年(nian)末(mo)將(jiang)至(zhi)，多(duo)個(ge)城(cheng)市(shi)紛(fen)紛(fen)加(jia)大(da)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)力(li)度(du)。但(dan)截(jie)至(zhi)目(mu)前(qian)，全(quan)國(guo)供(gong)地(di)情(qing)況(kuang)基(ji)本(ben)與(yu)去(qu)年(nian)持(chi)平(ping)，北(bei)京(jing)等(deng)地(di)區(qu)仍(reng)未(wei)完(wan)成(cheng)全(quan)年(nian)供(gong)應(ying)計(ji)劃(hua)

，甚(shen)至(zhi)相(xiang)差(cha)甚(shen)遠(yuan)。在(zai)融(rong)資(zi)渠(qu)道(dao)收(shou)緊(jin)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，頭(tou)部(bu)房(fang)企(qi)展(zhan)現(xian)出(chu)更(geng)強(qiang)的(de)拿(na)地(di)韌(ren)性(xing)，專(zhuan)家(jia)預(yu)計(ji)這(zhe)一(yi)態(tai)勢(shi)會(hui)延(yan)續(xu)到(dao)明(ming)年(nian)。

　　多城市土地供應量增加

　　中國指數研究院（簡稱“中指院”）數據顯示
，11月全國300個城市共推出土地2994宗，環比增加8%，同比減少2%；推出土地麵積11400萬平方米，環比增加8%
，同比減少7%
，各線城市土地供應量均有所增加。

　　進入四季度，各地紛紛加大土地推出力度。值得注意的是
，北京
、廣州等地尚未完成2019年全年供地計劃。中指院數據顯示
，截至11月底，北京市主城四區均未達到供地下限，海澱區供地下限完成率僅為23%
，近郊的多數區域住宅用地實際供應量也不足。廣州方麵
，前11個月共成交住宅用地324.77萬平方米，僅完成年度計劃的51%。

　　“整體來看，今年供地情況基本與去年持平。前三季度全國300個城市共推出土地約2萬宗，同比增加0.1%。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示。

　　頭部房企拿地韌性猶存

　　從成交情況看
，中指院數據顯示
，11月全國300個城市共成交土地1908宗，環比減少14%，同比減少11%
；成交土地麵積6964萬平方米，環比減少17%，同比減少19%。

　　各ge類lei城cheng市shi間jian存cun在zai較jiao大da差cha異yi

，一yi線xian城cheng市shi供gong求qiu增zeng加jia
，但dan樓lou麵mian均jun價jia縮suo水shui近jin三san成cheng，出chu讓rang金jin總zong額e較jiao上shang月yue走zou高gao。二er線xian城cheng市shi供gong應ying量liang同tong比bi環huan比bi均jun上shang揚yang，但dan成cheng交jiao量liang較jiao上shang月yue減jian少shao逾yu兩liang成cheng，土tu地di出chu讓rang金jin收shou入ru總zong額e同tong比bi增zeng逾yu三san成cheng。三san四si線xian城cheng市shi總zong體ti供gong應ying量liang小xiao幅fu上shang漲zhang
，成cheng交jiao量liang及ji土tu地di出chu讓rang金jin收shou入ru總zong額e下xia滑hua。

　　下xia半ban年nian以yi來lai，伴ban隨sui房fang地di產chan市shi場chang調tiao控kong深shen入ru，房fang企qi拿na地di回hui歸gui理li性xing，行xing業ye進jin入ru精jing細xi化hua競jing爭zheng階jie段duan，頭tou部bu房fang企qi韌ren性xing十shi足zu。中zhong原yuan地di產chan統tong計ji數shu據ju顯xian示shi，截jie至zhi11月，50大房企拿地金額高達20003億元，同比漲幅為17%。其中萬科1570億元
、碧桂園1237億元、保利964億元、中海928億元。拿地金額超過500億元的房企多達9家。中原地產首席分析師張大偉表示，樓市分化已傳導至土地市場。“部(bu)分(fen)企(qi)業(ye)拿(na)地(di)開(kai)始(shi)明(ming)顯(xian)收(shou)縮(suo)，但(dan)依(yi)然(ran)有(you)大(da)量(liang)企(qi)業(ye)加(jia)快(kuai)拿(na)地(di)步(bu)伐(fa)，特(te)別(bie)是(shi)部(bu)分(fen)央(yang)企(qi)國(guo)企(qi)和(he)新(xin)上(shang)市(shi)企(qi)業(ye)，拿(na)地(di)態(tai)度(du)非(fei)常(chang)堅(jian)決(jue)。此(ci)外(wai)，城(cheng)市(shi)間(jian)也(ye)出(chu)現(xian)分(fen)化(hua)。”

　　keerruiyanjiuzhongxinfenxishimaqianliyuji，mingniantoubufangqinadijiangbaochirenxing，xingyejizhongduyoujixushangshengkongjian。yejifangmian，paimingqianliefangqirengjiangbaochizengchang。

　　供地須與庫存情況相適應

　　中指院土地雲事業部副總經理劉韌堅表示，2020年土地市場將延續分化趨勢。一線城市依然會維持比較穩定
，或略有收縮。二線城市則可能會有較強爆發，三四五線城市或略有萎縮。

　　未來土地供應方麵，馬千裏建議二線城市保障足夠的土地供應
，保障城市建設發展；三(san)四(si)線(xian)供(gong)地(di)要(yao)有(you)保(bao)有(you)壓(ya)，視(shi)城(cheng)市(shi)發(fa)展(zhan)保(bao)持(chi)適(shi)度(du)即(ji)可(ke)。另(ling)外(wai)，他(ta)強(qiang)調(tiao)，根(gen)據(ju)消(xiao)化(hua)周(zhou)期(qi)的(de)指(zhi)標(biao)製(zhi)定(ding)供(gong)地(di)計(ji)劃(hua)時(shi)應(ying)有(you)變(bian)化(hua)的(de)眼(yan)光(guang)
，在(zai)綜(zong)合(he)考(kao)慮(lv)經(jing)濟(ji)增(zeng)長(chang)等(deng)多(duo)方(fang)麵(mian)因(yin)素(su)的(de)前(qian)提(ti)下(xia)


，對(dui)購(gou)房(fang)需(xu)求(qiu)變(bian)化(hua)要(yao)有(you)預(yu)判(pan)。

　　xiadanbiaoshi
，gongdiqingkuangxuyudangdikucunqingkuangjirenkouliudongtedianxiangshiying。dabufenyierxianchengshihesanxianzhongdianchengshirenkoujingzengchanglingxian
，kezonghekaolvdangdikucunbiandongqingkuang，congershidangjiadatudigongying。（作者：王舒嫄）