謝聰敏

　　對金融、房地產等數據進行分析，筆者認為，1月~4月(yue)份(fen)
，金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)業(ye)和(he)房(fang)貸(dai)的(de)支(zhi)持(chi)力(li)度(du)比(bi)第(di)一(yi)季(ji)度(du)明(ming)顯(xian)加(jia)大(da)，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)的(de)資(zi)金(jin)狀(zhuang)況(kuang)比(bi)去(qu)年(nian)同(tong)期(qi)和(he)第(di)一(yi)季(ji)度(du)有(you)所(suo)改(gai)善(shan)，帶(dai)動(dong)投(tou)資(zi)積(ji)極(ji)性(xing)回(hui)升(sheng)。同(tong)時(shi)，由(you)於(yu)商(shang)品(pin)房(fang)產(chan)銷(xiao)量(liang)回(hui)升(sheng)
，1月~4月(yue)份(fen)，鋼(gang)材(cai)需(xu)求(qiu)增(zeng)量(liang)集(ji)中(zhong)在(zai)建(jian)築(zhu)用(yong)鋼(gang)，特(te)別(bie)是(shi)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)領(ling)域(yu)。不(bu)過(guo)，在(zai)購(gou)地(di)成(cheng)本(ben)大(da)幅(fu)增(zeng)長(chang)的(de)影(ying)響(xiang)下(xia)，企(qi)業(ye)對(dui)未(wei)來(lai)預(yu)期(qi)比(bi)較(jiao)謹(jin)慎(shen)，房(fang)地(di)產(chan)用(yong)鋼(gang)需(xu)求(qiu)增(zeng)長(chang)仍(reng)有(you)待(dai)觀(guan)察(cha)。

　　資金支持力度明顯加大

　　據中國人民銀行發布的數據，4月份，金融機構新增境內貸款10145.62億元，同比少增1549.25億元。新增境內貸款中，除了住戶貸款中的中長期貸款同比多增622.34億元以外，其他各項貸款均呈現同比少增的趨勢。從金融機構新增人民幣貸款構成情況看，4月份
，住戶中長期貸款占比同比上升10.76個百分點
，環比上升15.58個百分點。上述數據顯示，4月份，金融機構對住戶購房貸款的支持力度明顯加大。

　　4月份
，非金融企業及機關團體新增貸款3470.51億元
，環比少增7200.33億元。非金融企業及機關團體新增貸款在3月份和4月份的表現呈現天差地別，顯示金融機構對實體企業的支持力度減小。這與金融機構在第一季度末向中央政府遞交本領域服務實體經濟“答卷”有關。

　　整體來看，4月份

，金融機構對實體經濟的支持力度有所減小
，而對住戶房貸的支持力度加大，大量資金流入房地產行業。

　　企業對未來預期較謹慎

　　據國家統計局公布的數據，1月~4月份
，房地產開發投資累計完成額34217.45億元，同比增長11.90%
，增速同比加快1.60個百分點

，環比加快0.10個百分點；剔除土地購置費的房地產開發投資累計完成額23816.06億元，同比增長5.52%
，去年同期為同比下降1.55%。房fang地di產chan開kai發fa實shi際ji投tou資zi同tong比bi增zeng速su未wei延yan續xu第di一yi季ji度du以yi來lai的de回hui落luo態tai勢shi，而er是shi環huan比bi加jia速su上shang升sheng
，且qie同tong比bi有you較jiao大da改gai觀guan，表biao明ming資zi金jin狀zhuang況kuang有you所suo好hao轉zhuan，在zai一yi定ding程cheng度du上shang刺ci激ji了le投tou資zi積ji極ji性xing。此ci外wai，1月~4月份，房屋新開工麵積、房屋施工麵積累計同比增速保持正增長態勢，且增速有所加快，表明房地產企業的建設積極性增強，建設進度加快。

　　不過
，今年初以來
，房地產企業購置土地麵積保持同比兩位數下降
，且降幅同比和環比均有所擴大，表明其購地積極性仍較低。1月~4月份
，全國成交土地宗數12448宗
，同比減少27579宗

，降幅為68.90%。這主要與近年來土地購置費大幅增長有關。1月~4月份
，土地購置費為10401.39億元，同比增長29.70%
，雖然增速回落幅度較大，但這是在去年同期同比增長66.90%的(de)基(ji)礎(chu)上(shang)再(zai)次(ci)增(zeng)長(chang)
，其(qi)增(zeng)量(liang)不(bu)容(rong)小(xiao)視(shi)。過(guo)高(gao)的(de)土(tu)地(di)購(gou)置(zhi)費(fei)給(gei)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)造(zao)成(cheng)了(le)較(jiao)大(da)的(de)成(cheng)本(ben)負(fu)擔(dan)
，使(shi)企(qi)業(ye)對(dui)未(wei)來(lai)預(yu)期(qi)更(geng)為(wei)謹(jin)慎(shen)，擴(kuo)張(zhang)意(yi)願(yuan)不(bu)強(qiang)。長(chang)遠(yuan)來(lai)看(kan)，房(fang)地(di)產(chan)用(yong)鋼(gang)需(xu)求(qiu)增(zeng)量(liang)仍(reng)有(you)待(dai)觀(guan)察(cha)，不(bu)可(ke)盲(mang)目(mu)樂(le)觀(guan)。

　　《中國冶金報》（2019年06月19日 08版八版）