伴ban隨sui著zhe房fang企qi銷xiao售shou情qing況kuang逐zhu步bu修xiu複fu以yi及ji融rong資zi環huan境jing寬kuan鬆song
，上shang周zhou土tu地di市shi場chang供gong求qiu量liang環huan比bi均jun有you所suo增zeng加jia。頭tou部bu房fang企qi和he國guo企qi成cheng拿na地di主zhu力li，和he具ju有you國guo資zi背bei景jing涉she房fang企qi業ye合he作zuo拿na地di開kai發fa成cheng為wei地di產chan商shang們men的de共gong識shi。

　　成交規模環比大漲

　　上周，南京

、武漢、鄭州等城市均有大規模土拍
，重點城市土地市場成交規模環比大漲。

　　克而瑞地產研究中心數據顯示，上周重點城市成交建築麵積為3019萬平方米，較前一周上漲79%，成交金額較前一周上漲71%。重點城市平均地價則較前一周下滑5%，但與去年同期相比仍是上漲。

　　上周，重點城市整體土地市場成交溢價率較前一周下滑6個百分點。具體來看，受上海出讓優質土地拉動，一線城市溢價率回升至13%

；二線城市整體持平；三四線城市整體下滑明顯。

　　中指研究院報告稱，上周土地市場供求兩端均走高
，住宅用地成交環比增長逾6成，整體均價小幅上漲。40個大中城市（市本級）整體供應量1080萬平方米，成交量1327萬平方米。其中住宅市場供應量550萬平方米，成交量682萬平方米。

　　溢價率整體較低

　　頭部房企和國企成上周拿地主力。億翰智庫統計數據顯示，中海地產、保利發展、濱江集團、綠城中國、華僑城
、融創中國等房企上周拿地投資總金額位居前列。

　　6月30日，武漢市以招拍掛形式集中出讓10宗地塊。中海地產以144.2億元競得其中兩宗土地，總計容建築麵積99.44萬平方米。上述兩宗土地均涉及住宅、商服
、文化

、公園與綠地用地，總起拍價為132億元，實際成交溢價率為9.24%。華僑城以底價66.66億元摘得10宗地塊中的一宗，土地麵積約為12.79萬平方米
，樓麵價12648.48元/平方米，同為住宅

、商服、公園與綠地用地。

　　6月29日，融創係公司嘉興融禾置業有限公司經101輪競價，以約50.20億元競得杭州錢塘新區雲帆社區一期商住地塊。該宗土地出讓麵積約為19.21萬平方米，樓麵價為9441元/平方米
，起始價約為39.90億元，溢價率約為25.82%。融創中國上周還以0.7億元零溢價率落子鄭州一宗土地。

　　保利發展6月29日以底價66.01億元競得東莞虎門高鐵站TOD地塊。該宗地塊占地麵積約為19.88萬平方米，建築麵積約105.19萬平方米
，折合樓麵價6275元/平方米。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，上周溢價率整體較低，一方麵是前兩個月土地市場熱度攀升
，前期積壓的需求逐步釋放
，7月份之後土地市場熱度有所降低
；另一方麵是前期出讓的地塊品質較高
，房企競爭更激烈
，溢價率處於較高水平。

　　zhongzhiyanjiuyuanqiyeyanjiuzongjianlijianqiaobiaoshi，dangqian，zaiwengangganhefangfanhuajiejinrongfengxiandebeijingxia，fangdichanjinrongjianguanyijiucongyan
，zhongxiaofangqixianjinliuyalijiada，youzhiguoqihecaiwuzhuangkuanglianghaodedaxingfangqizijinrongzinandujiaodi，zijinxiangduichongyu，zaitudishichangdebiaoxianyejiuxiangduijiji。

　　合作拿地成共識

　　值得一提的是
，與具有國資背景的涉房企業合作拿地、合作開發

，正成為房企獲得土儲的一大途徑。

　　杭州綠城交投錦溪置業有限公司經過58輪競價，以約29.13億元的價格競得杭州未來科技城81號地塊。天眼查數據顯示，浙江省交投地產集團有限公司（簡稱“浙江交投”）、杭州綠城房地產投資有限公司各持有該公司49%
、51%股權。浙江交投為涉房企業，實控人為浙江省國資委。

　　6月30日，綠城中國聯合寧波市軌道交通集團有限公司以約17.03億元競得寧波市鄞州區一宗土地
，溢價率為31.66%。前一天
，二者聯合體公司以約18.44億元、31.93%的溢價率競得寧波市火車東站-潘火地段一宗土地。寧波市軌道交通集團有限公司實控人為寧波市國資委，該公司同樣為涉房企業。

　　7月3日

，青島萬悅置業有限公司以底價3.37億元摘得青島市黃島區兩宗土地。萬科A旗下公司持有該公司49%股權，青島遠通物聯技術股份有限公司持有該公司51%股權。後者最終實控人為青島西海岸新區國有資產管理局。

　　事實上，隨著公開市場拿地難度增加
，與具有國資背景的涉房企業合作拿地
，正成為房企獲得土儲的一大途徑。如越秀地產2019年年報顯示，公司當年通過國企合作模式增加的土儲約149萬平方米，約占當年新增土儲的19.3%。

　　“合(he)作(zuo)拿(na)地(di)，這(zhe)是(shi)因(yin)為(wei)當(dang)前(qian)土(tu)地(di)招(zhao)拍(pai)掛(gua)拿(na)地(di)競(jing)爭(zheng)越(yue)來(lai)越(yue)激(ji)烈(lie)，具(ju)有(you)國(guo)資(zi)背(bei)景(jing)房(fang)企(qi)基(ji)於(yu)本(ben)身(shen)資(zi)金(jin)實(shi)力(li)雄(xiong)厚(hou)且(qie)融(rong)資(zi)成(cheng)本(ben)低(di)，拿(na)地(di)更(geng)有(you)優(you)勢(shi)。聯(lian)合(he)體(ti)拿(na)地(di)則(ze)能(neng)分(fen)擔(dan)資(zi)金(jin)壓(ya)力(li)，分(fen)散(san)市(shi)場(chang)風(feng)險(xian)。”陳霄稱。