近日有市場傳言稱，山東省菏澤市工行
、農行
、jianxingduiyugerenzhufangdaikuanshoufubilicaiqutiaozheng。cailianshejizhejinricongdangdiduojiayinxingjizhongjiejigoulejiedao，gerenzhufangdaikuanshoufukuanbilidequeyujinqiyousuotiaozheng，“無房無貸”（名下無住房且無個人住房貸款記錄）的購房者，在認購普通住房時，可享受最低20%的房貸首付比例

，較此前下降10個百分點。

　　業內人士分析稱，菏澤此次調降符合央行此前發布的政策，非限購城市房貸首付的門檻最低可至20%。zhengtilaikan，shoufubilixiatiaoyouliyutizhendangdiloushijiaoyihuoli
，tongshiduiyuqitaduodijuyoujiaoqiangdexinhaoyiyi，manzushoutaofanggangxingxuqiujiangchengweiweilaizhengcebianhuadezhuyaofalidian。

　　首套房首付比例與貸款利率雙降

　　菏澤農行一位信貸經理對財聯社記者證實，該行“無房無貸”購房者的首付比例的確已由30%下調至20%。同時，首套房、二套房的貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調至當前的5.6%、5.95%。

　　“如果購房者名下有房貸記錄但無房產的，執行的首付比例是25%，但如果名下有1套或多套房產，首付比例為30%。”一yi位wei工gong行xing信xin貸dai人ren士shi介jie紹shao稱cheng
，當dang地di房fang貸dai額e度du較jiao為wei充chong足zu
，審shen批pi完wan成cheng即ji可ke放fang款kuan，但dan目mu前qian由you於yu春chun節jie假jia期qi剛gang剛gang結jie束shu


，所suo在zai支zhi行xing的de業ye務wu量liang並bing不bu大da
，與yu往wang年nian的de放fang貸dai規gui律lv基ji本ben一yi致zhi。

　　另據當地多位房產中介透露，工、農、jiansandaxingjinritongbuqiyongshangshutiaozhenghoudedaikuanzhengce
，danzhenduitedingkequn，zaijutizhixingfangmiankenenglveyouchayi。biru，qizhongyijiayinxingduiyumingxiayouliangtaojiyishangfangchandegoufangzherengzhixing40%的首付比例。此外，對於部分信譽良好的購房者，首套房貸利率也會有一定優惠。

　　“調整後的房貸利率基本集中在5.6%與5.9%兩檔。”另一位房地產中介表示

，一般“首房首貸”利率在5.6%
，“有房且有貸”（名下有房且相對應有一套住房貸款餘額）的購房者執行5.9%的利率，但如果名下有兩套及以上房產但房貸餘額已清償的購房者仍可享受5.6%的低檔利率。

　　業內：料支持剛需是未來政策變化主要方向

　　“不限購城市的首套房首付比例最低為20%是一直的政策。”duiyuhezejiangdifangdaishoufubili
，zhongyuandichanshouxifenxishizhangdaweizhiyan，congzhengceshangkan，difangzhengfukeyizaizhongyangzhengcejichushangweitiao
，hezezuoweifeixiangouchengshi，dequekeyizhixing20%的首套房最低首付政策。

　　根據央行與銀監會2016年聯合下發的通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款
，原則上最低首付款比例為25%
，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為
，從房地產貸款首付政策看，2成首付明顯是一個寬鬆的政策，信號意義較強。此次菏澤的調降政策可視為打響商業銀行貸款降首付的“第一槍”，這也和當前房地產市場形勢
、涉房金融形勢的變化等有關。

　　“包(bao)括(kuo)北(bei)海(hai)和(he)自(zi)貢(gong)等(deng)地(di)降(jiang)低(di)了(le)公(gong)積(ji)金(jin)首(shou)付(fu)比(bi)例(li)，安(an)徽(hui)在(zai)某(mou)個(ge)文(wen)件(jian)中(zhong)也(ye)比(bi)較(jiao)含(han)糊(hu)地(di)提(ti)及(ji)了(le)降(jiang)低(di)首(shou)付(fu)的(de)概(gai)念(nian)，但(dan)是(shi)都(dou)沒(mei)有(you)真(zhen)正(zheng)到(dao)實(shi)質(zhi)性(xing)的(de)降(jiang)低(di)。而(er)隻(zhi)有(you)商(shang)業(ye)銀(yin)行(xing)降(jiang)低(di)房(fang)貸(dai)首(shou)付(fu)比(bi)例(li)
，才(cai)是(shi)最(zui)為(wei)核(he)心(xin)的(de)。類(lei)似(si)政(zheng)策(ce)出(chu)台(tai)，對(dui)於(yu)提(ti)振(zhen)市(shi)場(chang)交(jiao)易(yi)有(you)積(ji)極(ji)的(de)作(zuo)用(yong)。”嚴躍進如是說。

　　在張大偉看來，菏澤降低房貸首付比例，預計對於市場影響有限，但對於全國其他城市來說

，信心影響較大。“首付成數變化，代表了房地產重點支持方向的轉變

，支持剛需首套購房會成為未來政策變化的主要方向。”

　　實際上
，近期全國房地產調控政策較為密集。中原地產研究院統計顯示，2022年1月以來
，全國範圍內累計房地產調控政策次數超過80次，其中有接近40座城市發布了穩定樓市的相關政策。從內容來看
，較2021年同期上漲60%以上，相比往年房地產調控收緊為主
，今年開年以來，房地產調控基本以穩定樓市、寬鬆政策為主。

　　“進入2022年，從中央部委到地方省市，都在出台發力穩定樓市的政策。”張大偉稱
，從市場表現來看，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始顯現。特別是2021年(nian)四(si)季(ji)度(du)以(yi)來(lai)，信(xin)貸(dai)政(zheng)策(ce)逐(zhu)步(bu)企(qi)穩(wen)。隨(sui)著(zhe)央(yang)行(xing)不(bu)斷(duan)釋(shi)放(fang)維(wei)穩(wen)信(xin)息(xi)，個(ge)人(ren)按(an)揭(jie)房(fang)貸(dai)數(shu)據(ju)出(chu)現(xian)了(le)止(zhi)跌(die)，樓(lou)市(shi)逐(zhu)漸(jian)企(qi)穩(wen)，待(dai)政(zheng)策(ce)見(jian)底(di)後(hou)
，預(yu)計(ji)在(zai)2022年1至2季度市場底部有望加快出現。