近一個月以來，由於地方城市新房供應放量，短期內“供大於求”造成住宅庫存整體反彈。近日，易居房地產研究院最新發布的《中國百城庫存報告》（簡稱《報告》）顯示

，截至4月底
，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環比增長2.0%
，同比增長5.3%。百城庫存保持連續17個月同比小幅增長。

　　《報告》指出，4月份，受監測的100個城市新建商品住宅供應量為5133萬平方米，而成交量為4206萬平方米。綜合今年的市場行情來看
，今年前三個月百城樓市均呈現了“供小於求”的態勢

，但到了4月份首次出現“供大於求”現象。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示
，“隨著疫情防控獲得階段性成效，4yuefenxinfangyushouzhengguankongmingxianfangsong，gedixinzenggongyingguimomingxianfangliang。xiangduiyuyueduzhuzhaichengjiaoguimo

，xinzenggongyingguimomingxianyaoda，jinershidekucunshujufandan。”

　　從去化情況來看
，4月份100個城市新建商品住宅庫存去化周期為13.1個月。觀察曆史數據，2016年第四季度到2019年年底，百城庫存去化周期總體上位於10個月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好，去化壓力驟然增大。

　　嚴躍進分析認為，4月份全國百城住宅庫存和存銷比均呈現上升態勢。“這和4月份供應明顯放量等因素有關。雖然住宅交易市場逐漸複蘇，但力度欠缺
，所以去庫存的壓力依然較大。”

　　針對後期住宅市場去化形勢

，嚴躍進表示，5月份房企依然有降價促銷的動作，房貸政策也總體趨於寬鬆
，這都會促使購房者積極入市，進而有助於相關房企和城市積極去庫存。

　　事實上，從住宅價格來看，相比今年1-3月份數據，1-4月(yue)份(fen)房(fang)價(jia)漲(zhang)幅(fu)正(zheng)在(zai)明(ming)顯(xian)收(shou)窄(zhai)。嚴(yan)躍(yue)進(jin)認(ren)為(wei)

，這(zhe)進(jin)一(yi)步(bu)體(ti)現(xian)了(le)房(fang)價(jia)降(jiang)溫(wen)的(de)特(te)征(zheng)。當(dang)前(qian)各(ge)大(da)房(fang)企(qi)去(qu)庫(ku)存(cun)壓(ya)力(li)增(zeng)大(da)，降(jiang)價(jia)促(cu)銷(xiao)是(shi)主(zhu)流(liu)，這(zhe)會(hui)使(shi)得(de)相(xiang)應(ying)城(cheng)市(shi)住(zhu)宅(zhai)價(jia)格(ge)漲(zhang)幅(fu)持(chi)續(xu)收(shou)窄(zhai)。