隨著國內新冠疫情防控取得明顯進展，中央和地方層麵針對房地產行業紓困性政策逐漸發力
，3

、4月份以來房地產供需兩端開始出現明顯複蘇跡象。業內分析預計，在前期政策穩定性
、連續性持續作用下，二季度房地產市場有望加快複蘇。

　　行業紓困政策紛紛出台

　　2月份以來
，財政部
、央行、銀保監會等多個部門強調，堅持“房住不炒”定位不變，保持房地產金融政策的連續性
、一致性和穩定性
，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機製，促進市場平穩運行。

　　地方層麵，各地政府在堅持“房住不炒”定位前提下，更加靈活地因城施策。4月份，沈陽、南京、重慶、南昌
、無錫、中山等地出台優化人才政策，加大人才住房保障；嘉興等地對公積金貸款政策進行適度調整。

　　根據億翰智庫方麵統計分析，地方層麵針對房地產行業調控政策主要集中在四方麵：放鬆商品房預售限製，緩解企業資金壓力
；實施購房補貼
，鼓勵居民合理的住房消費；出台人才引進政策，引入人力資本，以促進經濟發展
；放鬆公積金貸款額度，簡化公積金貸款程序。

　　針zhen對dui這zhe些xie紓shu困kun性xing政zheng策ce，億yi翰han智zhi庫ku認ren為wei，就jiu供gong給gei端duan而er言yan，在zai放fang鬆song預yu售shou限xian製zhi的de地di區qu
，房fang企qi的de在zai建jian項xiang目mu將jiang提ti前qian入ru市shi
，房fang企qi可ke以yi通tong過guo加jia速su推tui盤pan提ti升sheng資zi金jin周zhou轉zhuan率lv，甚shen至zhi追zhui回hui因yin疫yi情qing而er延yan期qi的de銷xiao售shou業ye績ji。降jiang低di預yu售shou資zi金jin監jian管guan比bi例li和he增zeng加jia預yu售shou資zi金jin撥bo付fu節jie點dian等deng政zheng策ce
，則ze更geng直zhi接jie增zeng加jia房fang企qi的de預yu售shou資zi金jin回hui籠long率lv
，可ke在zai一yi定ding程cheng度du上shang緩huan解jie房fang企qi的de資zi金jin壓ya力li。同tong樣yang，在zai需xu求qiu端duan實shi施shi購gou房fang補bu貼tie政zheng策ce，將jiang有you助zhu於yu促cu進jin部bu分fen剛gang性xing需xu求qiu提ti前qian釋shi放fang。

　　業內普遍認為，短期來看，房地產行業仍麵臨一定壓力，未來仍將有更多地區優化調控政策以穩定市場預期。但限購、限貸等主體政策難以出現實質性放鬆，需求端的政策仍將以購房補貼、人才落戶等方式落實。

　　中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)首(shou)席(xi)分(fen)析(xi)師(shi)張(zhang)大(da)偉(wei)認(ren)為(wei)
，從(cong)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)政(zheng)策(ce)發(fa)力(li)點(dian)來(lai)看(kan)，救(jiu)企(qi)與(yu)救(jiu)市(shi)成(cheng)為(wei)兩(liang)大(da)特(te)點(dian)。其(qi)中(zhong)，救(jiu)企(qi)的(de)政(zheng)策(ce)尤(you)為(wei)明(ming)顯(xian)，內(nei)容(rong)基(ji)本(ben)圍(wei)繞(rao)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)金(jin)、預售審批等方麵。

　　張大偉表示：“從4月份全國市場表現看，由於疫情防控情況基本平穩
，一季度積壓的購房需求逐漸入市，當月市場行情快速恢複；疊加部分二三線城市放鬆戶籍政策以後
，進一步推動市場企穩複蘇。”

　　4月份住宅成交回暖

　　各地的紓困政策從3月份開始已初見成效。從億翰智庫監測的全國範圍40個大中城市房地產成交數據來看
，3月份商品住宅銷售麵積為1310萬平方米
，環比增長267%。

　　隨著疫情影響越來越小，全國樓市進一步回暖。易居房地產研究院近日發布的《2020年4月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，4月份，受監測的全國40個大中城市住宅成交麵積環比增長。

　　4月份，易居方麵監測的40個典型城市新建商品住宅成交麵積環比增長32%，同比下降15%
，同比降幅已連續兩個月收窄。4月全國多數城市售樓處已正常開放，樓市供應量相比前兩個月也出現較明顯增長，樓市成交明顯回暖。

　　具體來看，4個一線城市新建商品住宅成交麵積環比增長22%；18個二線城市新建商品住宅成交麵積環比增長39%；18個三四線城市新建商品住宅成交麵積環比增長19%。

　　值得一提的是
，從“五一”小長假的樓市成交數據看
，大部分城市的網簽數據與去年同期相比有所增加

，增幅在10%至20%。張大偉說：“這主要是因為前幾個月受到疫情影響，而滯後的簽約量正在逐漸出來。”他認為，從“五一”小長假市場走勢看，預計5月至6月可能出現一次樓市“小陽春”。“因yin為wei疫yi情qing延yan緩huan了le購gou房fang者zhe的de入ru市shi需xu求qiu，在zai目mu前qian疫yi情qing防fang控kong逐zhu漸jian平ping穩wen的de形xing勢shi下xia，市shi場chang需xu求qiu開kai始shi逐zhu漸jian釋shi放fang出chu來lai。這zhe種zhong情qing況kuang下xia，預yu計ji二er季ji度du全quan國guo住zhu宅zhai市shi場chang成cheng交jiao量liang有you望wang恢hui複fu到dao去qu年nian同tong期qi平ping均jun水shui平ping
，價jia格ge也ye有you出chu現xian局ju部bu小xiao幅fu上shang行xing的de可ke能neng性xing。”

　　另一方麵，從二手房市場來看，貝殼研究院的統計數據顯示，4月份重點城市的二手房市場繼續複蘇
，受監測的18個城市二手房成交量環比增加40%以上。

　　“改善型需求進場進一步支撐4月的市場行情，成交量大幅增長帶動了價格止跌上漲。”貝殼研究院市場研究部分析人士指出
，從3月份開始
，二手房市場複蘇跡象呈現出南強北弱、剛需先行、量增價穩等特點
，原因主要與前期部分城市政策鬆動有關。

　　二季度供需兩端或複蘇

　　beikeyanjiuyuanfangmianbiaoshi，congxinzenggongxujiaodulaikan，erjiduershoufangshichangjiangyanxufusutaishi，youqishigaishanxingxuqiuqushituchu，yujierjiduhexinchengshichengjiaoliangyouwangtongbizengchang40%。該機構認為，調控政策正在有力提振市場預期。

　　“調控政策和信貸政策都有一定程度的邊際放鬆，帶動市場預期提升。”貝殼方麵認為，二季度，長三角城市群、京津冀區域和二線核心城市預計都將出現較大的複蘇力度。

　　youguanjigoufenxirenshirenwei
，weilairengjiangyougengduodiquyouhuatiaokongzhengce，yiwendingshichangyuqi。yujierjidushouyiqingyazhidezhiyexuqiujiangzhujianshifang

，fangdichanshichangyejiangzhujianhuifu，danduanqixuqiushifangdonglideqiangruorenggenyiqingfazhantaishimiqiexiangguan
，yierxianchengshizhengtihuifukenengxiangduigengkuai。

　　克ke而er瑞rui地di產chan研yan究jiu中zhong心xin分fen析xi師shi楊yang科ke偉wei表biao示shi，一yi季ji度du房fang地di產chan行xing業ye整zheng體ti保bao持chi穩wen定ding，對dui經jing濟ji穩wen增zeng長chang的de作zuo用yong愈yu發fa突tu出chu。隨sui著zhe後hou續xu疫yi情qing控kong製zhi局ju麵mian向xiang好hao，土tu地di市shi場chang恢hui複fu正zheng常chang，二er季ji度du及ji下xia半ban年nian新xin開kai工gong麵mian積ji有you望wang維wei持chi高gao位wei。“這些有利因素將成為房地產開發投資增長的有力支撐，預計二季度開發投資額增速仍將穩定回升。”