2019年全國土地市場回暖
，土地出讓量價齊升。機構數據顯示
，全國300個城市全年土地出讓金額合計50294億元，同比增長19%。其中，16個城市土地出讓金額超過1000億元。三亞、蘭州、大連土地出讓金額同比增長幅度均超過100%。2019年下半年以來，龍頭房企率先“刹車”，四季度近三成房企未拿地。而國企表現相對積極，下半年積極參與熱點城市的土地出讓。

　　三四線樓市供地減少

　　分地區看，根據中指研究院發布的《2019年中國300城市土地交易情報》，一線城市土地供求量持續走高，土地出讓總金額同比增長
，成交均價同比下滑。其中，深圳地區土地出讓總金額同比增長幅度超過50%。二er線xian城cheng市shi隨sui著zhe土tu拍pai政zheng策ce不bu斷duan完wan善shan，土tu地di供gong應ying與yu成cheng交jiao麵mian積ji同tong比bi上shang漲zhang明ming顯xian，土tu地di出chu讓rang總zong金jin額e和he成cheng交jiao均jun價jia同tong比bi均jun出chu現xian增zeng長chang。但dan土tu地di成cheng交jiao溢yi價jia率lv整zheng體ti變bian化hua較jiao小xiao，土tu地di市shi場chang總zong體ti保bao持chi穩wen定ding。三san四si線xian城cheng市shi方fang麵mian
，供gong地di麵mian積ji同tong比bi減jian少shao
，供gong求qiu同tong比bi均jun出chu現xian下xia降jiang態tai勢shi，溢yi價jia率lv下xia滑hua。

　　分季度看，2019年一季度，全國土地供求量同比下滑，成交總金額和均價同比下降。其中，熱點城市土地市場調控整體較嚴，土地市場趨冷；二季度市場回暖，土地市場迎來小陽春；進入三四季度
，在房企融資趨嚴、熱點城市加大土地市場調控力度的背景下
，全國土地出讓市場整體走低。

　　從出讓土地性質分類看，2019年全國300城市合計推出住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓總額為42342億元，同比增長23%；商辦類用地出讓總額為5108億元
，同比減少0.4%。住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）合計成交8799宗，同比增長6%，成交麵積合計42557萬平方米，同比增長7%
；商辦類用地合計成交4037宗，同比增長5%，成交麵積合計達到10699萬平方米
，同比增長2%。住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓麵均價為4363元/平方米，同比增長16%；商辦類用地成交樓麵均價為2289元/平方米，同比下滑0.2%。

　　根據中指研究院監測的數據，三亞、蘭州、大連三個城市2019年全年土地出讓金額同比增長幅度均超過100%。其中，三亞市全年實現土地出讓總額121.7億元
，同比增長553%，同比增長幅度位列全國第一。中原地產數據顯示
，全國50大城市2019年全年合計土地出讓金額4.41萬億元，同比上漲19.3%。其中


，16個城市土地出讓金額超過1000億元，杭州市土地成交總金額為2836億元，位列第一；上海、廣州
、蘇州緊隨其後，分別為1992億元
、1864億元和1850億元。

　　金隅地產杭州分公司負責人對中國證券報記者表示，杭州2019年土地出讓金額全國排名第一，但隻有一半左右是住宅項目。住宅以每年10萬套的速度穩步供應。

　　房企拿地回歸理性

　　克而瑞數據顯示，2019年，房企投資延續了2018年以來的謹慎態勢，在融資逐漸收緊的大背景下，房企拿地逐步回歸理性

；但強者恒強的格局並未改變，規模優勢疊加效應不斷放大。2019年下半年以來，龍頭房企率先“刹車”，四季度近3成房企未拿地，僅國企表現相對積極。銷售TOP10房企的新增貨值居40%以上，但同比下滑7個百分點，主要原因是龍頭房企拿地較為謹慎。

　　國guo有you房fang企qi憑ping借jie低di資zi金jin成cheng本ben優you勢shi

，在zai一yi二er線xian城cheng市shi拿na地di較jiao多duo。中zhong國guo證zheng券quan報bao記ji者zhe了le解jie到dao
，為wei了le加jia快kuai資zi金jin周zhou轉zhuan

，提ti高gao資zi金jin運yun作zuo效xiao率lv，在zai熱re點dian城cheng市shi拿na地di後hou，這zhe些xie企qi業ye一yi般ban選xuan擇ze以yi較jiao短duan的de時shi間jian入ru市shi。

　　juxiangguanfangqirenshijieshao，rediandiqudijiajiaogao，tudichengbenzhengtijiaoda。danredianchengshixiangbisansixianchengshizhengtichengjiaosudujiaokuai
，nadihoucongjianshedaoxiaoshouzaidaojiaofu，keyiyonggengduandeshijianwanchenghuikuan。

　　duiyufangqinadiqushi
，zhongyuandichanshouxifenxishizhangdaweiduizhongguozhengquanbaojizhebiaoshi，yujiweilaifangdichanshichangzoushijiangchuxianfenhua
，fangqiduifeiyouzhitudidingjiajiangchixuxiatiao。danduiyouzhichengshideyouzhitudi，zhengqiangtaishijiangjinyibujilie。yierxianchengshitiaokongzhengceyange，danduiyufangqilaishuo，weilejiadaxiaoshoue，yiranhuijizhongnadi。congqushishangkan，sansixianchengshixiangduidimi

，fangdichanqiyehuibagengduozijintourudaoyierxianchengshi，daidongyierxianchengshitudishichangchixushengwen。

　　穩定發展遏製投機

　　值得注意的是
，部分土地出讓市場過熱的地區2019年遭遇較大調控。

　　以2019年全年土地出讓金額位列全國前四位的蘇州市為例，2019年全年蘇州市合計土地出讓金額1850億元，同比增長33.72%。2019年上半年，蘇州市因“地王”成交頻現、土地成交量價齊高，土地成交總金額領跑全國多數城市。2019年5月前後，蘇州市出台了一係列針對房地產市場的調控措施，給房地產市場降溫。

　　部分一線城市近期頻推不限價土地
，被多位業內人士解讀為放鬆限競房土地出讓模式。中原地產數據顯示，從2020年1月2日開始，北京土地市場再次啟動，合計等待出讓的住宅用地合計15宗。其中
，2宗為共有產權地塊，2宗限競房地塊
，11宗為不限價商品房住宅地塊。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，2019年樓市出現雙向調控、鬆緊並進的態勢。2020年房地產調控將堅持穩定的主題，遏製投機，保護真實居住。土地出讓市場將以穩定為主。(作者：董添 張玉潔)