近日，清華大學建築學院住宅與社區研究所聯合貝殼研究院發布《新市民租賃需求洞察報告係列之一線城市新市民租賃需求調查》(以下簡稱《報告》)，《報告》發現，一線城市租賃需求保持旺盛

，家庭型租賃需求凸顯。一線城市已婚租客比例高出其他城市4個百分點，其中北京已婚租客最多，達到近3成。

　　一線城市租賃需求保持旺盛

　　一線城市租賃群體中非本地戶籍人群高出其他城市15個百分點。調研數據顯示
，一線城市租賃群體中非本地戶籍人群高出其他城市15.1個百分點，外來人口更多
，租賃需求更加旺盛。在調研客群中，深圳租客中新落本地戶籍更多
，占比達到24.2%
，其次為廣州、北京、上海
；上海租客中非本地戶籍更多，占比達到86.0%

，其次為北京、深圳、廣州。

　　一線城市已婚租客較多，比其他城市高出4個百分點
，其中北京已婚租客最多，達到近3成。由於房價較高，購房、換房成本相比其他城市較高
，除了無房的租客外，還存在部分有房但是由於各種原因在租房的群體
，如：照顧小孩或老人需要更大的空間、方便孩子上學等
，租賃可以更好的滿足居住需求。

　　四大因素影響租客換房

　　各ge項xiang因yin素su中zhong，租zu金jin價jia格ge仍reng是shi影ying響xiang大da部bu分fen租zu客ke換huan房fang的de主zhu要yao原yuan因yin
，已yi婚hun租zu客ke換huan房fang時shi還hai會hui重zhong點dian考kao慮lv居ju住zhu麵mian積ji因yin素su，在zai一yi定ding成cheng本ben約yue束shu下xia
，已yi婚hun家jia庭ting更geng看kan重zhong居ju住zhu環huan境jing。

　　調研數據顯示，影響不同生命周期租客換房的前四大原因為：租金價格、居住麵積
、建築及裝修品質以及通勤便捷性，其中四項因素對於未婚單身群體、未婚有情侶租客影響基本一致，租金價格均為首要考慮的因素
，占比超過20%，已婚無孩、已婚有孩家庭對於其他居住環境的考量均超過30%。對於已婚無孩家庭
，居住麵積、通勤便捷性成為換房著重考慮的因素，租客會考慮兩個人的通勤情況而換房，已婚有孩家庭由於需要養育支出，租金價格

、居住麵積成為重要因素，同時通勤便利性成為四項因素中重要性最低的因素為8%。

　　一線城市租賃群體租賃麵積更集約

　　一線城市發展更加集約緊湊，各租住類型的租客平均租住麵積比其他城市低5平米左右。不同的租賃形式上，一線城市整租
、按間合租、按床位合租的人均租賃麵積，普遍低於其他城市5平(ping)米(mi)左(zuo)右(you)。主(zhu)要(yao)是(shi)由(you)於(yu)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)或(huo)房(fang)屋(wu)坪(ping)效(xiao)更(geng)高(gao)，住(zhu)宅(zhai)麵(mian)積(ji)偏(pian)小(xiao)之(zhi)外(wai)，還(hai)由(you)於(yu)套(tao)均(jun)租(zu)金(jin)較(jiao)高(gao)，更(geng)多(duo)的(de)租(zu)客(ke)會(hui)選(xuan)擇(ze)合(he)租(zu)的(de)方(fang)式(shi)
，調(tiao)研(yan)顯(xian)示(shi)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)合(he)租(zu)比(bi)例(li)達(da)到(dao)58%
，比其他城市高出6個百分點。

　　北京、上海合租比例較高超過50%，廣州、深圳合租比例較低。調研數據顯示，北京

、上海的合租比例超過50%，主要源於各城市租賃房源供應結構的不同，廣州、深(shen)圳(zhen)有(you)較(jiao)多(duo)的(de)城(cheng)中(zhong)村(cun)房(fang)源(yuan)供(gong)應(ying)
，這(zhe)些(xie)城(cheng)中(zhong)村(cun)房(fang)源(yuan)中(zhong)很(hen)多(duo)是(shi)針(zhen)對(dui)外(wai)來(lai)人(ren)口(kou)的(de)租(zu)賃(lin)需(xu)求(qiu)進(jin)行(xing)建(jian)設(she)的(de)
，多(duo)是(shi)小(xiao)麵(mian)積(ji)單(dan)間(jian)

，租(zu)金(jin)也(ye)相(xiang)對(dui)便(bian)宜(yi)，因(yin)而(er)合(he)租(zu)比(bi)例(li)相(xiang)對(dui)較(jiao)低(di)，整(zheng)租(zu)比(bi)例(li)相(xiang)對(dui)較(jiao)高(gao)。

　　《報告》認ren為wei，一yi線xian城cheng市shi租zu賃lin需xu求qiu旺wang盛sheng
，仍reng需xu持chi續xu增zeng加jia保bao障zhang性xing租zu賃lin住zhu房fang的de供gong給gei。針zhen對dui一yi線xian城cheng市shi租zu賃lin群qun體ti的de特te點dian
，在zai增zeng加jia小xiao戶hu型xing單dan間jian的de同tong時shi，也ye需xu要yao綜zong合he考kao慮lv家jia庭ting型xing租zu客ke的de租zu賃lin需xu求qiu。同tong時shi結jie合he城cheng市shi特te色se發fa展zhan保bao障zhang性xing租zu賃lin住zhu房fang和he租zu賃lin市shi場chang，可ke提ti供gong更geng為wei多duo元yuan化hua的de租zu賃lin住zhu房fang，在zai交jiao通tong便bian捷jie或huo產chan業ye聚ju集ji區qu域yu，重zhong點dian增zeng加jia保bao障zhang性xing租zu賃lin住zhu房fang的de供gong給gei，持chi續xu改gai善shan租zu客ke的de職zhi住zhu關guan係xi。