5月土地市場延續上月的“小陽春”行情。6月2日，中國指數研究院公布的數據顯示，5月份全國受監測的300個大中城市土地市場供需環比繼續回升
，土地交易樓麵均價及溢價率也同環比上行。

　　從今年4月yue份fen開kai始shi
，在zai房fang地di產chan市shi場chang整zheng體ti複fu蘇su的de情qing況kuang下xia，地di方fang城cheng市shi紛fen紛fen加jia大da供gong地di力li度du，尤you其qi是shi一yi二er線xian熱re點dian城cheng市shi普pu遍bian推tui出chu的de一yi些xie出chu入ru條tiao件jian優you越yue的de優you質zhi地di塊kuai持chi續xu提ti振zhen土tu地di市shi場chang行xing情qing。5月，從供應端來看，全國300個城市共推出土地2596宗
，推出土地麵積合計10312萬平方米。其中
，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）939宗，土地麵積合計4626萬平方米。

　　成交方麵，5月份300個城市共成交土地1932宗，成交土地麵積7249萬平方米。其中，住宅類用地729宗，成交麵積3573萬平方米。

　　從土地收入來看
，5月份300城市土地出讓金環比4月份下滑5個百分點，不過較去年同期相比仍然微幅增長。其中，杭州攬金近345億元居首。綜合來看
，月內全國300個城市土地出讓金總額為5258億元，環比減少5%，同比增加3%。其中
，住宅用地出讓金總額為4758億元，環比減少2%，同比增加8%。

　　由於土地市場熱度持續，以及優質地塊入市的帶動效應，5月份300城市整體土地成交均價環比上行，各線城市成交均價同比均增
，其中一線城市同比倍增。具體來看，5月全國300個城市成交樓麵均價為3616元/平方米，環比增加16%，同比增加31%；其中住宅類用地成交樓麵均價為5972元/平方米，環比增加20%
，同比增加28%。

　　從土地溢價率來看，5月份土地平均溢價率環比微幅上漲。其中，二三線城市溢價環比基本持平，宅地溢價率同比下降4個百分點。具體來看，全國300個城市土地平均溢價率為17%，環比增加1%，較去年同期下降3%；其中住宅類用地平均溢價率為19%，較上月增加1%，較去年同期下降4%。

　　從不同城市土地市場表現來看
，5月份一線城市供求總量同環比走高，出讓金領漲各線城市
，溢價率環比上漲10個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)整(zheng)體(ti)供(gong)求(qiu)量(liang)同(tong)環(huan)比(bi)走(zou)低(di)
，樓(lou)麵(mian)均(jun)價(jia)環(huan)比(bi)微(wei)漲(zhang)，出(chu)讓(rang)金(jin)總(zong)額(e)環(huan)比(bi)縮(suo)水(shui)近(jin)兩(liang)成(cheng)。三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)供(gong)應(ying)量(liang)環(huan)比(bi)增(zeng)加(jia)一(yi)成(cheng)，成(cheng)交(jiao)量(liang)環(huan)比(bi)縮(suo)水(shui)近(jin)三(san)成(cheng)，樓(lou)麵(mian)均(jun)價(jia)同(tong)環(huan)比(bi)均(jun)增(zeng)。

　　今年以來，新冠肺炎疫情突發對房地產市場造成了一定程度的影響，部分城市出台了延緩交納土地出讓金、延緩開工等支持政策。3月以來，地方調控政策以穩為主，多地優化人才落戶
、人才購房等政策。

　　易居房地產研究院研究員王若辰分析認為，今年上半年土地市場行情仍有所升溫：溢價率穩步上升，地價見底回升

，部分城市再現“小陽春”。

　　針對未來土地市場的運行趨勢
，王若辰分析表示
，拿地需求將基本回歸正常水平。“由於當前全國整體市場土地溢價率仍處於低位區間
，未來上升的空間將大於下降空間。”