8月31日晚，廣州市住房和城鄉建設局發布《關於建立二手住房交易參考價格發布機製的通知》(以下簡稱《通知》)

，並公布首批熱點區域96個住宅小區二手住房交易參考價。《通知》明確，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平台等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。

　　中zhong國guo城cheng市shi房fang地di產chan研yan究jiu院yuan院yuan長chang謝xie逸yi楓feng接jie受shou中zhong新xin網wang采cai訪fang時shi指zhi出chu，廣guang州zhou的de二er手shou房fang市shi場chang比bi較jiao火huo熱re
，特te別bie是shi學xue區qu房fang和he地di段duan較jiao好hao的de房fang，掛gua牌pai價jia格ge出chu現xian虛xu高gao
，部bu分fen二er手shou房fang業ye主zhu與yu中zhong介jie聯lian合he起qi來lai惡e意yi哄hong抬tai房fang價jia。廣guang州zhou出chu台tai二er手shou房fang交jiao易yi參can考kao價jia，可ke以yi打da擊ji房fang價jia虛xu高gao
、投資過熱等現象。

　　此前，深圳
、成都、上海等地相繼發布二手房成交參考價。

　　yijuyanjiuyuanzhikuzhongxinyanjiuzongjianyanyuejinrenwei，guangzhoushuyuyixianchengshizhongfangjiashangzhangdonglilveqiangdechengshi，yishoufangguankonghou，ershoufangchuxianmingxianchaozuo
，jijichutaiershoufangjiaoyicankaojia，shijinqigedachengshifangdichanwendingdezhongyaozhengce，guangzhouchutaiershoufangjiaoyicankaojiafuheyuqi。

　　7月，廣州新房成交量降溫明顯，而二手房整體成交量卻有回升。

　　網易房產數據中心的監控數據顯示，7月廣州新房網簽成交7560套，同比下降16.55%，環比也下降了11.6%。二手房方麵
，廣州市房地產中介協會統計數據顯示，7月廣州二手房網簽8912宗，雖然同比去年仍然下降了34.28%
，但環比卻回升了14.34%。

　　根據國家統計局發布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廣州二手住宅銷售價格漲幅比6月上漲0.6%，在70個大中城市中排名前五
；新建商品住宅銷售價格方麵
，廣州環比上漲0.2%
，漲幅比6月回落0.8個百分點。

　　廣guang州zhou住zhu建jian局ju表biao示shi
，建jian立li二er手shou住zhu房fang成cheng交jiao參can考kao價jia格ge發fa布bu機ji製zhi，有you利li於yu進jin一yi步bu提ti升sheng廣guang州zhou市shi二er手shou住zhu房fang市shi場chang信xin息xi透tou明ming度du
，為wei二er手shou住zhu房fang交jiao易yi提ti供gong市shi場chang參can考kao，規gui範fan交jiao易yi秩zhi序xu
、穩定市場預期。

　　記者梳理發現，廣州市住建局公布的首批熱點區域二手住房交易參考價格，包括天河區、越秀區、海珠區、番禺區和黃埔區共五個區域。其中
，天河區保利心語花園交易參考價格最高，單價為96957元。

　　然而，記者9月1日在貝殼找房APP上查詢，若按照參考價，許多樓盤的放盤價格或遭“腰斬”。就拿天河區來說
，目前熱門樓盤保利心語花園、中海花城灣
、凱旋新世界的掛牌價大部分在15萬以上，而參考價均低於10萬。

　　謝逸楓認為

，此次出台的政策要形成一定的殺傷力，需要滿足兩個條件
，一是二手房交易參考價落實到具體的樓盤，並與成交價掛鉤；二是政府對二手房交易形成強有力的監管，同時銀行積極配合。

　　今年年初，廣州部分小區業主“抱團炒樓，抬高房價”。嚴yan躍yue進jin指zhi出chu，希xi望wang通tong過guo二er手shou房fang的de交jiao易yi來lai賺zhuan差cha價jia的de做zuo法fa並bing不bu可ke行xing。後hou續xu政zheng策ce將jiang繼ji續xu收shou緊jin。尤you其qi是shi隨sui著zhe此ci類lei二er手shou房fang參can考kao價jia的de發fa布bu
，銀yin行xing信xin貸dai也ye會hui進jin行xing參can照zhao。據ju此ci，廣guang州zhou二er手shou房fang的de量liang價jia都dou會hui有you下xia跌die的de可ke能neng，一yi些xie私si下xia亂luan漲zhang價jia的de操cao作zuo後hou續xu也ye會hui繼ji續xu被bei管guan控kong。

　　值得注意的是

，8月30日
，廣州市住建局通報，今年以來已查處3家房企和20jiazhongjiejigou。zaixieyifengkanlai，jinriguangzhouzhujianjudeduogejucuo
，yiweizheguangzhouloushijinruxinyilundetiaokong，youyishoufangtiaokongzhuanruershoufangtiaokongweizhu，weilaitiaokongkenenghuijinyibujiaqiang，ershoufangdaikuanyehuiyousuoshoujin。

　　考(kao)慮(lv)到(dao)廣(guang)州(zhou)樓(lou)市(shi)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)收(shou)緊(jin)，尤(you)其(qi)是(shi)一(yi)手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)成(cheng)交(jiao)量(liang)跌(die)幅(fu)較(jiao)大(da)，謝(xie)逸(yi)楓(feng)認(ren)為(wei)，廣(guang)州(zhou)二(er)手(shou)房(fang)交(jiao)易(yi)參(can)考(kao)價(jia)一(yi)旦(dan)落(luo)實(shi)，預(yu)計(ji)今(jin)年(nian)第(di)四(si)季(ji)度(du)廣(guang)州(zhou)樓(lou)市(shi)可(ke)能(neng)會(hui)陷(xian)入(ru)量(liang)價(jia)齊(qi)跌(die)，處(chu)於(yu)比(bi)較(jiao)明(ming)顯(xian)的(de)波(bo)動(dong)期(qi)和(he)調(tiao)整(zheng)期(qi)。