平靜了幾個月的成都樓市，像被投入了一枚石子的湖麵，重新泛起了漣漪。

　　6月15日
，成都住宅與房地產業協會官網的預售公示，仁恒濱河灣一批新房源取得了預售證。

　　這個位於成都攀成鋼片區的知名高端住宅小區，前期房源在二手市場的單價已達到3.5萬元

，而此次的新房源均價為2萬元左右。

　　巨大的價差點燃了成都購房者和投資客的熱情，6月17日周末的開盤現場刷爆了朋友圈。

　　在成都很多業內人士看來，這一超低的價格源於限價政策的嚴厲執行。而在此前的一季度，限價並沒有卡得如此之嚴，一些單價過3萬的項目得以放行。

　　21世紀經濟報道的調查顯示，今年春節前後，許多城市的限價都曾悄然寬鬆過，一些豪宅和高端樓盤趁機入市。

　　然而隨之而來的“小陽春”和信貸寬鬆，讓一些區域房價重新揚頭
，土地市場也出現了“搶地”現象。

　　成都限價的再收緊與一二線城市的調控基調一脈相承。在“房住不炒”的基調下，住建部出麵警示部分城市
；銀保監會也拋出了“23號文”以及銀保監會主席郭樹清的“房地產金融風險”論，區域市場的各類調控有重新收緊之勢，包括限價。

　　6月18日，國家統計局數據顯示，5月70大中城市房價漲幅已全麵放緩，市場降溫明顯。

　　“小陽春”背後

　　在經曆了2018年下半年樓市的“寒冬”後

，今年3
、4月份，房地產交易市場出現了一波“小陽春”。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，此輪樓市回暖關鍵是信貸的寬鬆，個貸和開發貸
、公司債等都明顯增加。

　　央行5月統計報告顯示，前5個月住戶部分中長期貸款上漲了2.27萬億，創了曆史新高；中原指出

，中長期貸款中大部分是房貸。

　　此外，調控政策的微調也是助推因素。去年年底，湖南衡陽宣布暫停實施了一年的限價政策，成為全國首例取消限價的城市。

　　據記者調查，去年底以來

，很多一二線城市的限價政策都有所鬆動。

　　以成都為例
，僅在今年2月份，成都市就有3個“高價”樓盤拿到預售證，包括首開金茂府
、融信公館1-3號樓、以及金科博翠府。

　　其中，2月2日拿到預售許可證的首開金茂府，單價為28600-31300元/平方米
，是限價來首個突破3萬的項目。

　　成都地區並非個例，早在2018年10月，北京再次出現單價破10萬的新房，泰禾·西府大院（泰禾西府玉苑）預售的6棟樓盤均價達到11.3萬元/平方米。

　　幾乎同時，廣州有關部門表示
，從2018年10月22日起，南沙、花都、增城的房價將按真實價報備，相當於放鬆了限價。此後
，廣州樓市的“雙合同”現象大幅減少。

　　2019年春節後限價微調的城市更多。2月份，深圳華潤瑞府開盤
，備案均價達15.8萬/平方米
，突破了深圳過去兩年的最高售價；杭州的純新盤龍湖·春江天越出現了均價29500元/平米的房源，也創造了區域新高；南京的中海城南公館均價34000-39000元/平方米，突破了城南板塊3.5萬限價。

　　對dui於yu開kai發fa商shang而er言yan，無wu論lun是shi新xin房fang的de成cheng交jiao還hai是shi未wei來lai的de利li潤run，限xian價jia的de鬆song動dong和he微wei調tiao利li好hao巨ju大da。佛fo山shan一yi名ming開kai發fa商shang表biao示shi，去qu年nian底di以yi來lai因yin為wei限xian價jia的de微wei調tiao，項xiang目mu不bu再zai以yi“雙合同”出售，購房者的首付變低了
，房子又好賣了，銷售業績出現明顯增長。

　　從前5月的銷售數據來看，受益於一二線城市限價的鬆動，重點布局這些城市開發商業績表現突出
，如華潤、泰禾
、融創等。

　　開發商再一次樂觀起來。張大偉表示，2019年春節過後，部分地區房地產市場出現小陽春行情，使得不少開發商對後期市場預期轉向樂觀
；此外
，2019年以來
，房地產企業融資難度緩解，在資金充裕的情況下，房企“搶地”現象再次出現。

　　限價衝擊力

　　不過，5月以來尤其是進入6月後
，“小陽春”行情漸失

，樓市終究還是沒能“入夏”。

　　“從2018年11月開始，全國各地收緊樓市調控政策的明顯減少，但最近市場炒作氛圍再起
，部分城市再次收緊了調控。”張大偉說。

　　受限價重新嚴格、收緊影響


，成都仁恒新房單價遠低於二手房並非個案。6月6日
，位於成都東二環的華潤悅璽獲得預售證
，精裝價格為16240-17634元/平方米，也低於市場預期。

　　與此同時
，即使限價嚴厲，成都樓市也出現了明顯分化。位於郫都區古鎮蜀源大道三段的瑞和上院（雄飛上院）於5月21日推盤
，推盤價格為7369-8370/平方米，麵積區間為82-123平方米
，雖然本批次房源套數為313套，但隻有12個人參與搖號。

　　二手房市場也趨於冷清。據貝殼研究院數據，6月第一周，成都市鏈家二手房成交量環比下滑5.4%，成交均價14182元/平方米
，環比下跌5.2%
，在14個重點城市中，成都市跌幅最大。

　　另以深圳為例，進入6月，深圳未再批售高單價項目。據記者了解，類似泰禾尖崗山“地王”項目的擬售單價在20萬左右的情形，是無法拿到預售證的。

　　此外，北京5
、6月入市的大多是限競房項目，豪宅項目幾乎沒有出現；在佛山
，開發商普遍擔心，被住建部警示後，佛山限價政策將進一步收緊。

　　“開(kai)發(fa)商(shang)都(dou)很(hen)關(guan)注(zhu)限(xian)價(jia)政(zheng)策(ce)的(de)變(bian)化(hua)

，很(hen)多(duo)時(shi)候(hou)變(bian)化(hua)並(bing)沒(mei)有(you)明(ming)確(que)的(de)文(wen)件(jian)，但(dan)從(cong)批(pi)售(shou)行(xing)為(wei)上(shang)可(ke)以(yi)判(pan)斷(duan)政(zheng)府(fu)的(de)決(jue)策(ce)趨(qu)勢(shi)
，是(shi)收(shou)緊(jin)還(hai)是(shi)鬆(song)動(dong)，近(jin)期(qi)很(hen)明(ming)顯(xian)沒(mei)有(you)批(pi)10萬單價的項目了。”深圳一開發商營銷負責人說。

　　對dui此ci
，易yi居ju研yan究jiu院yuan智zhi庫ku中zhong心xin總zong監jian嚴yan躍yue進jin表biao示shi，從cong當dang前qian樓lou市shi看kan
，重zhong申shen房fang住zhu不bu炒chao的de調tiao控kong基ji調tiao，勢shi必bi帶dai來lai各ge地di相xiang關guan政zheng策ce的de收shou緊jin，預yu計ji限xian價jia政zheng策ce在zai很hen多duo城cheng市shi也ye會hui重zhong新xin嚴yan格ge執zhi行xing。

　　他判斷，房地產市場預期將會改變；今年下半年樓市會呈現V字形的走勢
，即三季度會降溫，四季度會略有反彈。

　　張大偉則認為，目前看
，這一輪因為2019年初資金寬鬆帶來的小陽春，在政策影響下快速退燒，6-8月有可能會進入新一輪的調整期。

　　據6月18日國家統計局數據顯示，5月份70城房價熱度已呈下降趨勢，尤其是一二線城市，一
、二手房價格環比漲幅均與上月相同或回落。