈門二手房掛牌均價達到45355元/平方米
，超越廣州。

　　政策收緊預期強 

　　與此同時，多地加強了對房地產的調控措施。中原地產研究中心統計數據顯示，2019年5月，全國針對房地產的調控措施高達41次；2019年前5個月
，累計調控次數達205次，同比增長近30%。最近2個月，多地政策再次出現明顯的收緊
，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地產加碼調控。

　　此外，5月以來
，針對房地產行業的預警


、約談
、問責機製再次出現。住建部再次強烈發聲，連續2個月針對多城市的房價上漲提示預警。此外，地方調控收緊預期較強。5月下旬
，銀保監會公布2019年銀行機構“鞏固治亂象成果
、促進合規建設”工作要點，嚴查房地產違規融資。銀監係統再次針對房地產融資等加強監管。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，2018年四季度至2019年一季度，房地產調控整體平穩。信貸增量供應下，部分城市房地產市場出現“量價齊升”的小陽春行情。在此情況下，房地產調控政策從4月中旬開始出現了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地產調控超過百次，密度在曆史看，處於最高階段。

　　張大偉指出，穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。“穩地價

、穩房價、穩預期”是(shi)全(quan)麵(mian)調(tiao)控(kong)要(yao)求(qiu)，整(zheng)體(ti)政(zheng)策(ce)基(ji)本(ben)麵(mian)依(yi)然(ran)保(bao)持(chi)比(bi)較(jiao)緊(jin)的(de)狀(zhuang)態(tai)。隻(zhi)要(yao)信(xin)貸(dai)政(zheng)策(ce)不(bu)出(chu)現(xian)明(ming)顯(xian)變(bian)動(dong)，其(qi)他(ta)政(zheng)策(ce)的(de)調(tiao)整(zheng)對(dui)樓(lou)市(shi)影(ying)響(xiang)有(you)限(xian)。未(wei)來(lai)樓(lou)市(shi)走(zou)向(xiang)如(ru)何(he)，取(qu)決(jue)於(yu)政(zheng)策(ce)層(ceng)對(dui)信(xin)貸(dai)政(zheng)策(ce)的(de)調(tiao)控(kong)力(li)度(du)。