12月6日

，樓市迎來兩個好消息。

　　央行宣布全麵降準：將於12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

　　同日，中共中央政治局召開會議，提出“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求
，促進房地產業健康發展和良性循環”。

　　房企、購房者的雙向利好

　　時至年底
，房企“價格戰”不斷上演的背後，是樓市愈發明顯的降溫。下半年起，房地產市場的下行讓部分房企出現了現金流緊張乃至違約現象。

　　“降jiang準zhun後hou
，包bao括kuo房fang地di產chan在zai內nei的de各ge市shi場chang參can與yu主zhu體ti和he銀yin行xing接jie觸chu時shi，獲huo得de貸dai款kuan的de空kong間jian比bi較jiao大da，便bian利li性xing更geng高gao。這zhe也ye使shi得de房fang企qi的de資zi金jin壓ya力li可ke以yi更geng快kuai得de到dao緩huan解jie，具ju有you積ji極ji的de作zuo用yong。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　“房企融資環境有望繼續邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足
，利於降低房企債務風險。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為，對於購房者來說
，貸款難的問題也或將得到緩解，“降準釋放流動性的利好下
，房貸利率下降
、放款速度加快。”

　　“貸款能力增強的情況下，房企的推盤節奏也會加快，至少會使得後續房屋銷售不會太悲觀。”嚴(yan)躍(yue)進(jin)認(ren)為(wei)，或(huo)者(zhe)說(shuo)到(dao)明(ming)年(nian)一(yi)季(ji)度(du)，部(bu)分(fen)項(xiang)目(mu)結(jie)合(he)寬(kuan)鬆(song)的(de)房(fang)貸(dai)條(tiao)件(jian)
，銷(xiao)售(shou)節(jie)奏(zou)會(hui)加(jia)快(kuai)，對(dui)於(yu)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)活(huo)躍(yue)和(he)房(fang)企(qi)資(zi)金(jin)的(de)加(jia)快(kuai)回(hui)籠(long)等(deng)有(you)積(ji)極(ji)的(de)作(zuo)用(yong)。

　　利於剛需、改善型購房需求釋放

　　除了央行降準，中共中央政治局會議“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求
，促進房地產業健康發展和良性循環”的表述更是被業內認為，接下來的貸款環境會更友好。

　　“‘支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求’標誌著前期高壓緊縮的調控政策拐點確定
，結合本次降準釋放流動性，將對房地產市場帶來利好。”許小樂認為。

　　貝(bei)殼(ke)研(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)究(jiu)顯(xian)示(shi)，在(zai)限(xian)貸(dai)政(zheng)策(ce)下(xia)，低(di)總(zong)價(jia)剛(gang)需(xu)群(qun)體(ti)受(shou)到(dao)的(de)影(ying)響(xiang)最(zui)大(da)。首(shou)先(xian)是(shi)需(xu)要(yao)更(geng)長(chang)的(de)時(shi)間(jian)才(cai)能(neng)獲(huo)得(de)貸(dai)款(kuan)，其(qi)次(ci)由(you)於(yu)各(ge)地(di)實(shi)行(xing)嚴(yan)格(ge)的(de)認(ren)房(fang)認(ren)貸(dai)政(zheng)策(ce)，賣(mai)一(yi)買(mai)一(yi)這(zhe)樣(yang)的(de)置(zhi)換(huan)需(xu)求(qiu)被(bei)視(shi)為(wei)購(gou)買(mai)多(duo)套(tao)，也(ye)抑(yi)製(zhi)了(le)改(gai)善(shan)型(xing)換(huan)房(fang)需(xu)求(qiu)的(de)釋(shi)放(fang)。

　　“ruguozhexiexuqiuchangqibeiyazhi，huidaozhishichangkuaisuweisuo
，houxukenenghuichuxianjizhongshifang，buliyushichangpingwenfazhan。yujiweilaizaishoucigoufanghegaishanxinghuanfangfangmianhuiyougenghaodezhengcezhichi。”許小樂表示。

　　“‘支持’一詞已經有非常強的信號了，比‘鼓勵’更有價值，是房地產市場的重大利好。”嚴躍進也認為
，既然提及了支持，那麼預計後續包括土地、金融、購房、稅費等政策都給予支持。

　　嚴躍進還指出，過去講房地產政策，主要是“平穩健康發展”目標。“良性循環”的發展目標是首次提出，是對房地產產業鏈的一次重要表述，“說明房地產市場的良性循環很關鍵。”

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認為，這一提法釋放了兩大重要信號：一是大起大落不是健康的，平穩運行也包括資金供給的平穩，而不是資金緊縮導致行業波動
；二是良性循環
，即供地、開發、銷售的良性循環


，這也需要資金的支持。

　　購房窗口期，到了？

　　實際上，從10月開始，流向房地產的“活水”正在多起來。

　　9月29日，央行
、yinbaojianhuilianhezhaokaifangdichanjinronggongzuozuotanhui，zhidaozhuyaoyinxingzhunquebawohezhixinghaofangdichanjinrongshenshenguanlizhidu，baochifangdichanxindaipingwenyouxutoufang，weihufangdichanshichangpingwenjiankangfazhan。

　　12月3日，銀保監會新聞發言人表示，現階段
，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求
，合理發放房地產開發貸款、並購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

　　隨著樓市頻迎重磅利好
，尤其是關鍵的信貸政策放寬，許小樂認為，這將會鞏固11月的底部複蘇局麵
，對四季度以及明年一季度的房地產市場構成利好。

　　同時，降準過後
，銀行貸款環境相對寬鬆，可用於放貸的金額增加，有可能推動中短期房貸利率走低。

　　中指研究院預計，未來部分熱點區域首套房房貸利率仍有下調預期
，銀行放款周期進一步縮短；同時，此前地方偏緊的政策有望迎來微調，以促進房地產業健康發展。