最近
，筆者的一位朋友遇上了一樁突如其來的煩心事：yuanbenshuohaochunjiehouxuyuedefangziyinweifangdongjuedingmaifangmeifazaizhu
，duanshijianneijiuyaozhaofangbanjia，daluanletagongzuoshenghuodejiezou。yuzheweipengyouyiyang
，zhaodaoheshidefangzihouxiangyaochangqizuzhu

，shibushaozukedexinyuan。

　　去qu年nian底di召zhao開kai的de中zhong央yang經jing濟ji工gong作zuo會hui議yi提ti出chu，加jia快kuai完wan善shan長chang租zu房fang政zheng策ce，逐zhu步bu使shi租zu購gou住zhu房fang在zai享xiang受shou公gong共gong服fu務wu上shang具ju有you同tong等deng權quan利li，規gui範fan發fa展zhan長chang租zu房fang市shi場chang。這zhe一yi舉ju措cuo精jing確que瞄miao準zhun了le當dang前qian租zu賃lin市shi場chang的de短duan板ban。

　　長期以來
，我國住房市場存在“重購輕租”的現象，而在租賃市場發展的短板中
，租賃周期較短的問題比較突出。“過一陣兒就得搬家，老有一種漂泊感”“想到住不了多久
，就沒有心思裝飾收拾房間”，這(zhe)些(xie)是(shi)不(bu)少(shao)租(zu)客(ke)內(nei)心(xin)的(de)真(zhen)實(shi)想(xiang)法(fa)。長(chang)租(zu)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)提(ti)升(sheng)租(zu)客(ke)的(de)租(zu)房(fang)體(ti)驗(yan)。發(fa)展(zhan)長(chang)租(zu)房(fang)市(shi)場(chang)

，推(tui)動(dong)更(geng)多(duo)居(ju)民(min)將(jiang)租(zu)賃(lin)作(zuo)為(wei)長(chang)期(qi)住(zhu)房(fang)的(de)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)，一(yi)方(fang)麵(mian)有(you)利(li)於(yu)租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)的(de)健(jian)康(kang)可(ke)持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)

，另(ling)一(yi)方(fang)麵(mian)，租(zu)購(gou)“兩條腿走路”也有利於緩解整體住房市場的供需矛盾，營造一個能夠更加理性租購的市場環境。

　　規範發展長租房市場是各方期待

，也需要多方努力
，最關鍵的莫過於“兩穩”
，即穩定租賃關係與穩定租金水平。

　　租賃關係穩，長租才有保障。目前，我國住房租賃合同契約周期多為1年，平均租賃周期與租賃市場較為成熟的國家相比偏短。有數據表明，德國的平均租賃周期長達11年，日本為5.2年
，英國為2.5年(nian)。這(zhe)些(xie)平(ping)均(jun)租(zu)期(qi)較(jiao)長(chang)的(de)國(guo)家(jia)都(dou)通(tong)過(guo)較(jiao)為(wei)嚴(yan)格(ge)的(de)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)保(bao)護(hu)維(wei)持(chi)租(zu)賃(lin)關(guan)係(xi)的(de)穩(wen)定(ding)。比(bi)如(ru)如(ru)果(guo)合(he)同(tong)期(qi)滿(man)出(chu)租(zu)人(ren)想(xiang)要(yao)終(zhong)止(zhi)租(zu)賃(lin)
，必(bi)須(xu)提(ti)前(qian)幾(ji)個(ge)月(yue)通(tong)知(zhi)承(cheng)租(zu)人(ren)
；合(he)同(tong)期(qi)內(nei)如(ru)果(guo)出(chu)租(zu)人(ren)終(zhong)止(zhi)租(zu)賃(lin)要(yao)有(you)正(zheng)當(dang)理(li)由(you)並(bing)且(qie)也(ye)要(yao)提(ti)前(qian)數(shu)月(yue)通(tong)知(zhi)承(cheng)租(zu)人(ren)等(deng)等(deng)。這(zhe)些(xie)規(gui)定(ding)都(dou)有(you)力(li)地(di)保(bao)護(hu)了(le)租(zu)賃(lin)關(guan)係(xi)中(zhong)更(geng)為(wei)弱(ruo)勢(shi)的(de)承(cheng)租(zu)人(ren)居(ju)住(zhu)權(quan)，防(fang)止(zhi)出(chu)租(zu)人(ren)隨(sui)意(yi)毀(hui)約(yue)，鼓(gu)勵(li)長(chang)期(qi)穩(wen)定(ding)的(de)租(zu)賃(lin)關(guan)係(xi)。

　　租(zu)金(jin)水(shui)平(ping)穩(wen)
，長(chang)租(zu)才(cai)有(you)動(dong)力(li)。租(zu)金(jin)水(shui)平(ping)是(shi)租(zu)客(ke)最(zui)為(wei)關(guan)心(xin)的(de)租(zu)賃(lin)因(yin)素(su)之(zhi)一(yi)。根(gen)據(ju)貝(bei)殼(ke)研(yan)究(jiu)院(yuan)的(de)數(shu)據(ju)，畢(bi)業(ye)生(sheng)選(xuan)擇(ze)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)時(shi)，近(jin)七(qi)成(cheng)重(zhong)點(dian)關(guan)注(zhu)租(zu)金(jin)因(yin)素(su)，僅(jin)次(ci)於(yu)對(dui)交(jiao)通(tong)便(bian)利(li)程(cheng)度(du)因(yin)素(su)的(de)考(kao)量(liang)。出(chu)租(zu)人(ren)隨(sui)意(yi)漲(zhang)價(jia)、zhangfuguogao，douhuishanghaichangzuyiyuan。yincizhenduizujinshuipingjinxinghelitiaokongduichangzufangshichangdefazhanzhiguanzhongyao，yingdangtongguozhidingzaihetongqineiwuteshuyuedingbuyunxuzhangjia
、合同到期後出租人調整租金漲幅要有限製等規定，來保持租金水平的長期穩定。

　　穩定租賃關係、穩定租金水平，才能厚植長租房市場發展的土壤。這兩者的穩定
，首先有賴於法律法規的製訂完善。去年9月向社會公開征求意見的《住房租賃條例（征求意見稿）》，明ming確que了le出chu租zu人ren和he承cheng租zu人ren的de權quan利li義yi務wu
，並bing提ti出chu鼓gu勵li長chang期qi住zhu房fang租zu賃lin合he同tong簽qian訂ding的de政zheng策ce。期qi待dai這zhe一yi條tiao例li盡jin快kuai正zheng式shi出chu台tai
，讓rang住zhu房fang租zu賃lin有you法fa可ke依yi
，在zai兼jian顧gu出chu租zu人ren出chu租zu積ji極ji性xing的de同tong時shi
，更geng好hao保bao護hu承cheng租zu人ren權quan益yi，更geng好hao地di保bao障zhang租zu賃lin關guan係xi和he租zu金jin水shui平ping的de穩wen定ding。同tong時shi，通tong過guo數shu字zi化hua技ji術shu加jia強qiang住zhu房fang租zu賃lin交jiao易yi服fu務wu平ping台tai的de建jian設she，推tui動dong住zhu房fang租zu賃lin合he同tong備bei案an、租賃信息服務、租賃交易流程指引與合同示範、住房租賃信用管理、租賃價格指數等信息的發布管理更加公開透明，減少租賃雙方信息不對稱帶來的各類問題。

　　從長遠來看
，規範發展長租房市場還需要“租購同權”的de進jin一yi步bu落luo地di落luo實shi
，通tong過guo更geng大da力li度du的de改gai革ge逐zhu步bu實shi現xian租zu和he購gou享xiang有you平ping等deng的de公gong共gong服fu務wu，這zhe樣yang才cai能neng從cong根gen本ben上shang推tui動dong長chang租zu房fang市shi場chang發fa展zhan壯zhuang大da，促cu進jin我wo國guo房fang地di產chan市shi場chang平ping穩wen健jian康kang發fa展zhan。(趙展慧)