房企年報密集出爐，十大龍頭房企中已有8家發布2019年年度報告。數據顯示，截至2019年末
，萬科
、融創中國等總土儲麵積均逾1億平方米。多家房企表示，土儲可支撐未來3年至5年的發展，今年拿地策略將“控量重質”
，注重在核心城市布局優質地塊。

　　龍頭房企優勢突出

　　克而瑞研究中心數據顯示
，2019年，銷售百強房企新增貨值超9.7萬億元，較2018年下降10%左右，但規模房企優勢突出，42%的新增貨值被前十占據。

　　萬科年報顯示，2019年獲取新項目147個，總規劃建築麵積3716.5萬平方米
，同比減少20.6%。截至2019年底，萬科土儲總建築麵積約15650.4萬平方米。融創中國去年獲取了貨值約1.34萬億元的高質量土儲。目前，融創中國擁有確權土儲貨值3.07萬億元，超過八成土儲位於一二線城市，平均土地成本為4306元/平方米。中國金茂期內新增土儲1390萬平方米，79%位於一二線核心城市，平均土地成本為7525元/平方米，同比下降7.4%。今年，中國金茂可售貨源為3110億元。

　　並購拿地增多

　　值得注意的是，龍頭房企通過並購實現拿地的案例明顯增多。中國指數研究院（簡稱“中指院”）數據顯示
，2019年，境內房企作為買方完成並購事件約333宗，涉及交易金額近3000億元，其中百強企業所涉金額近八成，百強企業借助自身資源優勢在城市更新、產城融合、文旅地產等領域積極擴充土地儲備。

　　以融創中國為例，在貨值3.07萬億元的土儲中，超過60%通過收並購方式獲取。2019年以來獲取的高質量土儲中，收並購獲取6741億元貨值

，占2019年總新增土儲的50%。

　　中指院表示

，未來房企要把握收並購機會
，擇優擇機入手。2020年，預計部分中小房企受疫情影響較大

，資金鏈脆弱，為優質房企提供了收並購時機。

　　緊盯一二線城市

　　對於今年房企拿地策略，中指院認為，一二線城市仍是房企拿地主戰場
，強產業支撐的三四線城市機會猶存。2019年，多家房企提出聚焦一二線城市策略
；此次疫情過後
，重點一二線城市因較好的基礎設施和醫療衛生條件將更受青睞，人口將進一步向其聚集
，為房企長期重點布局區域。

　　克而瑞研究中心研究總監林波認為
，2020年(nian)房(fang)企(qi)拿(na)地(di)整(zheng)體(ti)會(hui)偏(pian)謹(jin)慎(shen)。由(you)於(yu)銷(xiao)售(shou)節(jie)點(dian)的(de)關(guan)係(xi)，上(shang)半(ban)年(nian)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)有(you)望(wang)更(geng)活(huo)躍(yue)。今(jin)年(nian)市(shi)場(chang)不(bu)確(que)定(ding)性(xing)大(da)，聚(ju)焦(jiao)大(da)灣(wan)區(qu)和(he)長(chang)三(san)角(jiao)地(di)區(qu)或(huo)是(shi)較(jiao)好(hao)選(xuan)擇(ze)。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示
，2019年全國房企購地麵積下跌14%左右，預計疫情過後，房企拿地會更加謹慎，但部分大型房企在一線及強二線城市仍會積極拿地。