具體來看，一線城市新建商品住宅環比微降
，二手住房價格環比轉升。據測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下滑0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%
，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。二手住房方麵
，一線城市環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中
，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%
，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

　　二三線城市環比仍處於下降之勢。據測算，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%

，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%
，降幅與上月相同
；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　同比方麵，新建商品住宅銷售價格同比漲幅均回落。據測算，12月份，一線城市新建商品住宅同比上漲4.4%，漲幅較上月回落0.4個百分點。二、三線城市新建商品住宅同比上漲2.8%和0.9%，漲幅較上月均回落0.5個百分點。二手住宅方麵
，一
、二線城市二手住宅銷售價格同比上漲5.3%和1.5%，漲幅均比上月回落0.5個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為持平。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，12月70城房價平均環比跌幅收窄，是本輪市場下行以來首次跌幅收窄。具體來看，12月70個城市中新房價格環比下跌的城市個數較上月減少9個，約五成城市二手房價格環比跌幅較上月收窄或止跌。

　　“市場能夠在幾個月的下行之後跌勢收窄
，表明我國房地產市場需求的韌性。”許小樂表示，主要是2021年四季度金融信貸環境邊際改善促進市場成交量築底
，市場預期有所改善減緩房價下跌的壓力。貝殼研究院數據顯示

，2021年10月以來貝殼50城二手房成交量連續3個月環比回升
，代表市場預期的二手房景氣指數也在12月停止下降。

　　58anjukefangchanyanjiuyuanfenyuanyuanchangzhangbobiaoshi
，yixianchengshiyijingmingxianchuxiantandihuishengjixiang。erxianchengshifangmian，shichangyousuofenhua，bufenchengshikaishijiejinshichangdibu，dantaiyuan、哈爾濱、鄭州
、西寧等城市則依然處於降溫通道。預計2022年一季度，二線城市市場分化還將持續。

　　許小樂預計，2022nian，fangdichanshichanghefangjiahuiyiwenzidangxian。zaizhichishangpinfangshichanggenghaomanzugoufangzhedehelizhufangxuqiu
，yinchengshicecujinfangdichanyeliangxingxunhuanhejiankangfazhandedaoxiangxia，yujinianchuyinxingxindaizhichilidubaochi，fangkuanzhouqijiakuai，jiangjinyibucujinshichangchengjiaogaishan
，daidongzhengtijiagezhubuzhidiequwen。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示
，三季度信貸政策開始逐漸釋放正麵效應，持續悲觀的態勢略有遏製。預計2022年nian一yi季ji度du會hui繼ji續xu小xiao跌die，但dan二er季ji度du會hui有you由you負fu轉zhuan正zheng的de可ke能neng。對dui於yu二er手shou房fang市shi場chang來lai說shuo，他ta認ren為wei

，大da城cheng市shi和he小xiao城cheng市shi的de表biao現xian會hui有you差cha異yi。大da城cheng市shi潛qian在zai的de購gou房fang需xu求qiu大da
，二er手shou房fang市shi場chang回hui暖nuan相xiang對dui容rong易yi。而er小xiao城cheng市shi的de潛qian在zai購gou房fang需xu求qiu小xiao，二er手shou房fang的de複fu蘇su滯zhi後hou時shi間jian會hui比bi較jiao長chang。