今年3月、4月份熱點城市樓市的回暖漸趨平穩。克而瑞研究中心日前發布的數據顯示，盡管百強房企5月的整體銷售規模較上月增長8.8%
，但單月業績的同比增速較3月和4月的12.2%和16.6%明顯回落，僅為5.7%。

　　業內人士認為，6月yue是shi房fang企qi衝chong刺ci半ban年nian度du銷xiao售shou業ye績ji的de關guan鍵jian節jie點dian，預yu計ji房fang企qi將jiang明ming顯xian加jia大da供gong貨huo力li度du，市shi場chang供gong應ying量liang有you望wang明ming顯xian回hui升sheng，但dan各ge線xian城cheng市shi表biao現xian將jiang會hui分fen化hua，部bu分fen三san四si線xian城cheng市shi房fang地di產chan市shi場chang依yi然ran麵mian臨lin較jiao大da的de調tiao整zheng壓ya力li。

　　3月份以來，部分熱點城市樓市出現了“小陽春”行情，隨即各地陸續針對房地產加碼調控。據中原地產研究中心統計
，5月全國出台針對房地產市場的調控措施達41次，前5個月累計調控次數達205次，同比增長近30%。

　　政策收緊令市場降溫，熱點城市5月(yue)成(cheng)交(jiao)量(liang)再(zai)次(ci)進(jin)入(ru)下(xia)降(jiang)通(tong)道(dao)，但(dan)各(ge)線(xian)城(cheng)市(shi)市(shi)場(chang)持(chi)續(xu)分(fen)化(hua)。具(ju)體(ti)來(lai)看(kan)，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)依(yi)舊(jiu)堅(jian)挺(ting)，單(dan)月(yue)成(cheng)交(jiao)量(liang)創(chuang)出(chu)年(nian)內(nei)新(xin)高(gao)，但(dan)多(duo)數(shu)二(er)三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)成(cheng)交(jiao)量(liang)有(you)不(bu)同(tong)程(cheng)度(du)回(hui)落(luo)
，其(qi)中(zhong)不(bu)乏(fa)無(wu)錫(xi)、徐州、合肥等熱點城市
，濟南
、大連等城市成交量更是降至曆史低位，而蘇州這類前期熱點城市在調控升級後市場成交明顯放緩。

　　就房企而言，今年前5個月，百強房企整體銷售業績規模近3.5萬億元，同比微增4.1%。從單月來看
，在權益口徑下，百強房企5月的整體銷售規模環比增長8.8%
，但單月業績同比增速明顯回落
，僅為5.7%，3月和4月的同比增速分別為12.2%和16.6%。

　　截至5月末，碧桂園、萬科、恒大、保利
、融創
、綠地、中海等7家房企的全口徑銷售金額已經突破千億元。前十強房企中，保利、中海、新城控股、華潤置地等房企前5個月累計銷售的同比增速均超過20%；萬科、恒大、保利、中海、新城控股
、華潤置地5月銷售同比增速均在20%以上。

　　5月份土地市場成交規模出現回調，溢價率也迎來2019年的首次回落。據克而瑞研究中心統計，截至5月末，百強房企前5個月新增土儲貨值已超過3.4萬億元
，新增土儲貨值突破千億元的房企有8家，突破百億元的房企有74家。

　　百強房企拿地整體趨於謹慎。克而瑞研究中心的數據顯示
，今年前5個月
，百強房企拿地銷售比為0.41
，有47%的地塊溢價率不足10%
，底價成交的地塊占比達26%。而從新增土儲能級選擇來看，前5個月二線城市
、三四線城市分別為46%和48%。若與去年相比

，三四線城市新增土儲建麵占比下滑近10個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。可(ke)以(yi)看(kan)出(chu)，房(fang)企(qi)在(zai)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)拿(na)地(di)的(de)積(ji)極(ji)性(xing)有(you)所(suo)減(jian)弱(ruo)。從(cong)區(qu)域(yu)布(bu)局(ju)來(lai)看(kan)，中(zhong)西(xi)部(bu)地(di)區(qu)和(he)長(chang)三(san)角(jiao)依(yi)舊(jiu)是(shi)百(bai)強(qiang)房(fang)企(qi)投(tou)資(zi)和(he)拓(tuo)展(zhan)的(de)重(zhong)心(xin)
，西(xi)安(an)
、重慶是前5個月最受百強房企青睞的城市。