4月27日，上海、佛山、長沙等多個城市舉行土地出讓活動。根據最終出讓結果
，土地溢價率最高達到36.4%，最低隻有3%。

　　3月(yue)以(yi)來(lai)，多(duo)個(ge)城(cheng)市(shi)陸(lu)續(xu)恢(hui)複(fu)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)活(huo)動(dong)，分(fen)化(hua)顯(xian)著(zhu)。其(qi)中(zhong)，部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)成(cheng)交(jiao)溢(yi)價(jia)率(lv)居(ju)高(gao)不(bu)下(xia)
，另(ling)一(yi)部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)則(ze)持(chi)續(xu)底(di)價(jia)成(cheng)交(jiao)，甚(shen)至(zhi)出(chu)現(xian)流(liu)拍(pai)現(xian)象(xiang)。

　　中國指數研究院數據顯示，4月20日至26日，全國受監測的40大中城市推地總量環比減少36%，七個城市無土地推出；同時，青島
、南京等城市土地供應力度較大。成交方麵，40城市整體出讓金增加30%，其中住宅用地出讓金環比增加35%，西安、青島等城市土地成交體量較為明顯。

　　業內認為，近期土地市場熱度“冰火兩重天”。長三角、東部沿海的二線、三線城市在樓市迅速複蘇、政策利好、優質地塊供應等因素加持下土地市場升溫顯著。不過，仍有不少城市土地成交規模雖大，但多以底價成交。

　　3月以來，克而瑞地產研究中心重點關注的24個二線城市中半數城市的平均溢價率達到20%以上，西安、太原和寧波熱度較高，平均溢價率高達40%；地價較高的蘇州、杭州和福州平均溢價率分別為9%、20%和31%。

　　克而瑞地產研究中心分析師謝楊春表示
，貴陽、鄭州

、武漢
、天津等八個城市的平均溢價率不足5%，蘭州
、青島和長春不但成交均價較低，且基本都是底價成交。

　　不僅是二線城市
，三四線城市土地市場同樣分化明顯。其中
，長三角三四線城市熱度普遍較高，常州
、徐州平均土地溢價率分別達到45%和30%
，麗水
、溫州
、無錫平均溢價率也都在20%以上
；而珠三角城市中，僅中山的平均溢價率達到16%
，清遠
、肇慶住宅性質的地塊幾乎都是底價成交。

　　“從(cong)不(bu)同(tong)城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)近(jin)期(qi)表(biao)現(xian)可(ke)以(yi)看(kan)出(chu)，熱(re)度(du)明(ming)顯(xian)提(ti)升(sheng)的(de)城(cheng)市(shi)大(da)部(bu)分(fen)是(shi)經(jing)濟(ji)活(huo)力(li)較(jiao)高(gao)，且(qie)政(zheng)府(fu)在(zai)供(gong)給(gei)側(ce)端(duan)也(ye)給(gei)予(yu)市(shi)場(chang)一(yi)定(ding)的(de)刺(ci)激(ji)，房(fang)企(qi)拿(na)地(di)積(ji)極(ji)性(xing)因(yin)此(ci)加(jia)大(da)。土(tu)地(di)市(shi)場(chang)升(sheng)溫(wen)之(zhi)後(hou)又(you)反(fan)作(zuo)用(yong)於(yu)樓(lou)市(shi)
，形(xing)成(cheng)正(zheng)向(xiang)循(xun)環(huan)。”謝楊春認為
，反之，土地市場熱度較低的城市樓市複蘇不明顯，供應地塊絕大多數位於郊縣、非核心區域。“長期來看
，經過疫情特殊階段之後，未來土地市場分化將成為常態。”