中原地產研究中心數據顯示，根據各地土地部門披露的公開數據計算

，2019年土地市場繼續高位運行，全年50個大城市合計土地出讓收入達到4.41萬億元，同比漲幅達19.33%，有望刷新曆史紀錄。其中
，16個城市2019年全年土地出讓收入有望突破千億元。

　　持續高位運行

　　整體來看
，2019年全年土地出讓收入規模有望超過1000億元的有16個城市；2019年全年土地出讓收入在500億元-1000億元的城市有19個。50個城市中，有34個城市2019年全年土地出讓收入同比出現增長。

　　從單個城市來看，杭州2019年全年土地出讓收入排名第一，達到2836億元，同比增長13.42%。位居其後的是上海，土地出讓收入為1992億元
，廣州為1864億元、蘇州為1850億元。16個千億城市中，南京、福州和昆明2019年土地出讓收入同比增速超過50%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，2019年土地成交規模同比繼續上漲原因有：首先，相比2018年土地市場過於嚴格的限製，2019年各地的土地市場約束條件相對減少
，包括部分城市的土地限價
、土地保證金、土地配套保障房都有所調整。在這種情況下，疊加部分城市的房地產政策微調，使得開發商拿地積極性提高
；其次，房企需要補充土地儲備
，2019nianyouqishishangbannianfangqizhengtizijinmianmingxianhuanjie，bufenqiyenadijijixingmingxiantigao，baokuobufenqiyedezhanlvebujuzengliangjiada。zhengtilaikan，guimochuyudiertiduidefangqiqiangnadizuiweijianjue，qizhongbufajijiqiangdizhe；第三
，2019年nian三san四si線xian城cheng市shi樓lou市shi降jiang溫wen明ming顯xian，房fang地di產chan企qi業ye把ba更geng多duo資zi金jin投tou入ru到dao一yi二er線xian城cheng市shi，重zhong回hui一yi二er線xian城cheng市shi成cheng為wei不bu少shao房fang企qi的de共gong識shi
，一yi二er線xian土tu地di市shi場chang由you此ci升sheng溫wen。而er一yi二er線xian城cheng市shi土tu地di價jia格ge顯xian著zhu高gao於yu三san四si線xian，也ye部bu分fen帶dai動dong了le整zheng體ti土tu地di出chu讓rang市shi場chang規gui模mo明ming顯xian增zeng加jia。

　　溢價率或保持平穩

　　盡管2019年50城全年土地出讓收入有望創曆史新高，但整體來看溢價率並不高。中原地產研究中心數據顯示，2019年僅合肥和南寧土地整體溢價率超過30%，大多數城市土地溢價率在20%左右，這較以往動輒50%的溢價率降低明顯。

　　分析人士指出，縱觀2019年土地市場走勢，在2018年年底以來房地產企業融資鬆綁
、融資規模大幅增長之時，個別熱點城市如蘇州等城市曾經在2019年第二季度出現了土地市場的一波熱潮，土地溢價率大幅上升，個別地塊溢價率甚至接近100%。2019年三季度時金融監管機構果斷出手
，通過多種手段調控房地產企業融資規模後，土地市場有所退燒，使得2019年全年50城土地市場溢價率維持在較低水平。張大偉認為
，由於目前房地產調控基調不變，因此預計2020年土地溢價率仍將保持平穩。

　　從各大房企2019年拿地情況來看，房企拿地尤其第二梯隊房企拿地同比大幅增長。2020年1月1日中指研究院發布的《2019年1-12月全國房地產企業拿地排行榜》（簡稱“榜單”）顯示
，萬科、碧桂園、保利、中海和融創2019年拿地金額超千億元。榜單顯示，TOP10企業2019年拿地總金額為9702億元，占TOP50企業拿地總金額的43.3%，同比略增。TOP50企業拿地總額為22391億元
，同比增長34.8%。其中
，2018年融創的拿地金額不超400億元，到了2019年拿地規模激增，排名大幅提升。與碧桂園
、萬科同為銷售額前三名的中國恒大
，拿地則相對謹慎，以金額437億元位列榜單第17名。