在堅定的調控政策下
，樓市整體退熱
，而房企加緊發債融資，房企項目或股權轉讓
、並購重組現象頻發，房地產行業正加速調整。

　　日前，中國社科院財經戰略研究院發布的報告指出，10yuefenquanguofangdichanshichangzhengtituire，yixianchengshifangjiajitiweijiang，zhunyixianjierxianchengshifangjiazongtihuitiao
，guobansansixianchengshifangjiaxiadieqieshichangfenhuajinyibujiaju。liru，10月份一線城市房價環比平均下跌1.857%，跌幅比上月進一步擴大1.3個百分點。廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環比下跌。

　　今年房企的日子普遍不大好過
，目前不少房企紛紛轉讓項目股權。克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，今年前10個月，房企累計項目股權出售動態達到473條。

　　keerruiyanjiuzhongxinfenxishiwangweiwenrenwei
，fangqixiangmuguquanzhuanranglangchaobotaoxiongyong，beihoudeyuanyincuozongfuza
，jiyourongzixuyao，yeyouweiqiyeyewuzhuanxingpudianhechuyubolibuliangzichandekaoliang。

　　“目前房地產行業中轉讓地產項目或股權的現象比較普遍，這裏麵既包括房企之間的轉讓，也包括非主營地產類企業所涉及的轉讓。”58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示
，目前來看
，大多數房企中短期對房地產行業持悲觀態度，但長期看好房地產發展，而手中的項目受開發進度
、公司短期發展戰略等影響，需要在短期內進行相應地優化和盤整，因此轉讓、合作等現象就會時有發生。

　　統計顯示，今年第四季度以來，大量房企通過債市或票據市場融資。11月20日
，花樣年控股公告稱，附屬公司花樣年中國已獲中國證監會核準向合格投資者公開發行麵值總額不超過人民幣29億元的公司債券
；同日，時代中國控股發行2020年到期的3億美元優先票據，票麵利率10.95%；龍光地產發行規模為人民幣24.9億元、於2022年到期的境內債券

，票麵年利率為5.98%。

　　張(zhang)波(bo)認(ren)為(wei)，房(fang)企(qi)的(de)融(rong)資(zi)成(cheng)本(ben)整(zheng)體(ti)依(yi)然(ran)在(zai)高(gao)位(wei)維(wei)持(chi)
，中(zhong)小(xiao)房(fang)企(qi)融(rong)資(zi)短(duan)板(ban)更(geng)為(wei)凸(tu)顯(xian)，房(fang)企(qi)資(zi)金(jin)壓(ya)力(li)依(yi)然(ran)較(jiao)大(da)

，在(zai)資(zi)金(jin)壓(ya)力(li)之(zhi)下(xia)

，不(bu)少(shao)房(fang)企(qi)尤(you)其(qi)是(shi)中(zhong)小(xiao)型(xing)房(fang)企(qi)會(hui)尋(xun)求(qiu)實(shi)力(li)雄(xiong)厚(hou)的(de)品(pin)牌(pai)房(fang)企(qi)進(jin)行(xing)合(he)作(zuo)開(kai)發(fa)
，項(xiang)目(mu)並(bing)購(gou)現(xian)象(xiang)也(ye)因(yin)此(ci)增(zeng)多(duo)。

　　對(dui)於(yu)當(dang)前(qian)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)形(xing)勢(shi)分(fen)析(xi)與(yu)預(yu)測(ce)
，上(shang)述(shu)報(bao)告(gao)認(ren)為(wei)，中(zhong)央(yang)抑(yi)製(zhi)房(fang)價(jia)上(shang)漲(zhang)的(de)決(jue)心(xin)沒(mei)有(you)發(fa)生(sheng)改(gai)變(bian)。這(zhe)不(bu)僅(jin)對(dui)穩(wen)定(ding)房(fang)價(jia)預(yu)期(qi)有(you)積(ji)極(ji)作(zuo)用(yong)，也(ye)將(jiang)促(cu)使(shi)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)轉(zhuan)變(bian)經(jing)營(ying)方(fang)式(shi)
，同(tong)時(shi)將(jiang)促(cu)使(shi)地(di)方(fang)政(zheng)府(fu)將(jiang)房(fang)地(di)產(chan)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)真(zhen)正(zheng)落(luo)到(dao)實(shi)處(chu)。預(yu)測(ce)一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)穩(wen)中(zhong)略(lve)降(jiang)
，三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)漲(zhang)速(su)將(jiang)進(jin)一(yi)步(bu)下(xia)降(jiang)。