近期上市房企密集公布11月份銷售業績
，多數房企年底“搶收”效果明顯，11月份銷售額大幅增長

，帶動前11月份銷售總金額大幅提升。世茂房地產、龍湖集團
、陽光城等房企已經超額完成全年銷售目標。

　　在前11個月銷售整體良好的情況下，房企拿地規模也同步增長，全國30個大中城市土地出讓規模創下曆史新高
，其中第二梯隊的房企搶地堅決。

　　項目銷售情況良好

　　中指研究院數據顯示，已發布11月份銷售業績的房企中，近8成銷售金額實現同比增長。其中，越秀、中南置地、奧園
、碧桂園等銷售額同比增幅較大。越秀房地產11月份共實現銷售金額78億元，同比增長達202%，暫列第一。

　　不少房企已提前超額完成全年銷售目標。克而瑞數據顯示
，2019年前11月，世茂房地產、龍湖集團
、陽光城、金科、禹洲、中梁
、寶龍等房企已提前完成全年銷售業績目標。

　　以世茂房地產為例，公司11月份合約銷售額約為305億元
，同比增長60%；合約銷售麵積為178.31萬平方米，同比增長61%。公司11月份平均銷售均價為每平方米17106元。2019年前11個月，世茂房地產累計合約銷售額約為2277.3億元，累計合約銷售麵積為1277.83萬平方米
，同比分別上升47%
、36%。2019年世茂房地產的銷售目標為2100億元，截至11月底已超額完成年度目標。

　　部分一線梯隊房企11月份銷售有所放緩
，但由於前期項目銷售情況較好
，完成全年銷售目標“觸手可及”。以中國恒大為例，公司2019年11月份共實現銷售金額370.6億元，同比增長8.8%
，環比下降59%。2019年前11個月，公司累計實現銷售金額5805.4億元
，已完成全年銷售目標的97%。

　　土地市場高位運行

　　12月17日，財政部披露2019年11月份財政收支情況。在土地和房地產相關稅收中，契稅為5618億元，同比增長6.7%
；土地增值稅為5862億元
，同比增長12.4%
；房產稅為2672億元，同比增長1.8%；耕地占用稅為1227億元，同比增長5.9%
；城鎮土地使用稅為1977億元，同比下降10.3%。地方政府性基金預算本級收入為64365億元，同比增長10%
，其中土地出讓收入同比增長8.1%。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，土地市場繼續高位運行。截至12月17日，2019年50個大中城市合計賣地3.97萬億元，同比上漲16.3%，刷新曆史紀錄。其中杭州合計出讓土地金額達到2709億元
，位列第一。上海賣地1822億元
，蘇州賣地1683億元，緊隨其後。另外，昆明、溫州等16個城市賣地金額超過500億元。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，從全國土地市場看，2019年二季度明顯衝高
，三季度在政策的影響下，土地市場有所退燒，但整體依然高位運行。

　　對於房企而言

，最近幾個月，各地的土地市場約束條件相對減少，包括部分城市的土地限價、土地保證金、tudipeitaobaozhangfangdouyousuotiaozheng。zaizhezhongqingkuangxia，diejiabufenchengshidexianjiazhengceweitiao，kaifashangnadijijixingtigao。congshichangbianhuakan

，diertiduidefangqiqiangdijianjue。

　　張zhang大da偉wei預yu計ji，未wei來lai房fang地di產chan市shi場chang走zou勢shi依yi然ran會hui出chu現xian分fen化hua。房fang企qi對dui非fei優you質zhi土tu地di定ding價jia會hui出chu現xian下xia調tiao，但dan對dui優you質zhi土tu地di的de爭zheng搶qiang依yi然ran激ji烈lie。雖sui然ran一yi二er線xian城cheng市shi調tiao控kong政zheng策ce嚴yan格ge，但dan對dui於yu房fang企qi來lai說shuo
，為wei了le加jia大da銷xiao售shou額e
，依yi然ran會hui集ji中zhong拿na地di。

　　從近期房企拿地情況看，不少頭部房企加大三四線城市的拿地力度。以華夏幸福為例，公司近日公告，11月1日至11月30日
，公司下屬公司在河南省新鄭市、安徽省長豐縣、浙江省嘉善縣、湖北省孝感市
、湖南省湘潭市合計獲得7宗地塊，土地麵積合計約為19.5萬平方米
，成交金額合計約為4.17yiyuan。congdikuaiweizhikan，junweisansixianchengshi。huaxiaxingfubiaoshi，shangshutudishiyongquandehuoqufuhegongsidetudichubeicelve，youzhuyujinyibutishenggongsiweilaidejingyingyeji，baozhanggongsichanyexinchengyewujipeitaoyewushixiankechixufazhan。

　　三四線城市受關注

　　58安居客房產研究院分院院長張波指出，房企在整個四季度“搶收”的現象普遍，預計12月份商品房成交水平或有可能超過11月份。今年“金九銀十”成色不足，11月yue樓lou市shi降jiang溫wen依yi然ran在zai延yan續xu。雖sui然ran人ren才cai政zheng策ce在zai一yi定ding程cheng度du上shang提ti升sheng各ge地di樓lou市shi，尤you其qi是shi三san四si線xian城cheng市shi的de熱re度du，使shi得de房fang企qi以yi價jia換huan量liang得de以yi持chi續xu。隨sui著zhe年nian末mo返fan鄉xiang高gao潮chao的de到dao來lai，返fan鄉xiang置zhi業ye人ren群qun將jiang帶dai動dong城cheng市shi熱re點dian切qie換huan，三san四si線xian城cheng市shi將jiang獲huo得de更geng多duo關guan注zhu。

　　張波稱
，從11月份數據來看
，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%
，漲幅較上月分別擴大0.2個百分點和0.5個百分點。隨著春節臨近，市場整體購房需求量會減少，房價在歲末年初很難有大起伏。

　　張(zhang)波(bo)指(zhi)出(chu)，未(wei)來(lai)房(fang)價(jia)穩(wen)定(ding)依(yi)然(ran)是(shi)重(zhong)中(zhong)之(zhi)重(zhong)，對(dui)於(yu)過(guo)熱(re)城(cheng)市(shi)的(de)調(tiao)控(kong)仍(reng)會(hui)保(bao)持(chi)一(yi)定(ding)高(gao)壓(ya)，房(fang)價(jia)下(xia)行(xing)壓(ya)力(li)較(jiao)大(da)的(de)三(san)四(si)線(xian)及(ji)以(yi)下(xia)城(cheng)市(shi)或(huo)有(you)政(zheng)策(ce)出(chu)台(tai)。從(cong)58安居客線上平台的調研數據來看，11月購房者信心指數為99.8
，環比上升6.1%；經紀人信心指數為102.6，環比下降1.3%
，比10月1.7%的降幅有所收窄，可見用戶和經紀人信心都有所回調。

　　zhangdaweibiaoshi
，zaisansixianchengshiloushiyiranxiangduidimideqingkuangxia，fangdichanqiyebagengduozijintourudaoyierxianchengshi

，daozhiyierxianchengshitudishichangshengwen
，weilaisansichengshibupaichuyouxindeloushizhengcechuxian。