多地出招整治樓市亂象

　　11月以來，深圳、合肥、乳山

、浙江及下屬多個地級市均出台了規範樓市的政策。

　　據媒體報道，日前，深圳“網紅”盤華潤城潤璽一期公布了認購方案，由於方案明確優先“無房”人士認購
，不少購房者以30萬的金額四處收購名額，隻要該名額搖中號便立即付款

，甚至手持10-15個名額入場。為了抬高銷售價格，有開發商還新增了“裝修費”等名目，收取“喝茶費”。

　　由於新房“限價”政策，深圳一二手房的價格倒掛現象嚴重，熱點樓盤炒作之風相當明顯。11月20日，深圳祭出一項措施規範熱點樓盤的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上線購房誠意登記功能
，至此改變了“打新”規則。

　　購gou房fang者zhe應ying該gai了le解jie房fang地di產chan調tiao控kong政zheng策ce，如ru實shi申shen報bao購gou房fang誠cheng意yi登deng記ji信xin息xi，對dui所suo提ti交jiao材cai料liao的de真zhen實shi性xing負fu責ze。若ruo是shi違wei法fa政zheng策ce，則ze需xu要yao承cheng擔dan三san個ge後hou果guo。第di一yi、計入誠信檔案
，由相關部門予以聯合懲戒。第二

、三年內無權使用購房誠意登記係統。第三、交給開發商的保證金或定金，可能會被開發商沒收。

　　zaiyeneirenshikanlai，tongguocileixitong，yekeyigenghaodizhangwogoufangxinxi，fangfangeleichaofangxuqiujinru，zhenzhengcujinshichangdejiankangfazhan。houxuduiyuyixieredianloupanhuoyujirenchoushuliangjiaoduodeloupaneryan，douhuinarudaocileipingtaihexitong
，zhenzhenghedifangzhengfufangdichanzhixuguankongdegongzuojinxingjiehe。

　　無獨有偶
，合肥樓市也出現炒作苗頭，房天下數據顯示，今年高新區新房價格直接從1.8萬/㎡跳漲超2萬/㎡。有網友在合肥市人民政府網站留言稱，“最近網絡上又有大批人在炒作合肥濱湖高新區的房價，希望政府能嚴控房價。”

　　11月20日，合肥市住房保障和房產管理局回複稱，近期關注到部分自媒體
、業主、中(zhong)介(jie)炒(chao)作(zuo)掛(gua)牌(pai)房(fang)價(jia)，擾(rao)亂(luan)市(shi)場(chang)秩(zhi)序(xu)，影(ying)響(xiang)市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)
，市(shi)場(chang)管(guan)理(li)處(chu)已(yi)就(jiu)此(ci)展(zhan)開(kai)相(xiang)關(guan)工(gong)作(zuo)。下(xia)一(yi)步(bu)，將(jiang)會(hui)同(tong)有(you)關(guan)部(bu)門(men)，約(yue)談(tan)有(you)關(guan)人(ren)員(yuan)和(he)中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)，采(cai)取(qu)針(zhen)對(dui)性(xing)措(cuo)施(shi)，重(zhong)點(dian)打(da)擊(ji)各(ge)類(lei)炒(chao)作(zuo)行(xing)為(wei)。

　　“這一波合肥房價的炒作，和業主控價等行為有關，積極進行管控很有必要。”易yi居ju研yan究jiu院yuan智zhi庫ku中zhong心xin研yan究jiu總zong監jian嚴yan躍yue進jin對dui中zhong新xin經jing緯wei記ji者zhe分fen析xi
，過guo去qu的de調tiao控kong更geng多duo是shi體ti現xian為wei對dui房fang企qi和he中zhong介jie代dai理li機ji構gou的de調tiao控kong，而er對dui於yu業ye主zhu控kong價jia的de管guan控kong比bi較jiao少shao。所suo以yi後hou續xu調tiao控kong也ye需xu要yao把ba業ye主zhu控kong價jia等deng行xing為wei納na入ru監jian管guan之zhi中zhong，真zhen正zheng促cu進jin房fang價jia的de穩wen定ding。

　　同日，針對銀灘房地產“亂象”等問題，山東乳山回應稱，對屬實的問題將依法依規嚴肅處理

，切實維護消費者權益。這是近一個月內乳山市第二次通報相關問題。

　　乳山隸屬山東威海市，地處青島
、威海、煙台三市銜接的腹地，多年來一直以“海景房”對外宣傳，吸引了大批炒房客。曾有媒體起底看房團套路——資深地產從業者稱，“拉一車人看房，成交一人就回本、一套提成十萬”。

　　對(dui)網(wang)民(min)關(guan)注(zhu)的(de)銀(yin)灘(tan)海(hai)景(jing)房(fang)銷(xiao)售(shou)模(mo)式(shi)問(wen)題(ti)
，乳(ru)山(shan)實(shi)施(shi)商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)市(shi)場(chang)集(ji)中(zhong)整(zheng)治(zhi)行(xing)動(dong)
，對(dui)銀(yin)灘(tan)區(qu)內(nei)在(zai)售(shou)樓(lou)盤(pan)售(shou)樓(lou)處(chu)進(jin)行(xing)現(xian)場(chang)檢(jian)查(zha)，規(gui)範(fan)房(fang)地(di)產(chan)銷(xiao)售(shou)現(xian)場(chang)管(guan)理(li)，正(zheng)在(zai)研(yan)究(jiu)轉(zhuan)變(bian)房(fang)產(chan)銷(xiao)售(shou)模(mo)式(shi)，完(wan)善(shan)房(fang)產(chan)交(jiao)易(yi)信(xin)息(xi)平(ping)台(tai)，動(dong)態(tai)公(gong)開(kai)房(fang)價(jia)、銷售等信息，要求開發企業在售樓現場公示《購買新建商品房應注意事項》，讓購房人對《購買新建商品房須知》閱後簽字確認
，從源頭上規避購房後矛盾糾紛。

　　除了上述地區，11月以來，浙江省及下屬地級市麗水
、台州均出台樓市規範政策，其中，浙江規範商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售後包租”，購房定金、購房款應全部納入監管銀行賬戶。

　　海口也推出了購買新房的政策。11月16日，海口市房屋交易管理與產權管理中心發布《關於規範申請購房資格的通知》
，房產企業、存量房(二手房)出chu賣mai人ren不bu得de收shou取qu無wu購gou房fang資zi格ge意yi向xiang購gou房fang人ren任ren何he費fei用yong，若ruo收shou取qu則ze視shi為wei違wei規gui交jiao易yi。同tong時shi，意yi向xiang購gou房fang人ren可ke自zi行xing申shen請qing購gou房fang資zi格ge碼ma。購gou房fang資zi格ge碼ma使shi用yong後hou即ji可ke生sheng成cheng購gou房fang合he同tong，該gai合he同tong“一房一碼”
，如再次購房需再次申請。

　　多地要求長租公寓租金存入監管賬戶

　　近(jin)期(qi)
，隨(sui)著(zhe)蛋(dan)殼(ke)公(gong)寓(yu)破(po)產(chan)傳(chuan)聞(wen)愈(yu)演(yan)愈(yu)烈(lie)，長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)亂(luan)象(xiang)問(wen)題(ti)成(cheng)為(wei)焦(jiao)點(dian)。據(ju)每(mei)日(ri)經(jing)濟(ji)新(xin)聞(wen)報(bao)道(dao)，北(bei)京(jing)市(shi)住(zhu)建(jian)委(wei)稱(cheng)，已(yi)針(zhen)對(dui)蛋(dan)殼(ke)公(gong)寓(yu)成(cheng)立(li)專(zhuan)辦(ban)小(xiao)組(zu)
，希(xi)望(wang)能(neng)平(ping)穩(wen)解(jie)決(jue)此(ci)事(shi)，後(hou)續(xu)處(chu)理(li)方(fang)案(an)會(hui)及(ji)時(shi)公(gong)布(bu)。

　　首當其衝的是深圳。11月17日
，深圳市住房和建設局發文，要求住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益
；住房租賃企業應充分意識到采取“高進低出”“長收短付”方式進行市場擴張從而引發資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。

　　深圳還要求，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款
，不得將住房租金消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。

　　除深圳以外，成都、西安、重慶等地也針對規範住房租賃企業經營行為發布通知
，要求住房租賃企業開立資金監管賬戶。

　　中新經緯客戶端梳理發現，今年以來，已有超30家長租公寓相繼“暴雷”，無一例外是因為資金鏈斷裂。有了賬戶監管的約束
，個人房東可以穩定回收月付房租，規避“房財兩空”的de問wen題ti
，對dui於yu租zu房fang者zhe來lai說shuo也ye降jiang低di了le租zu房fang的de風feng險xian。而er收shou上shang來lai的de房fang租zu
，超chao過guo三san個ge月yue的de租zu金jin部bu分fen不bu能neng用yong在zai其qi他ta投tou資zi方fang麵mian，對dui於yu住zhu房fang租zu賃lin企qi業ye來lai說shuo，這zhe項xiang措cuo施shi無wu疑yi是shi對dui企qi業ye內nei部bu資zi金jin流liu轉zhuan的de考kao驗yan。

　　調控頻出，剛需上車嗎
？

　　對於剛需來說
，年底是買房的好時機。從政策和市場等多個角度來看，房價走勢有無跡象可循
？

　　“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購並舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

　　中房研協測評研究中心發布的《2020三季度市場報告》指(zhi)出(chu)
，四(si)季(ji)度(du)政(zheng)策(ce)環(huan)境(jing)仍(reng)然(ran)趨(qu)嚴(yan)
，堅(jian)持(chi)靈(ling)活(huo)執(zhi)行(xing)因(yin)城(cheng)施(shi)策(ce)，有(you)保(bao)有(you)壓(ya)。房(fang)價(jia)持(chi)續(xu)異(yi)動(dong)依(yi)然(ran)是(shi)中(zhong)央(yang)判(pan)斷(duan)地(di)方(fang)是(shi)否(fou)嚴(yan)格(ge)執(zhi)行(xing)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)的(de)重(zhong)要(yao)指(zhi)標(biao)
，並(bing)大(da)概(gai)率(lv)被(bei)認(ren)定(ding)為(wei)“問題”，進而需要主動或被動“快速處置”。房地產金融監管將繼續強化，以穩杠杆為主。

　　報告稱
，在城市層麵，一、二線城市及其組成的長三角、粵港澳大灣區
、成渝城市群等核心區域競爭力加強，人口吸引力突出，更受企業關注
，房價上漲的可能性較大
，城市之間的分化也將加劇。

　　國家統計局最新發布的10月70城房價顯示，環比看，揚州漲幅0.9%領跑新房價格漲幅
，北上廣深分別上漲0.2%
、0.3%、0.5%
、0.2%；深圳以0.9%的漲幅領跑二手房價。值得注意的是
，70城中新房與二手房房價的最高漲幅均未超過1%，為2017年9月以來的首次。

　　易居研究院分析，與9月相比，新房價格上漲城市減少10城
，二手房價格上漲城市減少11城cheng
，明ming顯xian降jiang溫wen。目mu前qian熱re點dian城cheng市shi基ji本ben都dou已yi收shou緊jin調tiao控kong政zheng策ce，且qie貨huo幣bi政zheng策ce處chu於yu轉zhuan折zhe點dian，年nian初chu以yi來lai由you貨huo幣bi和he信xin用yong擴kuo張zhang推tui動dong的de房fang價jia加jia速su上shang漲zhang進jin入ru尾wei聲sheng，而er經jing濟ji雖sui然ran在zai複fu蘇su過guo程cheng中zhong，但dan短duan期qi不bu足zu以yi支zhi撐cheng房fang價jia繼ji續xu快kuai速su上shang漲zhang。預yu計ji未wei來lai幾ji個ge月yue70城房價環比漲幅仍有收窄空間或者轉負。

　　yeyouzhuanjiarenwei，weilaifangjiahuoyouhuishengkeneng。guangdongshengzhufangzhengceyanjiuzhongxinshouxiyanjiuyuanliyujiazhuanwenrenwei
，chugebiezhongxinchengshijihexinquyuzhiwai，quanguodabufenchengshifangjiamianlindebushishangzhangyali
，ershiqianzaixiaxingyali，birushandong、河南
、天津等地，近期不斷傳出房價下跌的消息。從前瞻性指標——帶看認購指數來看，根據貝殼的數據，市場熱度仍在高位
，10月，熱點城市帶看認購指數環比分別增長21%和22%，達到年內最高值。

　　李宇嘉稱，這意味著，核心一
、二線城市市場需求依舊堅挺，隨著供應持續放量
，成交大概率將有所回升，部分城市更將出現年末的“翹尾”行情。