提起新型城鎮化，往往被單純地認為是房地產開發，其實不然。

　　新型城鎮化，是與傳統城鎮化發展模式相對而言的。就發展模式來說
，過去傳統城鎮化是以政府經營為主導
，以追求GDP政績短期利益為目的，對土地財政高度依賴，“圈地建房、坐地升值”

，走外延式擴張模式。其後果是土地和空間發展受限、汙染嚴重、勞動力結構失衡、資金投入與就業難持續、公共服務與社會保障不足等諸多結構性問題顯現。

　　針對傳統模式的弊端，新型城鎮化以人的城鎮化為核心，以城市綜合承載力為支撐，以政府職能轉變的體製創新為保障，實現產業、城市、人有機融合，不以犧牲環境為代價
，走可持續的智慧城市發展道路。這其中必然涉及基礎設施建設
、房地產開發，但又不是一般通俗意義上的房地產開發。

　　新型城鎮化建設與房地產開發緊密相連，並為房地產行業健康發展提供新的契機。

　　shishishang
，chengshiyuxiangcunhuafendezuixianxingbiaoshijishijianzhu
，youqishidamianjidejuzhuxingjianzhu。jinnianzhengfugongzuobaogaomingquetichu
，shenrutuijinxinxingchengzhenhua。qizhong，xiangdangbufenneirongguanxidaofangzi，tebieshiminju。zhenduituijinxinxingchengzhenhuajianshezhongdegaishanjibenjuzhuxuqiu，zhengfugongzuobaogaoyongdafubimozuolexiangjinmiaoshu：繼ji續xu推tui進jin保bao障zhang性xing住zhu房fang建jian設she和he城cheng鎮zhen棚peng戶hu區qu改gai造zao
，保bao障zhang困kun難nan群qun體ti基ji本ben居ju住zhu需xu求qiu。繼ji續xu推tui進jin地di下xia綜zong合he管guan廊lang建jian設she。城cheng鎮zhen老lao舊jiu小xiao區qu量liang大da麵mian廣guang，要yao大da力li進jin行xing改gai造zao提ti升sheng，更geng新xin水shui電dian路lu氣qi等deng配pei套tao設she施shi，支zhi持chi加jia裝zhuang電dian梯ti和he無wu障zhang礙ai環huan境jing建jian設she，健jian全quan便bian民min市shi場chang、便利店、步行街
、停車場等生活服務設施。可以看到，從城市地下管網改造，住房本身品質提升
，再到生活周邊設施完善，這一係列表述既是“以人為核心”的新型城鎮化建設理念的體現，同時
，也為房地產行業的發展提供了方向。

　　政府工作報告還提到
，“促進區域協調發展

，提高新型城鎮化質量”。這為新型城鎮化提出了更高的要求
，新型城鎮化建設不再是單體的
，孤立的，而是相互關聯和互補的，共同組成協調發展的“全國一盤棋”。政府工作報告提出，圍繞解決發展不平衡不充分問題
，改革完善相關機製和政策，促進基本公共服務均等化，推動區域優勢互補、城鄉融合發展。

　　正是在這個意義上，高標準建設雄安新區、京津冀協同發展、落實粵港澳大灣區建設規劃
、“長三角”區域一體化發展……都(dou)將(jiang)以(yi)道(dao)路(lu)交(jiao)通(tong)等(deng)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)建(jian)設(she)和(he)民(min)居(ju)建(jian)設(she)為(wei)先(xian)鋒(feng)，通(tong)過(guo)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)與(yu)區(qu)域(yu)協(xie)調(tiao)發(fa)展(zhan)有(you)機(ji)結(jie)合(he)
，與(yu)其(qi)他(ta)戰(zhan)略(lve)部(bu)署(shu)相(xiang)協(xie)調(tiao)，全(quan)方(fang)位(wei)服(fu)務(wu)經(jing)濟(ji)高(gao)質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)。而(er)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)作(zuo)為(wei)參(can)與(yu)其(qi)中(zhong)的(de)重(zhong)要(yao)力(li)量(liang)，必(bi)須(xu)告(gao)別(bie)之(zhi)前(qian)的(de)圈(quan)地(di)擴(kuo)張(zhang)模(mo)式(shi)，轉(zhuan)換(huan)思(si)路(lu)
，堅(jian)持(chi)五(wu)大(da)發(fa)展(zhan)理(li)念(nian)，兼(jian)顧(gu)環(huan)境(jing)與(yu)發(fa)展(zhan)，為(wei)保(bao)持(chi)經(jing)濟(ji)持(chi)續(xu)健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)發(fa)揮(hui)更(geng)大(da)的(de)作(zuo)用(yong)。