2019年，在“房住不炒”調控主基調下，房地產行業“穩”字當頭，房地產市場穩定、土地市場穩定、未來預期穩定

，金融端調控謹守底線，樓市投機性需求漸次離場，住宅回歸居住本源。

　　多位業內人士認為，2020年相關政策力度將根據現實情況有所微調，“一城一策”將落實得更為具體。專家建議
，未來需要繼續強化地方政府穩定樓市的主體責任，進一步理順中央與地方財政分配關係。

　　房地產市場增幅收窄 整體趨穩

　　2019年
，我國商品住宅銷售價格走勢平穩，各城市房價降幅較為明顯。中國社科院城市與競爭力研究中心發布的《中國住房發展報告2019-2020》顯示

，從全國276個地級及以上城市二手房價格的同比增長來看，2018年11月共有22個城市增速為負，到2019年10月，全國276個城市中有87個城市二手房價格同比增速為負
，189個城市二手房價格增速漲幅有所收窄。

　　諸葛找房數據研究中心研究員王新宇表示，從2019全年市場價格波動的趨勢來看
，年初時短暫延續上年年末下跌趨勢，但跌幅持續收窄
；3月份止跌轉漲。隨後自二季度以來價格環比波動變化逐步趨於溫和，波幅基本穩定在0-0.3%之間。

　　從新房來看，國家統計局數據顯示，2019年11月同比上漲幅度超過10%的城市有19個，較2018年底同比上漲超10%的40個城市大幅減少。

　　房地產投資方麵也保持穩定態勢。開發投資雖然維持2位數增長
，但年內增速已現“七連降”。國家統計局數據顯示
，截至2019年11月，全國房地產開發投資額為121265億元，累計增速為10.2%
，較10月收窄0.1個百分點

，已是連續7個月穩步下降。

　　土地市場出現分化

　　中原地產研究中心統計數據顯示，50個大中城市合計土地出讓金額達4.41萬億元，同比上漲19.33%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，從全年市場來看
，整體處於高位運行，2019年特別是二季度明顯衝高，但在三季度隨著各種政策的影響

，土地市場有所退燒。溢價率有所降低。

　　具體來看，50個城市中
，杭州土地出讓金額達到2836.63億元。上海土地出讓金額1992.39億元、廣州土地出讓金額1864.71億元
、蘇州土地出讓金額達1850.26億元。土地出讓金額增幅較大的城市中，大連土地出讓金額315.28億元
，同比增長147.26%；紹興865.39億元
，同比增長110.35%；珠海456.83億元
，同比增長103.28%

　　值得注意的是，土地市場分化明顯，一方麵是土地出讓金額再創新高，另一方麵是土地流拍增多。

　　諸葛找房報告顯示
，2019年，一線城市流拍現象較少，二線部分城市、三四線城市流拍現象較嚴重，尤其自下半年以來流拍率迅速上漲。

　　王新宇表示，下半年以來
，土地遇冷趨勢已經從三四線城市逐漸蔓延至二線城市，範圍逐漸擴大。

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示
，2019年nian流liu拍pai率lv高gao企qi，究jiu其qi原yuan因yin，主zhu要yao是shi由you於yu房fang企qi拿na地di節jie奏zou偏pian快kuai，自zi身shen處chu於yu償chang債zhai高gao峰feng期qi，加jia之zhi下xia半ban年nian融rong資zi渠qu道dao收shou緊jin，房fang企qi資zi金jin鏈lian偏pian緊jin，因yin此ci拿na地di更geng加jia謹jin慎shen。其qi次ci
，上shang半ban年nian各ge地di持chi續xu收shou緊jin調tiao控kong政zheng策ce，房fang企qi對dui下xia半ban年nian市shi場chang預yu期qi轉zhuan冷leng，也ye在zai一yi定ding程cheng度du上shang抑yi製zhi了le拿na地di衝chong動dong。整zheng體ti來lai看kan
，房fang企qi在zai土tu地di市shi場chang已yi明ming顯xian理li性xing，拉la動dong土tu地di溢yi價jia率lv持chi續xu走zou低di。

　　房企繼續“以價換量”

　　中原地產研究中心統計數據顯示
，因為供應量增多，部分地區商品住宅庫存刷新紀錄。

　　上海易居房地產研究院發布100城住宅庫存報告顯示
，截至2019年11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米
，環比增長1.9%
，同比增長5.7%。值得一提的是，當前庫存規模已呈現了連續12個月的正增長態勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從2020年趨勢來看，由於調控政策並不會采取“一刀切”手段


，因城施策依然是調控政策的前置性條件。在房企迎來集中還款期
、庫存大幅上漲的背景下，2020年房企仍將選擇“降價促銷去庫存”來實現軟著陸。

　　中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華也表示

，從目前來看，2020年房地產調控政策主線較為明朗
，短期看政策也不會大規模放鬆和刺激，房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性大幅降低。

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，yougedigenjubendifangdichanshichangzhuangkuang，zaiqujianneizizhujuedingfangdaideshoufubilihexiangyingdedaikuanlilv，huozhezaianzhaotaoshuquedingshoufubilihedaikuanlilvwai
，zengjiaanzhaomianjilaiquedingshoufubilihedaikuanlilv。(作者：梁倩)