“金九銀十”是樓市傳統旺季。如今“金九”已過


、“銀十”將半，長三角樓市“成色”不足
，旺季不旺，在平淡中繼續走向分化。

　　今年長三角樓市行情曲線較為震蕩：年初受新冠肺炎疫情衝擊處於低迷冰封期，二季度“解封”後揚起

，走出一波“小陽春”行情
，在7月全國樓市調控加碼後趨穩。“十一”黃金周前後，樓市調控力度依然緊繃，江蘇徐州、浙江紹興等長三角城市陸續拿出調控舉措。

　　目前來看
，“金九銀十”失約，樓市旺季不旺。克而瑞地產數據顯示
，“十一”假期房地產市場平淡收場
，37個重點監測城市商品住宅累計成交294.1萬平方米
，同比

、環比分別減少3%和68%。9月以來，房地產市場供應放量明顯
，但成交量走弱
，疊加“十一”假期各地網簽備案數據延遲因素
，致使成交步入下降通道。

　　“整體看

，今年的‘金九銀十’
，長三角區域內一二線城市的房地產市場，處於不溫不火的狀態。”中原地產首席分析師張大偉14日向中新社記者表示。

　　以南京為例，南京網上房地產數據顯示，目前南京入市新房庫存高企，在5萬套以上。二手房市場整體回落，第三季度以來的周均成交量從3000套縮水至2600套左右。

　　“教育置業季已過，且‘寧九條’新政調控效應逐步顯現，不少潛在客戶失去購房資格，使得今年‘金九銀十’行情下滑。”我愛我家南京公司市場研究主管達暢認為，受客戶量減少影響，目前多地二手房短期供大於求，成交周期拉長

，議價空間擴大。

　　9月以來，房企業績回暖勢頭下降，百強房企單月銷售增速收窄，邁出了大幅融資、回籠資金步伐
，同時積極拿地
，追求市場規模。恒大在9月初率先開啟“全國樓盤7折優惠”促銷，打響了“金九銀十”樓市促銷第一槍，碧桂園、萬科等大型房企陸續加入。

　　克(ke)而(er)瑞(rui)地(di)產(chan)分(fen)析(xi)認(ren)為(wei)，今(jin)年(nian)第(di)四(si)季(ji)度(du)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)難(nan)言(yan)樂(le)觀(guan)
，城(cheng)市(shi)分(fen)化(hua)行(xing)情(qing)大(da)概(gai)率(lv)將(jiang)繼(ji)續(xu)演(yan)繹(yi)，房(fang)企(qi)壓(ya)力(li)加(jia)大(da)。在(zai)樓(lou)市(shi)調(tiao)控(kong)輪(lun)番(fan)加(jia)碼(ma)下(xia)
，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)堅(jian)挺(ting)依(yi)舊(jiu)

，熱(re)點(dian)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)行(xing)情(qing)或(huo)有(you)降(jiang)溫(wen)

，成(cheng)交(jiao)或(huo)緩(huan)步(bu)下(xia)移(yi)。