央行再次進行非對稱降息。

　　5月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，一年期LPR維持3.70%不變；五年期LPR下調至4.45%，此前為4.6%。

　　值得關注的是

，此次調整是五年期LPR第三次調整，過去兩次下調分別為2020年4月和2022年1月，而此次下調幅度最大，達15個基點。

　　受訪業內專家對記者表示，此前首套房貸利率已降至4.4%，加之本次五年期LPR下調15個基點，首套房貸利率已低至4.25%，創下近十年來的利率水平低點，樓市有望加速回暖。

　　中原地產張大偉：樓市底部將在今年下半年出現

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，這是LPR改(gai)製(zhi)後(hou)第(di)一(yi)次(ci)五(wu)年(nian)期(qi)單(dan)獨(du)降(jiang)息(xi)
，也(ye)是(shi)規(gui)模(mo)最(zui)大(da)的(de)一(yi)次(ci)降(jiang)息(xi)。過(guo)去(qu)非(fei)對(dui)稱(cheng)降(jiang)息(xi)都(dou)是(shi)隻(zhi)降(jiang)一(yi)年(nian)期(qi)，而(er)本(ben)次(ci)隻(zhi)降(jiang)五(wu)年(nian)期(qi)
，對(dui)於(yu)樓(lou)市(shi)來(lai)說(shuo)可(ke)以(yi)說(shuo)是(shi)最(zui)近(jin)幾(ji)年(nian)來(lai)的(de)最(zui)大(da)利(li)好(hao)。如(ru)果(guo)過(guo)去(qu)降(jiang)息(xi)的(de)目(mu)標(biao)是(shi)穩(wen)定(ding)經(jing)濟(ji)，那(na)麼(me)這(zhe)一(yi)次(ci)五(wu)年(nian)期(qi)單(dan)獨(du)降(jiang)息(xi)的(de)目(mu)的(de)
，主(zhu)要(yao)是(shi)穩(wen)樓(lou)市(shi)。

　　之前央行降低首套房貸款利率20個基點，此次LPR下調後降息效應將疊加。降息後
，部分城市100萬元30年月供有望首次低於5000元，直接計算，從基準4.6%降低15個基點，也將月供減少89.25元，另外累積30年月供減少3.2萬元。

　　降息有利於保持房地產預期穩定。五年期LPR降息代表了樓市在政策底部後，很快將出現市場底部
，市場有望向穩定方向發展。隻要疫情能快速穩定下來，市場底部將在2022年下半年出現。

　　整體看
，本次降息不會導致樓市過熱。目前房地產行業麵對的並非簡單的資金問題，拿地
、銷售、客源、貸dai款kuan乃nai至zhi同tong質zhi化hua產chan品pin競jing爭zheng都dou存cun在zai壓ya力li。從cong當dang前qian監jian測ce的de數shu據ju來lai看kan
，多duo個ge城cheng市shi利li率lv均jun出chu現xian了le小xiao幅fu變bian化hua。不bu過guo收shou入ru穩wen定ding問wen題ti疊die加jia人ren口kou結jie構gou問wen題ti
，依yi然ran影ying響xiang房fang地di產chan市shi場chang的de穩wen定ding。

　　58安居客研究院張波：首套房貸利率創近十年來低點

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，作為房貸利率參考基礎，五年期LPR很大程度上關係著房貸利率的變動。

　　5月央行頻頻出台利好樓市政策
，在全國針對首套房房貸利率下限下調20個基點後，5年期LPR隨之下調。而5年期LPR對於居民購房貸款影響很大
，此前首套房利率下降到4.4%，加之本輪15個基點下調，首套房房貸利率已低至4.25%。此次5年期LPR下調後
，首套房貸利率水平創近十年來低點。

　　當下不能單一看LPR變化對購房成本的變化，或利率對購房心態影響
，需要根據4yuedizhengzhijuhuiyijingshen
，bingjiehejinqiquanguocengmiandezhuduojinrongzhengcetiaozheng，laizonghepanduanduiweilailoushideyingxiang。keyikendingdeshi
，loushilihaoxiaoyingzhengzaizhubuxianxian
，loushiyinglaiquanmianfusuzhideqidai。

　　中泰證券楊暢：現階段政策意圖已充分釋放，等待市場底來臨

　　中泰證券首席分析師楊暢認為，五年期LPR近期出現連續調整，反映了加力刺激的政策意圖。

　　從2020年4月至2022年1月
，五年期LPR保持穩定。到2022年1月20日
，五年期LPR出現第一次下調5個BP至4.6%，而在5月20日進行第二次下調，並且下調幅度達到了15個BP至4.45%，反映了連續刺激、加力刺激的政策意圖。在前期差別化住房貸款利率政策指引下，部分城市首套普通商品住房貸款的基準利率可以進一步下浮20個BP至4.25%。

　　下調五年期LPR利(li)率(lv)是(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)端(duan)政(zheng)策(ce)組(zu)合(he)拳(quan)的(de)一(yi)部(bu)分(fen)。從(cong)政(zheng)策(ce)層(ceng)麵(mian)來(lai)看(kan)，房(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策(ce)已(yi)經(jing)釋(shi)放(fang)比(bi)較(jiao)明(ming)顯(xian)
，近(jin)期(qi)包(bao)括(kuo)通(tong)過(guo)差(cha)別(bie)化(hua)信(xin)貸(dai)利(li)率(lv)的(de)設(she)計(ji)，降(jiang)低(di)了(le)首(shou)套(tao)普(pu)通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)的(de)基(ji)準(zhun)利(li)率(lv)
；包括廣東、廣西、河南、山東等省的多個城市，相繼下調了公積金貸款首付比例與商業貸款首付比例；另外也提出在預售資金管理等方麵進行優化，較多的政策密集出台
，充分體現了激活房地產市場
、推動房地產市場良性循環的政策意圖。尤其是差別化住房信貸利率的設計，反映了精準調控，滿足剛性購房的目的。

　　政策底在等市場底。現階段政策意圖已充分釋放，等待市場底來臨。由於當前房地產市場仍然處於降溫階段
，例如70個大中城市新建商品住宅價格環比下降0.3%
，連續3個月下降，二手住宅價格環比下降0.3%，連續8個月回落，出於買漲不買跌的心態
，購房預期尚未得到扭轉，市場底仍在等待中。

　　從上輪房價波動情況來看，新建商品住宅環比跌幅低點出現在2014年8月，伴隨著一二線以及核心城市房地產銷售端係列政策的鬆動


，房價見底逐步回升，未來觀察也將以一二線以及核心城市為重點。

　　易居嚴躍進：後續房貸利率有望進一步下調

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱
，此次五年期LPR數據調整為4.45%
，充(chong)分(fen)體(ti)現(xian)了(le)貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)在(zai)降(jiang)低(di)資(zi)金(jin)成(cheng)本(ben)尤(you)其(qi)是(shi)中(zhong)長(chang)期(qi)資(zi)金(jin)成(cheng)本(ben)方(fang)麵(mian)的(de)決(jue)心(xin)，重(zhong)心(xin)在(zai)於(yu)防(fang)範(fan)經(jing)濟(ji)下(xia)行(xing)，也(ye)使(shi)得(de)市(shi)場(chang)主(zhu)體(ti)對(dui)於(yu)貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)和(he)金(jin)融(rong)政(zheng)策(ce)走(zou)向(xiang)更(geng)加(jia)清(qing)晰(xi)和(he)明(ming)確(que)。

　　此次LPR的下調，對於房地產市場的影響也是重大的。貨幣金融大環境的寬鬆，對於房地產市場來說，勢必會產生積極影響

，對於降低購房成本、降低開發貸款和經營貸款成本等都會產生積極的作用。

　　此前央行已經明確首套房“LPR-20個基點”的房貸定價思路，此次LPR下調進一步引導房貸利率下行。這也意味著，當前全國20多個城市4.4%的低利率並非最底部的利率，後續房貸利率有望進一步下調。

　　此ci次ci政zheng策ce對dui於yu房fang企qi的de融rong資zi等deng也ye會hui產chan生sheng重zhong要yao影ying響xiang，對dui於yu房fang企qi積ji極ji申shen請qing低di成cheng本ben的de開kai發fa貸dai款kuan等deng有you積ji極ji作zuo用yong
，有you助zhu於yu房fang企qi中zhong長chang期qi融rong資zi成cheng本ben和he經jing營ying成cheng本ben的de降jiang低di。

　　貝殼劉麗傑：貨幣政策精準扶持房地產市場

　　貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，五年期LPR下降15個基點，是貨幣政策對房地產市場的精準扶持，代表決策層對穩房地產的實質態度和決心，這將大大提振市場信心。

　　本次降息將對新增房貸客戶
、存量房貸客戶進行全麵的降成本。如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算
，LPR下降15個基點，存量貸款客戶每年房貸能省超過3000元;對於新貸款人群，考慮首套房貸利率下限可在LPR基礎上下降20個基點，即與4月相比最大降息35個基點，每年房貸節省還款額度約7500元。

　　從當前銀行實際執行的主流房貸利率來看，5月的降息空間進一步擴大
，且首套利率降低空間明顯超過二套。其中，5月15日央行公布首套利率下限降低後
，截至18日已有天津、⻘島
、濟南、鄭州、臨沂、綿陽等11城執行的主流首套房貸利率降至4.4%
，加大對首套住房的支持。103個重點城市中超過60城二套房貸利率在5.2%的水平。

　　展望後市，本次五年期以上LPR下降至4.45%
，首套房貸利率下限將調整為4.25%
，二套房貸利率下限降為5.05%，後期銀行對於首套、ertaofangdaijunyougengdadejiangxikongjian，yongyuzhichizhufangxuqiu
，jinyibudaidongshichangjiaoyizengchang，jiakuaishichangxiufu。wendichanjiangzaiwenzengchangzhongfahuigengjijigengzhongyaodezuoyong。