日前，滬深交易所分別發布並施行《上海證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）規則適用指引第4號——保障性租賃住房（試行）》和《深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業務指引第4號——保障性租賃住房（試行）》（以下統一簡稱《指引》）對保障性租賃住房試點發行基礎設施REITs進行規範和引導。

　　具體來看

，《指引》主要包括業務參與機構與基礎設施項目、回收資金使用與監管
、運營管理與信息披露等三方麵內容。

　　關於業務參與機構與基礎設施項目，《指引》mingqueyuanshiquanyirendulifarenzhutiyaoqiu
，yuanshiquanyirenbudeyizulinzhufangdengmingyi，weifeizulinzhufangdengfangdichankaifaxiangmubianxiangrongzi
，huozhebianxiangguibifangdichantiaokongyaoqiu。jinyibumingqueyuanshiquanyirenkonggugudonghuoqiguanlianfangyewufanweishejishangpinzhuzhaiheshangyedichankaifaqingxingxiadeyewugeliyaoqiu。tongshi，jiaqiangduiqianghuaminshengbaozhangyouzhongyaozuoyongxiangmudezhichilidu
，mingqueduiyuchuzulvjiaogao
、已能夠實現長期穩定收益的保障性租賃住房項目

，在滿足基礎設施基金上市要求、符合市場預期
、確保風險可控等前提下，可適當降低三年運營年限要求。

　　關於回收資金使用與監管
，為促進保障性租賃住房領域投融資良性循環
，《指引》明ming確que要yao求qiu淨jing回hui收shou資zi金jin優you先xian用yong於yu保bao障zhang性xing租zu賃lin住zhu房fang項xiang目mu建jian設she，拓tuo寬kuan保bao障zhang性xing租zu賃lin住zhu房fang建jian設she資zi金jin來lai源yuan。對dui於yu原yuan始shi權quan益yi人ren控kong股gu股gu東dong或huo其qi關guan聯lian方fang的de業ye務wu範fan圍wei涉she及ji商shang品pin住zhu宅zhai和he商shang業ye地di產chan開kai發fa的de
，原yuan始shi權quan益yi人ren應ying當dang建jian立li並bing落luo實shi回hui收shou資zi金jin管guan理li製zhi度du，實shi行xing嚴yan格ge閉bi環huan管guan理li，與yu相xiang關guan各ge方fang簽qian訂ding回hui收shou資zi金jin監jian管guan協xie議yi
，切qie實shi防fang範fan資zi金jin違wei規gui流liu入ru商shang品pin住zhu宅zhai和he商shang業ye地di產chan開kai發fa領ling域yu。進jin一yi步bu明ming確que發fa行xing其qi他ta領ling域yu基ji礎chu設she施shiREITs的原始權益人
，其控股股東或其關聯方涉及商品住宅和商業地產開發業務的，回收資金管理等相關要求參照《指引》執行。

　　關於運營管理與信息披露
，《指引》要求基金管理人和運營管理機構按照國家有關保障性租賃住房相關政策製定適宜的運營管理機製，提高運營效率；強化保障性租賃住房認定依據和曆史運營數據等有針對性的信息披露要求
，針對保障性租賃住房資產運營特點，要求保障性租賃住房REITs的招募說明書除披露常規事項外，還應當披露保障性租賃住房認定依據
、原始權益人業務獨立性情況、huishouzijinyongtuchengnuoheshiyonganpaidengxinxi。tongshi
，yashicanyuzhutizeren，yaoqiuyuanshiquanyirenanjibaogaohuishouzijinshiyongqingkuang，jijinguanlirenzaidingqibaogaohelinshibaogaozhongpiluhuishouzijinshiyongqingkuang。