據媒體報道，在融資不斷收緊的背景下
，房地產行業的陣陣寒意已率先讓中小房企經曆了“ 最冷的夏天”。

　　人民法院公告網的數據顯示，截至7 月24 日，2019 年全國已有274 家房地產企業發布破產公告
，僅7 月24 日就有3 家房企加入破產行列。除了大量不知名的中小型房企外，位列全國500 強第215 位wei的de上shang市shi房fang企qi銀yin億yi集ji團tuan也ye赫he然ran出chu現xian在zai破po產chan的de隊dui伍wu中zhong。但dan從cong總zong體ti來lai看kan，宣xuan告gao破po產chan的de房fang企qi大da多duo屬shu於yu中zhong小xiao規gui模mo的de企qi業ye，且qie大da部bu分fen分fen布bu在zai三san四si線xian城cheng市shi。

　　事實上，中小型房地產企業集體淪陷隻是意料之中的事。受宏觀政策和行業調整的雙重影響，從2018年下半年開始
，房地產行業的分化就一直在持續，且不斷加劇。雖然現在“掉隊”的“搭便車”企業數量足以令人震驚，但是在房地產行業這隻龐大隊伍中，其仍隻是冰山一角。

　　據國泰安數據庫數據顯示，截至2017 年
，房地產開發企業個數已經超過19.17 萬，而在2003 年，房地產企業數量僅為7.42 萬，在14 年的時間裏
，房地產企業數量迅速膨脹了158%，但是值得玩味的是，2015-2017年，這三年時間裏
，房產的數量基本保持在了19 萬左右
，這充分說明，房地產行業內部已經達到了相對飽和的狀態。

　　當然，行業擁擠，競爭壓力大
，隻是部分中小房企“站不住腳”的原因之一，但絕非主要原因。但是，從這個角度看，房地產行業洗牌已經拉開了新序幕
，而未來一段時間，“洗牌”將仍會是“進行時”。

　　整體而言，房地產企業“批量跳車”原因其實主要有兩方麵
，一方麵，由於國家宏觀政策收緊，很多企業無“便車”可搭，失去生存的最後支撐。事實上這個類似汽車行業的“車補”
，其實質是降低了行業門檻
，借著“棚改”的de東dong風feng，大da批pi三san四si線xian城cheng市shi的de房fang產chan企qi業ye便bian成cheng長chang起qi來lai，但dan是shi其qi本ben身shen其qi實shi屬shu於yu粗cu放fang的de運yun營ying模mo式shi，與yu專zhuan業ye房fang企qi而er言yan其qi實shi並bing沒mei有you什shen麼me競jing爭zheng力li
，於yu是shi在zai棚peng改gai貨huo幣bi化hua政zheng策ce改gai革ge和he房fang地di產chan政zheng策ce收shou緊jin後hou便bian紛fen紛fen倒dao台tai。

　　但值得注意的是，不同於大多數三四線中小房企，作為位列前500 qiangdeshangshifangqi
，chulehongguanjingjizhengcedeyingxiang
，zhenzhengezhuyinyiminghoudeshizijinzhaiwuwenti
，zheyeshimuqianbulunshiguimodaxiaosuoyoufangqimianlindegongtongdewenti。yinyijituancheng，2019 年以來

，銀億集團
、銀億控股持續麵臨流動性危機，即使竭力製定相關方案，但仍不能徹底擺脫其流動性危機。

　　據統計，2019 年來已經有超過15 次針對房地產資金鏈收緊的政策，而據最新政策
，國家更是從開發貸、房地產信托到內債外債
、私募等融資渠道對房地產行業上了“緊箍咒”，房fang企qi的de融rong資zi環huan境jing委wei實shi不bu太tai寬kuan鬆song，但dan是shi作zuo為wei國guo民min經jing濟ji支zhi撐cheng產chan業ye，房fang地di產chan行xing業ye對dui經jing濟ji穩wen定ding的de重zhong要yao性xing不bu言yan而er喻yu，在zai去qu杠gang杆gan，守shou住zhu金jin融rong風feng險xian底di線xian的de背bei景jing下xia，融rong資zi環huan境jing在zai短duan時shi間jian內nei不bu會hui發fa生sheng很hen大da的de改gai觀guan，因yin此ci，房fang企qi接jie下xia來lai的de生sheng活huo不bu太tai可ke能neng安an逸yi。

　　所以，現實擺在房企麵前的隻有一條路，“轉型”，要麼房地產經營模式轉型，從快時代慢下來，將粗放模式走出來
，精細化產業
、延(yan)長(chang)產(chan)業(ye)鏈(lian)，提(ti)高(gao)產(chan)業(ye)附(fu)加(jia)值(zhi)。要(yao)麼(me)企(qi)業(ye)轉(zhuan)型(xing)
，多(duo)元(yuan)化(hua)產(chan)業(ye)

，用(yong)其(qi)他(ta)產(chan)業(ye)為(wei)房(fang)產(chan)模(mo)塊(kuai)輸(shu)血(xue)
，形(xing)成(cheng)企(qi)業(ye)內(nei)產(chan)業(ye)互(hu)持(chi)

，這(zhe)一(yi)點(dian)，龍(long)頭(tou)房(fang)企(qi)都(dou)做(zuo)得(de)相(xiang)當(dang)不(bu)錯(cuo)，比(bi)如(ru)碧(bi)桂(gui)園(yuan)的(de)“農業”，恒大的“造車”。

　　因此
，不論從宏觀行業政策、融資環境還是行業內飽和程度看，中小房企“批量破產”都是意料之中的事。而從現有的行業隊伍規模看
，房地產行業內仍存在不少渾水摸魚的企業，同時考慮到未來融資環境，房地產的洗牌、篩選在未來一段時間將仍會是“ 進行時”，各房企需要為未來的發展戰略做好充足的準備。