新冠肺炎疫情對房地產市場的影響仍在持續。截至中國證券報記者發稿時，已經有超過20個ge省sheng市shi發fa布bu多duo項xiang涉she及ji房fang地di產chan領ling域yu的de政zheng策ce，維wei持chi當dang地di房fang地di產chan市shi場chang穩wen定ding發fa展zhan意yi圖tu明ming顯xian。其qi中zhong，河he南nan省sheng駐zhu馬ma店dian市shi率lv先xian調tiao低di了le首shou套tao房fang首shou付fu比bi例li。在zai一yi些xie非fei重zhong點dian疫yi情qing地di區qu，當dang地di政zheng府fu已yi經jing出chu台tai多duo項xiang措cuo施shi，有you序xu引yin導dao房fang地di產chan銷xiao售shou和he開kai工gong建jian設she逐zhu步bu恢hui複fu。
從救企到救市
房fang地di產chan行xing業ye是shi受shou本ben次ci新xin冠guan肺fei炎yan疫yi情qing防fang控kong影ying響xiang較jiao大da的de行xing業ye之zhi一yi。目mu前qian全quan國guo絕jue大da多duo數shu地di區qu售shou樓lou處chu仍reng在zai關guan閉bi中zhong，行xing業ye現xian金jin流liu受shou到dao嚴yan重zhong影ying響xiang。據ju不bu完wan全quan統tong計ji，截jie至zhi目mu前qian已yi有you超chao過guo20個省市出台各類穩定房地產市場的政策，主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限，同時部分城市放寬了預售條件。整體來看，主要側重於緩解房企資金壓力，救企色彩更濃。
2月21日，河南省駐馬店市發布《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》（簡稱《意見》），出台17項穩樓市政策。該地政策特別之處在於，率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例，這些措施被認為有助於激活市場。
在住房公積金方麵，《意見》指出，將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬(wan)元(yuan)。同(tong)時(shi)表(biao)示(shi)，市(shi)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理(li)委(wei)員(yuan)會(hui)要(yao)根(gen)據(ju)房(fang)價(jia)實(shi)際(ji)，不(bu)斷(duan)提(ti)高(gao)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)的(de)最(zui)高(gao)額(e)度(du)，還(hai)將(jiang)繳(jiao)存(cun)職(zhi)工(gong)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)最(zui)低(di)首(shou)付(fu)比(bi)例(li)由(you)30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變；大力推廣住房公積金組合貸款業務，住房公積金合作銀行要推行組合貸款業務；免收抵押登記費用。
《意見》也涉及住房補貼，對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助，補助對象和標準分別為：各類人才補助標準為200元/㎡，大中專以上畢業生補助標準為150元/㎡，農民工補助標準為100元/㎡。
此外，《意見》還指出，將推動金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率，同時，商品房預售門檻也有所降低。
中zhong原yuan地di產chan首shou席xi分fen析xi師shi張zhang大da偉wei表biao示shi，單dan從cong這zhe個ge政zheng策ce來lai看kan，對dui駐zhu馬ma店dian本ben地di樓lou市shi有you一yi定ding的de提ti振zhen。他ta認ren為wei，目mu前qian疫yi情qing尚shang未wei結jie束shu，房fang地di產chan這zhe類lei大da筆bi消xiao費fei往wang往wang要yao等deng到dao疫yi情qing徹che底di結jie束shu之zhi後hou才cai會hui回hui暖nuan。這zhe一yi政zheng策ce目mu前qian預yu計ji最zui多duo能neng夠gou影ying響xiang當dang地di10%的一手房交易。不過這一政策出台的心理層麵影響更大，這是近期首個調低首付比例的地方政策。“這意味著穩定市場的政策進入到了第二階段，即刺激需求的階段，未來或存在示範效應。”張大偉表示。
有序引導逐步恢複
在確保疫情防控下，多地均對售樓處開放和推動工地複工方麵給出了明確的政策指引，相關許可辦理有望加快。
2月21日，廣東省住建廳發布《關於全力支持企業複工複產的通知》，明確要求各地住建主管部門，結合住建工作實際，一手抓疫情防控、一yi手shou抓zhua複fu工gong複fu產chan，促cu進jin經jing濟ji平ping穩wen健jian康kang發fa展zhan。其qi中zhong提ti出chu，支zhi持chi房fang地di產chan開kai發fa企qi業ye和he中zhong介jie機ji構gou落luo實shi疫yi情qing防fang控kong方fang案an後hou，有you序xu有you度du恢hui複fu商shang品pin房fang正zheng常chang銷xiao售shou。截jie至zhi目mu前qian，廣guang州zhou市shi已yi有you超chao過guo100個售樓處恢複開放。
同日，河南省住建廳、發改委等七部門聯合發布了《關於應對新冠肺炎疫情影響防範和化解房地產市場風險的若幹意見》，從複工複產、為企業減負、信貸支持、住房公積金服務、防疫支持、防範法律糾紛六方麵出台了18條具體政策，以落實房地產市場平穩健康發展，防範和化解房地產市場風險，實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
此外，該份文件還明確，在確保疫情防控情況下，以縣域為單元支持房企複工複產。在疫情防控一級響應期間，實施“不見麵”政務服務，提供網上房交會、網簽備案、不動產抵押登記預約辦理、在線辦理、xiangmuxianshangshenpidengfuwu，beianzhixiangmuyilvtongguohenanshengtouzixiangmuzaixianshenpijianguanpingtaishixingwangshanggaozhixingbeian。yeneirenshibiaoshi，xiangguanguidingjiangyouzhuyufangqizaorifugong，quebaoxiangmuzaorijiaofu。
