今(jin)年(nian)以(yi)來(lai)，多(duo)個(ge)城(cheng)市(shi)從(cong)不(bu)同(tong)層(ceng)麵(mian)對(dui)原(yuan)有(you)的(de)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)作(zuo)出(chu)適(shi)度(du)放(fang)鬆(song)。專(zhuan)家(jia)認(ren)為(wei)，目(mu)前(qian)房(fang)地(di)產(chan)宏(hong)觀(guan)調(tiao)控(kong)的(de)主(zhu)基(ji)調(tiao)並(bing)沒(mei)有(you)變(bian)化(hua)，依(yi)然(ran)是(shi)從(cong)嚴(yan)為(wei)主(zhu)
，但(dan)之(zhi)前(qian)過(guo)於(yu)嚴(yan)厲(li)，部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)樓(lou)市(shi)出(chu)現(xian)明(ming)顯(xian)調(tiao)整(zheng)
，不(bu)排(pai)除(chu)政(zheng)策(ce)微(wei)調(tiao)的(de)可(ke)能(neng)性(xing)。

　　shoujinnianyilaiduodiweitiaofangdichantiaokongzhengceyingxiang
，yeneizhiyiloushitiaokongfangsongdeshengyinyizhibuduan。jinri，zhufanghechengxiangjianshebufubuchangnihongmingquebiaoshi，fangdichanshichangtiaokongbuhuidongyao，huibaochizhengcedelianxuxing

，yucitongshi
，nihongduiyuyixiechengshichuanchuquxiaoxianjiazhengcedexiaoxibiaoshilefouding。

　　對此
，如是金融研究院高級研究員楊芹芹昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前房地產宏觀調控的主基調並沒有變化
，仍然是“房住不炒”，隻是調控方式出現了微調

，從“分類調控”改成“分類指導”，實際上，這相當於將權力和責任下移給地方政府
，並要求各城市根據自身情況因地製宜。

　　“從房地產市場調控來說，調控的目標就是保持穩定，所以相對來說，穩定要排在第一位，而調控次之。”58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，無論調控的方式和方法如何改變，繼續保持房地產市場穩定仍是2019年樓市的主基調。

　　今年以來
，各地確實從不同層麵對原有的房地產市場調控政策作出適度放鬆。如海口、廣州、西安
、高碑店等地繼續加碼人才引進政策

，南京施行“房產每平方米計1分”的新積分落戶辦法，海南省重啟房貸“商轉公”，明確將重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務，以及石家莊戶口遷入“零門檻”等。

　　在張波看來，目前來看
，全國新房、二手房市場的成交量以及成交價格已基本穩定
，並在城市層麵保持未來趨勢穩定。雖然各地在短期調控方麵出現了一些“放鬆”動dong作zuo


，但dan整zheng體ti調tiao控kong力li度du依yi然ran從cong嚴yan，且qie針zhen對dui需xu求qiu端duan限xian購gou放fang鬆song有you限xian，尤you其qi是shi以yi北bei上shang深shen為wei代dai表biao的de一yi線xian城cheng市shi，近jin期qi調tiao控kong政zheng策ce的de變bian化hua極ji為wei有you限xian。所suo以yi，從cong客ke觀guan角jiao度du來lai看kan
，部bu分fen城cheng市shi對dui於yu樓lou市shi調tiao控kong政zheng策ce的de鬆song動dong力li度du談tan不bu上shang“大力度”
，應理解為部分城市在“因城施策”的政策指導下進行的有針對性“微調”
，以此保障該城市的房地產市場穩定。

　　從調控力度上看
，楊芹芹預計

，在經濟下行壓力依然較大的背景下，房地產調控政策或許會有邊際寬鬆跡象
，但力度將遠不如2014年那麼大
，更多的是以貨幣寬鬆和局部寬鬆為主，不會出現類似調整房貸首付比例、放開限購這樣的“大招”。