新年剛開工
，多個城市首套房貸款利率就傳出下調的消息。31日
，中新經緯從廈門、珠海等城市的銀行個貸經理處了解到
，上述城市調整首套房貸款利率下限，最低達3.7%。

　　業內人士認為，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機製的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下。

　　符合條件的城市有望跟進

　　“首套房貸款利率可以做到3.7%
，今天剛實施。”1月31日，中新經緯記者以購房者身份谘詢建設銀行珠海某支行，一位個貸經理介紹說。當問到最近買房人是不是變多時
，該個貸經理表示，“過年前後都很多”。

　　工商銀行廈門某支行的個貸經理表示
，“今天剛調的
，廈門目前首套房貸款利率是LPR(貸款市場報價利率)減50個基點，也就是3.8%。”

　　除了廈門、珠海外，據媒體報道，鄭州、福州的首套房貸款利率也下調至3.8%。1月18日
，江西省九江市人民政府發布公告稱，該市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-30BP，自公告次日起執行。

　　不久前，央行和銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機製。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，春節後
，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調了首套房貸款利率下限，具有重要的指向標意義，新一輪的下調房貸利率潮流正在上演。截至目前
，已經有30城下調首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。

　　zhongzhiyanjiuyuanzhishushiyebushichangyanjiuzongjianchenwenjingduizhongxinjingweibiaoshi
，duanqilaikan
，fuheshoutaozhufangdaikuanlilvzhengcedongtaitiaozhengjizhidechengshiyouwanggenjintiaozheng，lilvxiaxianyouwangjiangzhi4%以(yi)下(xia)


，這(zhe)部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)多(duo)為(wei)普(pu)通(tong)二(er)線(xian)及(ji)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)，一(yi)線(xian)及(ji)核(he)心(xin)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)新(xin)房(fang)市(shi)場(chang)韌(ren)性(xing)較(jiao)強(qiang)，房(fang)價(jia)整(zheng)體(ti)平(ping)穩(wen)運(yun)行(xing)，房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)或(huo)更(geng)多(duo)從(cong)加(jia)點(dian)數(shu)上(shang)進(jin)行(xing)調(tiao)整(zheng)。

　　有城市恢複至全國統一房貸利率下限

　　不少購房者都關心
，首套房貸款利率下調能持續多久？後續會上調嗎
？

　　根據通知，後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢複執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　上述江西省九江市人民政府發布公告就提到，如後續出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況
，則自下一個季度起，恢複執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　目前5年期以上LPR報價為4.3%，全國首套房貸款利率下限為相應期限LPR減20個基點，即4.1%。

　　對比機構統計的2022年9月和和2023年1月符合條件城市名單，昆明
、大理等七個城市已不符合條件。中新經緯此前也了解到
，大理

、昆明、貴陽、泉州等城市的首套房房貸利率已恢複至4.1%水平。

　　一二線城市樓市有望率先複蘇

　　“前天剛把房子掛出去
，就有十幾個人來看房，當天晚上就簽合同了。”家住天津市東麗區的胡先生告訴中新經緯
，自己打算“賣一買一”，把兩室置換為三室，沒想到房子掛出很快就賣出，目前他正在抓緊時間看房。

　　chenwenjingfenxicheng，fangdaililvxiajiangjiangyouliyujianshaodaikuanlixizhichu，jianqinghaidaiyali
，jiangdizhufangdaikuanchengben，zhengcechixufangsongyouwangcujinzhengchuyuguanwangjieduandegoufangzherushi

，tizhenshichanghuoyuedu。

　　諸(zhu)葛(ge)找(zhao)房(fang)數(shu)據(ju)研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)高(gao)級(ji)分(fen)析(xi)師(shi)陳(chen)霄(xiao)對(dui)中(zhong)新(xin)經(jing)緯(wei)表(biao)示(shi)
，在(zai)傳(chuan)統(tong)樓(lou)市(shi)小(xiao)陽(yang)春(chun)即(ji)將(jiang)到(dao)來(lai)的(de)時(shi)間(jian)節(jie)點(dian)密(mi)集(ji)下(xia)調(tiao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)，對(dui)於(yu)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)而(er)言(yan)意(yi)義(yi)重(zhong)大(da)，當(dang)前(qian)來(lai)看(kan)，市(shi)場(chang)成(cheng)交(jiao)端(duan)尚(shang)未(wei)明(ming)顯(xian)回(hui)暖(nuan)
，根(gen)據(ju)春(chun)節(jie)假(jia)期(qi)成(cheng)交(jiao)數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)

，多(duo)城(cheng)成(cheng)交(jiao)數(shu)據(ju)不(bu)甚(shen)理(li)想(xiang)，此(ci)時(shi)降(jiang)低(di)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)對(dui)於(yu)銷(xiao)售(shou)端(duan)來(lai)說(shuo)是(shi)一(yi)縷(lv)暖(nuan)陽(yang)。

　　上海易居房地產研究院發布的《2022年中國百城房價報告》指出
，疫情三年房貸利率下調成為一項重要的工作，客觀上促進了房貸成本的降低，有力地支持了住房消費的釋放。尤其是此次1月份一些城市的房貸利率下調
，直接下降50個基點，充分體現了降房貸大力度的導向。

　　報告指出，2020年初全國重點城市主流的房貸利率為5.3%
，經過三年的金融政策調整
，2023年1月份關於“3.8%利率為主流利率”的共識逐漸增強。對“100萬貸款本金
、30年貸款時間、等額本息”的案例進行測算，其中2020年初的月供額為5553元
，而在目前3.8%的貸款利率下則為4660元。如此計算，百萬房貸的每月月供額減少了893元。需要說明的是
，不同城市執行的房貸利率有差異

，且政策調整的頻率和時間也有差異。

　　陳文靜認為
，隨著供需兩端政策繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場複蘇，樓市“小陽春”huojiangzaishaoshuchengshichuxian
，danduiyudabufenchengshieryan，jingjihuanjingyijifangjiayuqirengjiaoruo
，shichangxiufuxuyaogengchangshijian。ruozhengcezhixingdaowei
，quanguoshichangzuizaohuojiangyuerjiduqiwen。