2019年全國300城市土地市場整體平穩

2026-04-16 06:23:06

　　2019年，全國300城市土地供應同比微增，一二線城市供應走高，三四線城市供求兩端同比下滑。總體樓麵均價和收金同比上漲，平均溢價率基本持平，“穩字當頭”的調控政策效果明顯。

　　近日，中國指數研究院發布數據顯示，2019年，全國300個城市共推出土地31116宗，同比增加2%；推出土地麵積129816萬平方米，同比增加1%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同）10992宗，同比增加6%，推出土地麵積53417萬平方米，同比增加5%。

　　成交方麵，300個城市全年共成交土地25899宗，同比減少1%；成交麵積106568萬平方米，同比減少1%。其中，住宅類用地8799宗，同比增加6%，成交麵積42557萬平方米，同比增加7%。

　　從土地成交價格來看，300個城市全年成交樓麵均價為2507元/平方米，同比增加17%。其中住宅類用地成交樓麵均價為4363元/平方米，同比增加16%。

　　2019年房地產調控政策整體趨嚴，土地市場溢價率保持穩定，全國300個城市全年土地平均溢價率13%，較2018年下滑0.02個百分點。其中住宅類用地平均溢價率15%，同比下滑0.23個百分點。

　　從2019年全年市場來看，一季度全國土地市場供求同比下滑，出讓金收入和土地均價雙雙縮水，熱點城市堅持調控，土地拍賣趨冷；二季度市場出現短暫回暖，土地出讓金同比增加過半；進入三四季度以後，土地市場保持著較低迷的態勢。

　　分城市來看，2019年nian全quan年nian一yi線xian城cheng市shi土tu地di供gong求qiu同tong比bi走zou高gao，出chu讓rang金jin總zong額e增zeng加jia，均jun價jia出chu現xian下xia滑hua。其qi中zhong，深shen圳zhen土tu地di收shou金jin總zong額e同tong比bi增zeng加jia過guo半ban。二er線xian城cheng市shi土tu拍pai政zheng策ce不bu斷duan完wan善shan，土tu地di供gong應ying與yu成cheng交jiao麵mian積ji較jiao2018年上行，收金及均價同比走高，溢價率變化較小，土地市場總體保持穩定。三四線城市，供地麵積同比縮水，承接熱點城市需求外溢；成交方麵量跌價漲，溢價率下滑兩個百分點。

　　中指院方麵分析認為，2019年重點城市持續加大租賃住房、共有產權房、保障房用地供應力度，保障剛需宅地供應。“2020年，人才住房用地、保障性住房用地推出會繼續保持一定比例。尤其是住建部提出2020年要重點發展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規範標準和運行機製，受此影響，租賃用地的供應或將進一步提高。”

　　除此之外，針對2020年土地市場整體形勢，中指院方麵判斷，“融資環境收緊或將持續，企業應更加適應行業調控政策變化，理性拿地、積極推盤以促進自身規模穩步增長。”

來源：經濟參考報

編輯：網站實習1

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