近日
，中國證券報記者對北京地區二手房市場進行實地走訪發現，近地鐵次新二手房房源數量驟減，價格出現小幅抬升。

　　掛牌房源驟減

　　近日，中國證券報記者對位於北京大興、豐台、朝陽等多個地區2015年前後建成的品質小區進行了實地走訪。隨著3、4yuechengjiaoliangfangda

，qianqiguapaidecixinxiaoqufangyuanpubianyichengjiaoxiajia。xinzengguapaifangyuanzhong
，fuheqianqishichangjiadefeichangyouxian。erchangqiweishouchudeguapaifangyuanduoshucunzaishuifeigao、賣房意願不強、高出市場價較多等問題。

　　此外，中國證券報記者查閱各大二手房中介平台成交記錄發現，多數次新小區近期成交價相比2019年底及2020年前4個月
，均出現了不同程度的抬升。

　　以位於大興棗園地區某品質次新房住宅小區為例，從成交記錄看，該小區目前成交價相比2019年底
，每平方米上漲了2000元-3000元。而新增掛牌價相比此前的成交價則高出5000元/平方米左右。

　　“價格確實是漲了一些。目前在售房源普遍是樓王位置
，裝修也比較優質，相比前期成交房源價格高，是可以理解的。”負責上述品質次新房住宅小區的二手房中介對中國證券報記者表示，“另(ling)外(wai)，小(xiao)區(qu)掛(gua)牌(pai)房(fang)源(yuan)本(ben)來(lai)就(jiu)少(shao)，掛(gua)牌(pai)業(ye)主(zhu)都(dou)是(shi)一(yi)個(ge)單(dan)元(yuan)的(de)鄰(lin)居(ju)，一(yi)個(ge)掛(gua)的(de)高(gao)，其(qi)餘(yu)的(de)都(dou)想(xiang)掛(gua)高(gao)。次(ci)新(xin)房(fang)業(ye)主(zhu)的(de)心(xin)理(li)預(yu)期(qi)常(chang)常(chang)出(chu)現(xian)紮(zha)堆(dui)現(xian)象(xiang)。因(yin)為(wei)品(pin)質(zhi)小(xiao)區(qu)和(he)周(zhou)圍(wei)小(xiao)區(qu)相(xiang)比(bi)，總(zong)可(ke)以(yi)找(zhao)到(dao)賣(mai)點(dian)。二(er)手(shou)房(fang)雖(sui)然(ran)有(you)一(yi)定(ding)的(de)市(shi)場(chang)參(can)考(kao)價(jia)，但(dan)是(shi)如(ru)果(guo)同(tong)一(yi)批(pi)掛(gua)牌(pai)房(fang)源(yuan)的(de)心(xin)理(li)預(yu)期(qi)一(yi)起(qi)抬(tai)升(sheng)

，也(ye)是(shi)可(ke)以(yi)左(zuo)右(you)該(gai)小(xiao)區(qu)的(de)市(shi)場(chang)價(jia)。”

　　值得注意的是，中國證券報記者走訪發現
，品質小區二手房源掛牌量驟減，與二手房中介不無關係。

　　“一(yi)旦(dan)有(you)房(fang)源(yuan)出(chu)現(xian)價(jia)格(ge)下(xia)調(tiao)
，手(shou)裏(li)有(you)潛(qian)在(zai)客(ke)戶(hu)的(de)銷(xiao)售(shou)人(ren)員(yuan)
，都(dou)會(hui)把(ba)降(jiang)價(jia)信(xin)息(xi)第(di)一(yi)時(shi)間(jian)傳(chuan)遞(di)出(chu)去(qu)，讓(rang)這(zhe)些(xie)客(ke)戶(hu)來(lai)看(kan)房(fang)或(huo)約(yue)見(jian)業(ye)主(zhu)。一(yi)套(tao)房(fang)源(yuan)隻(zhi)要(yao)有(you)降(jiang)價(jia)記(ji)錄(lu)，就(jiu)說(shuo)明(ming)業(ye)主(zhu)有(you)成(cheng)交(jiao)的(de)意(yi)向(xiang)，隻(zhi)要(yao)有(you)意(yi)向(xiang)就(jiu)能(neng)接(jie)著(zhe)談(tan)。順(shun)著(zhe)這(zhe)個(ge)思(si)路(lu)，一(yi)套(tao)房(fang)子(zi)的(de)帶(dai)看(kan)人(ren)數(shu)和(he)約(yue)談(tan)量(liang)就(jiu)上(shang)來(lai)了(le)。”某中介銷售人士對中國證券報記者表示，“xianzaizhongjiedoushixingtuanduizuozhan，fangyuanweihuduanfuzeyezhuweihu
，jiangyezhudezuixinxinxidiyishijianchuandichuqu。kehuyingxiaoduanzefuzezhaokehu，yigekehubuheshi
，limahuanxiayige。pinzhixiaoqudecixinfang，zhiyaofuheshichangjia，zuiduoyizhou
，jiunengmaichuqu。”

　　多途徑開發房源

　　值得注意的是，中國證券報記者走訪發現，各大中介人員均指出
，目前都不會主動去收房，而是通過其他新途徑認識業主。

　　“以(yi)前(qian)都(dou)是(shi)主(zhu)動(dong)收(shou)房(fang)，最(zui)常(chang)見(jian)的(de)是(shi)站(zhan)在(zai)小(xiao)區(qu)入(ru)口(kou)處(chu)發(fa)傳(chuan)單(dan)。但(dan)是(shi)，賣(mai)房(fang)這(zhe)麼(me)大(da)的(de)事(shi)，一(yi)般(ban)業(ye)主(zhu)也(ye)信(xin)不(bu)過(guo)站(zhan)在(zai)小(xiao)區(qu)發(fa)傳(chuan)單(dan)的(de)人(ren)。加(jia)上(shang)疫(yi)情(qing)期(qi)間(jian)，這(zhe)類(lei)行(xing)為(wei)也(ye)不(bu)可(ke)能(neng)被(bei)允(yun)許(xu)。所(suo)以(yi)，認(ren)識(shi)業(ye)主(zhu)、收到房源這種事，隻能靠前期品牌影響力。此外，頭部中介還靠品質租房業務來認識業主，增加房源掛牌量。”多位資深中介銷售人員對中國證券報記者表示。

　　中(zhong)介(jie)所(suo)稱(cheng)的(de)新(xin)途(tu)徑(jing)中(zhong)，品(pin)牌(pai)公(gong)寓(yu)出(chu)租(zu)是(shi)最(zui)常(chang)見(jian)的(de)因(yin)素(su)。某(mou)頭(tou)部(bu)中(zhong)介(jie)對(dui)中(zhong)國(guo)證(zheng)券(quan)報(bao)記(ji)者(zhe)表(biao)示(shi)，所(suo)有(you)中(zhong)介(jie)的(de)長(chang)租(zu)房(fang)項(xiang)目(mu)都(dou)是(shi)虧(kui)損(sun)的(de)。特(te)別(bie)是(shi)監(jian)管(guan)部(bu)門(men)嚴(yan)打(da)隔(ge)斷(duan)房(fang)出(chu)租(zu)後(hou)，長(chang)租(zu)房(fang)業(ye)務(wu)更(geng)是(shi)名(ming)副(fu)其(qi)實(shi)的(de)“雞肋”產品。但是
，之所以不取消，很大程度上和長租房業務可以直接接觸到業主有關。主要業主委托租賃
，就很有可能委托銷售。

　　“優(you)質(zhi)房(fang)源(yuan)減(jian)少(shao)，直(zhi)接(jie)導(dao)致(zhi)各(ge)大(da)中(zhong)介(jie)平(ping)台(tai)對(dui)待(dai)業(ye)主(zhu)的(de)態(tai)度(du)發(fa)生(sheng)了(le)變(bian)化(hua)。以(yi)前(qian)房(fang)源(yuan)多(duo)的(de)時(shi)候(hou)
，業(ye)主(zhu)掛(gua)牌(pai)價(jia)格(ge)高(gao)出(chu)市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)，中(zhong)介(jie)會(hui)先(xian)於(yu)購(gou)房(fang)者(zhe)讓(rang)業(ye)主(zhu)調(tiao)低(di)預(yu)期(qi)。現(xian)在(zai)掛(gua)牌(pai)量(liang)少(shao)
，一(yi)個(ge)業(ye)主(zhu)在(zai)多(duo)個(ge)平(ping)台(tai)都(dou)掛(gua)牌(pai)，哪(na)個(ge)平(ping)台(tai)後(hou)降(jiang)價(jia)
，業(ye)主(zhu)對(dui)哪(na)個(ge)平(ping)台(tai)有(you)好(hao)感(gan)。房(fang)源(yuan)少(shao)直(zhi)接(jie)導(dao)致(zhi)很(hen)多(duo)平(ping)台(tai)保(bao)護(hu)業(ye)主(zhu)的(de)心(xin)態(tai)更(geng)為(wei)突(tu)出(chu)，在(zai)一(yi)定(ding)程(cheng)度(du)上(shang)也(ye)左(zuo)右(you)了(le)市(shi)場(chang)價(jia)格(ge)。”多位市場觀察人士對中國證券報記者表示。

　　對(dui)此(ci)，中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)首(shou)席(xi)分(fen)析(xi)師(shi)張(zhang)大(da)偉(wei)表(biao)示(shi)，目(mu)前(qian)國(guo)內(nei)房(fang)屋(wu)中(zhong)介(jie)備(bei)受(shou)爭(zheng)議(yi)的(de)根(gen)本(ben)在(zai)於(yu)雙(shuang)邊(bian)代(dai)理(li)製(zhi)。國(guo)內(nei)房(fang)屋(wu)中(zhong)介(jie)普(pu)遍(bian)是(shi)一(yi)手(shou)托(tuo)兩(liang)家(jia)撮(cuo)合(he)交(jiao)易(yi)，在(zai)這(zhe)種(zhong)模(mo)式(shi)下(xia)
，中(zhong)介(jie)作(zuo)為(wei)居(ju)間(jian)方(fang)必(bi)然(ran)會(hui)聯(lian)合(he)強(qiang)勢(shi)的(de)一(yi)方(fang)去(qu)打(da)壓(ya)弱(ruo)勢(shi)一(yi)方(fang)
，總(zong)有(you)一(yi)方(fang)要(yao)吃(chi)虧(kui)。尤(you)其(qi)是(shi)一(yi)兩(liang)家(jia)中(zhong)介(jie)整(zheng)體(ti)份(fen)額(e)比(bi)較(jiao)大(da)的(de)時(shi)候(hou)
，中(zhong)介(jie)還(hai)會(hui)起(qi)到(dao)對(dui)二(er)手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)加(jia)杠(gang)杆(gan)的(de)作(zuo)用(yong)，在(zai)市(shi)場(chang)火(huo)爆(bao)的(de)時(shi)候(hou)加(jia)劇(ju)房(fang)價(jia)上(shang)漲(zhang)和(he)市(shi)場(chang)看(kan)漲(zhang)情(qing)緒(xu)
，在(zai)市(shi)場(chang)下(xia)調(tiao)時(shi)也(ye)會(hui)起(qi)到(dao)加(jia)速(su)下(xia)調(tiao)的(de)作(zuo)用(yong)。隨(sui)著(zhe)房(fang)地(di)產(chan)未(wei)來(lai)進(jin)入(ru)穩(wen)定(ding)發(fa)展(zhan)期(qi)，中(zhong)介(jie)未(wei)來(lai)發(fa)展(zhan)的(de)趨(qu)勢(shi)會(hui)逐(zhu)步(bu)與(yu)國(guo)外(wai)的(de)單(dan)邊(bian)代(dai)理(li)製(zhi)接(jie)軌(gui)。

　　zhidezhuyideshi，zhongguozhengquanbaojizhezoufanghaifaxian
，gedazhongjiexuancheng，youyujinqichengjiaoliangda，jiashangyiqingqijianfangguanjuyaoqiutiqianyuyueguohudengshouxu
，ruguomuqianchengjiaoqianyue
，guohushijianxiangbiciqianyiyanchilehenduo。

　　“大興區房管局的排號已排到了6月份
，全部完成過戶要2個(ge)月(yue)的(de)時(shi)間(jian)，這(zhe)主(zhu)要(yao)和(he)最(zui)近(jin)成(cheng)交(jiao)量(liang)增(zeng)加(jia)有(you)關(guan)。此(ci)外(wai)，受(shou)疫(yi)情(qing)影(ying)響(xiang)，房(fang)管(guan)局(ju)要(yao)求(qiu)在(zai)一(yi)定(ding)時(shi)間(jian)內(nei)隻(zhi)能(neng)受(shou)理(li)一(yi)定(ding)的(de)過(guo)戶(hu)量(liang)，加(jia)上(shang)商(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)批(pi)貸(dai)時(shi)間(jian)也(ye)有(you)所(suo)延(yan)遲(chi)。這(zhe)些(xie)都(dou)導(dao)致(zhi)了(le)過(guo)戶(hu)時(shi)間(jian)延(yan)遲(chi)。”大興地區多位中介銷售對中國證券報記者表示。

　　針對學區房的換房客戶，上述銷售人員對中國證券報記者表示，“很多學區房的換房客戶知道這個時間後，心態歸於冷靜。前期很多西城學區房銷售稱西城過戶隻需要15天，首先我們覺得不太可能。其次
，把大興的房子賣掉就需要2個月左右，再去西城買，想趕上‘7.31’前落戶不太現實。我們如果遇到這類換房客戶，會把時間風險告訴他們。”