中共中央政治局召開的會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策
、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機製。當前，政府各級主管部門應加強樓市虛假信息、炒作行為的有力管控和嚴厲打擊
，積極推動樓市理性預期形成。

　　近期


，伴隨著樓市交易回溫，房地產市場各種不實消息和虛假傳聞不脛而走，並廣泛擴散。樓市“噪音”對房地產市場參與者的影響過程，可以危害到房地產市場的健康穩定運行。曆史和實踐都已經充分證明，房地產市場很容易形成“羊群效應”，每一次房價泡沫的形成，都是各種樓市“噪音”不bu斷duan催cui化hua市shi場chang非fei理li性xing的de結jie果guo。而er這zhe種zhong催cui化hua過guo程cheng建jian立li在zai房fang地di產chan市shi場chang嚴yan重zhong信xin息xi不bu對dui稱cheng的de基ji礎chu之zhi上shang。普pu通tong商shang品pin市shi場chang雖sui然ran也ye存cun在zai信xin息xi不bu對dui稱cheng，但dan因yin為wei交jiao易yi相xiang當dang便bian利li
，由you信xin息xi不bu對dui稱cheng所suo形xing成cheng的de交jiao易yi價jia格ge對dui價jia值zhi的de偏pian離li態tai勢shi
，通tong常chang可ke以yi通tong過guo連lian續xu交jiao易yi進jin行xing修xiu正zheng。即ji使shi可ke能neng存cun在zai各ge種zhong噪zao音yin，也ye會hui因yin為wei連lian續xu交jiao易yi的de證zheng偽wei機ji製zhi，導dao致zhi各ge種zhong謠yao言yan“不攻自破”。房地產市場卻不同，住宅價值過於高昂容易引發交易心理劇烈波動
，在各種樓市“噪音”的催化下，樓市供求信息的正常傳遞機製可能會被嚴重扭曲和放大
，反過來又會通過預期自我實現機製被循環強化。回顧2016年以來熱點城市房地產市場的急劇升溫，若非各種樓市“噪音”持續不斷催化，房地產市場非理性敞口恐怕不會無序擴大。

　　而樓市“噪音”催化“羊群效應”的作用，往往始於房地產市場運行到關鍵節點。在房地產市場剛性需求累積釋放的過程中，市場成交逐漸回暖，此時各種樓市“噪音”不脛而走。諸如“房地產開發商瘋狂舉牌拿地”“二手房成交太猛了”“多地樓盤預謀漲價”等等，頻頻見諸微信朋友圈
、互聯網
；房地產中介各種不固定、非預期的電話騷擾也是讓人不勝其煩。這些都會潛移默化地影響到房地產市場的交易心理，營造出“不買就買不上了”“房價即將上漲”的緊張氣氛
，推動住宅交易價格上升，反過來又會“證實”先前樓市“噪音”
，導dao致zhi房fang價jia上shang漲zhang預yu期qi不bu斷duan循xun環huan強qiang化hua。特te別bie是shi期qi間jian出chu台tai的de各ge種zhong經jing濟ji金jin融rong政zheng策ce會hui被bei有you意yi曲qu解jie
，但dan凡fan有you用yong就jiu被bei斷duan章zhang取qu義yi拿na過guo來lai作zuo為wei房fang價jia即ji將jiang上shang漲zhang的de“證據”，看起來“頭頭是道”，實際上卻另有所圖。

　　當(dang)前(qian)我(wo)國(guo)樓(lou)市(shi)又(you)運(yun)行(xing)到(dao)關(guan)鍵(jian)節(jie)點(dian)

，需(xu)要(yao)理(li)性(xing)認(ren)識(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)新(xin)變(bian)化(hua)。一(yi)是(shi)市(shi)場(chang)剛(gang)性(xing)需(xu)求(qiu)累(lei)積(ji)和(he)季(ji)節(jie)慣(guan)性(xing)疊(die)加(jia)。經(jing)曆(li)兩(liang)年(nian)嚴(yan)厲(li)調(tiao)控(kong)後(hou)
，市(shi)場(chang)剛(gang)性(xing)需(xu)求(qiu)有(you)所(suo)累(lei)積(ji)。傳(chuan)統(tong)上(shang)春(chun)節(jie)後(hou)往(wang)往(wang)是(shi)住(zhu)宅(zhai)成(cheng)交(jiao)旺(wang)季(ji)。如(ru)果(guo)將(jiang)2月和3月(yue)的(de)交(jiao)易(yi)數(shu)據(ju)合(he)並(bing)進(jin)行(xing)同(tong)期(qi)比(bi)較(jiao)，那(na)麼(me)所(suo)謂(wei)個(ge)別(bie)熱(re)點(dian)城(cheng)市(shi)交(jiao)易(yi)大(da)幅(fu)回(hui)暖(nuan)的(de)觀(guan)點(dian)，事(shi)實(shi)上(shang)缺(que)乏(fa)有(you)力(li)證(zheng)據(ju)。二(er)是(shi)房(fang)價(jia)漸(jian)趨(qu)穩(wen)定(ding)也(ye)增(zeng)強(qiang)了(le)剛(gang)性(xing)需(xu)求(qiu)入(ru)市(shi)意(yi)願(yuan)。2017nianyilaideyanlifangdichantiaokongcuoshi
，lingredianchengshiershoufangjiagehuiluobingquwen，helijiaoyidechuangkouyijingdakai。sanshifangzhubuchaozhengcedingweiweiloushiwenjianyunxingjinxinglejianqiangbeishu。guoqujinliangnian，woguofangdichanshichangshishi“因城施策”調控措施，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定(ding)位(wei)，市(shi)場(chang)的(de)投(tou)機(ji)炒(chao)作(zuo)動(dong)能(neng)已(yi)基(ji)本(ben)消(xiao)退(tui)，樓(lou)市(shi)邁(mai)出(chu)了(le)回(hui)歸(gui)居(ju)住(zhu)屬(shu)性(xing)的(de)堅(jian)實(shi)步(bu)伐(fa)。這(zhe)些(xie)新(xin)變(bian)化(hua)表(biao)明(ming)，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)交(jiao)易(yi)回(hui)暖(nuan)存(cun)在(zai)合(he)理(li)性(xing)，牽(qian)強(qiang)地(di)將(jiang)各(ge)種(zhong)穩(wen)增(zeng)長(chang)政(zheng)策(ce)與(yu)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)進(jin)行(xing)綁(bang)架(jia)缺(que)乏(fa)合(he)理(li)性(xing)。

　　目前看，人口、金融和家庭杠杆等基本麵都決定了我國房價上漲空間已經非常狹小。樓市“小陽春”是房地產市場正常運行的結果，各方人士應該以平常心對待。麵對各種樓市“噪音”，要切實提高自身的鑒別力，既不信謠，也不傳謠。政府各級主管部門也要加強樓市虛假信息、炒(chao)作(zuo)行(xing)為(wei)的(de)有(you)力(li)管(guan)控(kong)和(he)嚴(yan)厲(li)打(da)擊(ji)，讓(rang)渾(hun)水(shui)摸(mo)魚(yu)的(de)投(tou)機(ji)分(fen)子(zi)得(de)到(dao)有(you)效(xiao)的(de)警(jing)戒(jie)，讓(rang)火(huo)中(zhong)取(qu)栗(li)的(de)不(bu)法(fa)分(fen)子(zi)得(de)到(dao)應(ying)有(you)的(de)懲(cheng)處(chu)，積(ji)極(ji)推(tui)動(dong)樓(lou)市(shi)理(li)性(xing)預(yu)期(qi)形(xing)成(cheng)
，並(bing)有(you)效(xiao)推(tui)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)長(chang)效(xiao)機(ji)製(zhi)建(jian)設(she)。