熱點城市樓市調控接連出“重拳”

2026-04-16 06:53:15

　　進入9月，意味著樓市傳統的“金九銀十”的到來。不過，最近傳來的卻是多地不斷收緊樓市調控的消息。

　　9月4日，杭州市住房保障和房產管理局發布了《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方麵內容作了進一步明確規定。另外，東莞也在前期“7·25”新政的基礎上加強細則管理，尤其對限購人群、限售年限更加明確。無錫也出台樓市政策，包括限製離異家庭購房套數，提高二套房首付比例等。

　　9月6日，收緊樓市調控的路上，又多了一個城市。沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等聯合發布關於《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》，提出嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

　　記者梳理各地升級的樓市調控措施發現，指向其實都很明確：主要就是為了打擊炒房。

　　其中，杭州樓市新政打擊通過假離婚獲取購房資格的行為，東莞調控細則具體涉及二手商品住房在途交易認定、商品住房限購政策、商品住房限製轉讓政策等多個方麵，加大了炒房的難度。對於個人購房者來說，若是房屋持有不足5年，那麼在房屋交易的時候就需要交付較大額度的增值稅，此舉有助於打擊各類“快進快出”的購房行為。

　　據不完全統計，自今年7月開始，全國已有近10個城市收緊樓市調控，背後既是因為這些城市過去一段時間的市場高燒不退，似乎也在預防“金九銀十”出現市場進一步過熱情況。那麼，在多地收緊調控的情況下，樓市的“金九銀十”還有希望嗎？

　　早在7月中旬就推出被稱為“史上最嚴”樓市調控新政的深圳，新房成了近期市場的主角。近段時間，超過10個新房項目輪番上場，也在一定程度上看出開發商在積極迎接“金九銀十”。

　　貝殼研究院數據顯示，今年8月受監測的全國範圍66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%，環比下滑14.5%。從政策趨勢來看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，在近來住建部、央行等部門不斷強調“房住不炒”和“三穩”的背景下，預計接下來各地將時刻繃緊房地產調控這根弦，對於房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴厲的措施。

來源：期貨日報

編輯：網站實習1

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