截至1月21日，據不完全統計，已有北京、天津、廣東
、上海、河北
、浙江、重慶等20餘個省（區、市）召開地方兩會。房地產市場方麵
，2020年多地將保持房地產市場平穩健康發展。

　　平穩發展

　　“保持房地產市場平穩健康發展”成為地方兩會的“高頻詞”。比如，北京市政府工作報告指出，2020年將保持房地產市場平穩健康發展。堅持“房住不炒”，進一步完善長效管理調控機製。

　　河南、河北、浙江
、上海等地均提到“房住不炒”或“推動房地產市場平穩健康發展”。此外，多地明確提出，發展住房租賃業
，完善住房保障體係
、加快城鎮老舊小區改造、加大城市困難群眾住房保障力度等。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示
，從地方兩會傳出的信息來看
，2020年房地產市場仍以穩為主

，“穩地價
、穩房價
、穩預期”不斷被強調。預計2020年各地會繼續推進長效發展機製。

　　值zhi得de注zhu意yi的de是shi，老lao舊jiu小xiao區qu改gai造zao被bei頻pin頻pin提ti及ji

，或huo成cheng為wei今jin年nian多duo地di房fang地di產chan市shi場chang的de發fa力li點dian。部bu分fen省sheng市shi對dui老lao舊jiu小xiao區qu改gai造zao工gong作zuo進jin行xing明ming確que量liang化hua。如ru北bei京jing市shi提ti出chu
，今jin年nian大da力li推tui進jin老lao舊jiu小xiao區qu綜zong合he整zheng治zhi
，實shi現xian新xin開kai工gong80個項目
，老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上。

　　因城施策

　　2020年以來，多地出台房地產市場的調控政策
，因城施策特征明顯。嚴躍進預計
，2020年一些高庫存的城市會陸續出台微調政策。創造更好的營商環境
，鼓勵投資等將成為政策微調的內容。

　　地方政府工作報告中關於“因城施策”的內容多與人才吸引和落戶政策有關。如湖北提出，完善武漢積分落戶政策
，全麵取消其他城市落戶限製等。

　　嚴躍進預計
，後續此類城市的人口導入速度可能加快
，使得潛在的購房需求發生變化。預計2020年nian重zhong點dian城cheng市shi的de購gou房fang交jiao易yi量liang可ke能neng上shang升sheng
，在zai這zhe過guo程cheng中zhong也ye要yao防fang範fan樓lou市shi炒chao作zuo。中zhong原yuan地di產chan首shou席xi分fen析xi師shi張zhang大da偉wei指zhi出chu，放fang開kai落luo戶hu政zheng策ce有you利li於yu在zai城cheng市shi生sheng活huo的de群qun體ti獲huo得de公gong共gong資zi源yuan，有you利li於yu房fang地di產chan市shi場chang穩wen定ding發fa展zhan。