2019年，在調控趨嚴的背景下，土地市場價格維持平穩運行，在“地王”數量大幅減少的同時
，不少昔日“地王”入市後遭遇市場下行
，尤其是熱點一二線城市部分“地王”陷入尷尬境地。專家認為，未來在政策和市場雙重作用下，房企高質量周轉模式將逐步顛覆囤地模式，土地市場將更趨於理性。

　　多數“地王”麵臨虧損

　　據克而瑞地產研究中心統計，2019年北京地區八成“地王”已入市，入市項目平均入市周期達17個月，比全國平均入市周期多10個月左右。上海也有六成“地王”入市，平均入市周期達33個月
，比全國平均入市周期多18個月。

　　易居中國CEO丁祖昱指出，目前盈利的“地王”項目僅占少數
，以北京為例

，七成入市“地王”麵臨虧損。此類項目“房地差”多在1萬元/平方米以下，“地房比”多在70%以上。“當前北京房企大多陷入‘賠本賺吆喝’的窘境。隨著保障房供應力度進一步加大
，項目去化速度愈發緩慢，資金回籠速度也勢必趨緩，未來北京房企的日子或更加艱難。”

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示
，北京、上海半數以上“地王”項目呈現虧損狀態。廣州“地王”項目上市情況稍好於京滬，主要是入市周期較長，房價上漲空間相對較大。

　　克而瑞研究中心市場研究總監馬千裏稱，入市後不賺錢甚至麵臨虧損的“地王”項目大多來自資金鏈存在巨大壓力或對項目本身信心不足的房企。

　　市場趨理性

　　“隨著土地市場熱度下滑，高價地溢價率也在走低
，‘地王’數量比前幾年明顯減少。”陳霄認為，未來在調控政策逐步推進及之前上市“地王”項目銷售不及預期的影響下，土地市場將越來越趨於理性
，“地王”數量可能繼續減少。

　　congfangqijiaodukan
，zhaoshangzhengquanyanjiufazhanzhongxinfangdichanxingyezhuguanfenxishizhaokebiaoshi，weilaixingyehuojiangjinrurongziduanzongliangnansongerjiegougaishan，xuqiuduanyinchengshiceshibianjigaishandanfangjiadanxingshouxiandegeju。gaozhiliangzhouzhuanmoshijiangzhubudianfutundimoshi。

　　同策研究院首席分析師張宏偉表示，在房企資金麵緊張的情況下，房企拿地非常謹慎，投資標準較往年明顯提高。

　　馬千裏指出
，未來隨著限地價
、限售價、競配建、競自持等越來越普遍，昔日“地王”概念光環黯淡。

　　加強供給側改革

　　未來，大量曆史遺留問題閑置土地資源被釋放

，也有助於降低企業土地購置整體成本。中國指數研究院表示，“多(duo)主(zhu)體(ti)供(gong)應(ying)在(zai)招(zhao)拍(pai)掛(gua)製(zhi)度(du)完(wan)全(quan)建(jian)立(li)之(zhi)前(qian)就(jiu)已(yi)存(cun)在(zai)，土(tu)地(di)價(jia)格(ge)的(de)運(yun)行(xing)也(ye)相(xiang)對(dui)穩(wen)定(ding)。雖(sui)然(ran)當(dang)前(qian)的(de)多(duo)主(zhu)體(ti)供(gong)應(ying)與(yu)此(ci)前(qian)有(you)很(hen)大(da)不(bu)同(tong)

，但(dan)仍(reng)會(hui)對(dui)企(qi)業(ye)獲(huo)取(qu)土(tu)地(di)的(de)整(zheng)體(ti)成(cheng)本(ben)產(chan)生(sheng)較(jiao)大(da)影(ying)響(xiang)。”

　　馬千裏認為
，從成本側控房價
，通過競配建等變相提高拿地成本的模式值得商榷
，而限售價、限地價等模式更值得推廣。

　　陳chen霄xiao建jian議yi，要yao加jia強qiang土tu地di供gong給gei側ce改gai革ge，推tui動dong土tu地di利li用yong方fang式shi的de轉zhuan變bian和he質zhi量liang的de提ti升sheng。建jian立li城cheng鄉xiang統tong一yi的de建jian設she用yong地di市shi場chang
，開kai展zhan多duo樣yang土tu地di供gong應ying方fang式shi，如ru租zu讓rang結jie合he等deng。在zai盤pan活huo存cun量liang上shang
，推tui進jin舊jiu城cheng改gai造zao和he更geng新xin，對dui舊jiu城cheng等deng存cun量liang用yong地di進jin行xing再zai次ci開kai發fa利li用yong等deng。